4月14日，保利国际广场正式宣布他们完成了今年最大的一项写字楼整售大单。据了解，北控水务以总价13.3亿元人民币收购了位于望京区域的保利国际广场塔3整幢楼。这是四月份以来的首单整售交易，折合单价约为5.7万元人民币/平方米。据第一太平洋高级经理董月介绍，保利国际广场散售的塔二均价约为5.5万元人民币/平方米，而整售的塔3价格却比以相对小面积散售的塔2价格还要高出2000元人民币，这在一个市场上是比较高的售价。
值得注意的是，这一大单的买家以购买自用为主。而作为投资品，北京甲级写字楼的毛收益率正在下降。
“北控水务之所以愿意出这样高的价格，主要是因为它的购买用途为自用。”董月解释道，一般而言，自用买家愿意为甲级写字楼付出更高的价格。他们并不需要利用甲级写字楼盈利，有的时候甚至需要一幢资产价值较高的物业来为自己的财务报表增添资产储备的一抹亮色。
目前，写字楼市场优质可售项目较少，加上内外资投资者需求稳健，第一季度北京甲级写字楼资本值已经环比增长4.7%，上升至每平方米6.76万元人民币。因此，在北京尽管甲级写字楼一季度租金环比增长0.5%，甲级写字楼的毛收益率却环比下降0.02%至5.55%。就毛收益率而言，北京的甲级写字楼市场相对全球其它重点城市而言，并非一个更好的投资市场。这也是目前中国大机构频频出海购买写字楼物业的原因之一。
第一太平戴维斯发布的世界写字楼收益率纵览报告显示，2015年1月，北京甲级写字楼的市场收益率为5.42%，低于市场收益率为6.97%的旧金山，以及市场收益率为6.62%的悉尼。上述报告称，由于巨额资本涌入房地产市场寻求投资计划，而可投资的资产有限，再加上国际信贷环境利好，亚太区房地产资本化率近年跌幅明显。尤其中国因为收益率压缩、许多板块存在过度建设、经济增长低于预期等问题，投资吸引力已减弱。
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