11月以来，那些我们期待了很久的盘接连都开了。刚刚，双流怡心湖的良心盘——九龙仓时代上城拿预售。它的价位算是双流便宜的，均价12800元/㎡，面积段在97~128㎡。

这个盘是我看了双流的盘中，少有不夸张不做作的，可以说是一股清流。

九龙仓时代上城

 

位置：双流区公兴街道牧华路三段

户型：96.81㎡-97.64㎡83套，108.02㎡-108.36 ㎡53套，112.22㎡30套，122.19㎡-122.57㎡53 套，122.28㎡-122.66㎡53套，127.11㎡30套，127.3㎡30套

单价：12800元/㎡

装修：清水

容积率：3

绿化率：35%

车位比：1:1.1

楼栋：9、10、11号楼，2梯4户，23~32层

物业公司：九龙仓（中国）物业管理有限公司

物业费：2.15元/㎡·月

交通位置

九龙城时代上城位于双流、天府新区交界处，属于双流的怡心湖板块，正对着怡心湖的A区。现在A区已经正在施工建设，湖区轮廓已现。项目东近剑南大道，南临牧华路。西靠德商地块，北接融创保利地块。周边二手房均价在18000元/㎡。

怡心湖虽然后期规划得不错，但目前还处于建设阶段，建设周期较长，规划兑现可能都是好几年后的事了。现在区域内公交、出行、购物都还不是特别便捷。整体的项目打造，比较适合改善需求的刚需群体。 

自驾：目前，从项目出发进出城走剑南大道与牧华路的交汇处——南湖立交，由于此处正在修建地铁5号线，会出现一定程度的拥堵。

地铁：地铁5号线的南湖立交站距离项目500米（预计2019年底开通），

公交：离得最近的是时代上城北路中站、时代上城站，819、815、543等公交可坐，公交数量较少，可直达天府软件园、华府大道、南湖等，而且公交路线较短，时间间隔较长。

楼盘详情

本次公证摇号开盘销售的范围为九龙仓·时代上城 9、10、11 栋楼，准售房源共332套，建筑面积约37774.68㎡，其中96.81㎡-97.64㎡83套，108.02㎡-108.36㎡53套，112.22㎡30套，122.19㎡-122.57㎡53套，122.28 ㎡-122.66㎡53套，127.11㎡30 套，127.3㎡30套。

上述房源中提供34套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，179套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。 

项目一期已经入住了，此次销售的二期正在修建中。全部交付之后，一期和二期之间是没有隔断的。也就意味着一期和二期实际上共用小区公共空间。所以，我们从一期已经入住的实景是可以推断出二期交付之后的效果的。

据销售介绍，小区正中间是银杏大道，绿化率高达35%。但，我们在实际体验一期的时候，发现其实绿化程度不是特别高，可能由于树还没有完全张开，有的还在铺排中吧。

项目的外立面在该区域中算是好看且醒目的，红白配。而且，项目有一个特别大的优势就是楼间距特别大，最小是70米。尤其是与旁边的南湖逸家进行对比之后，九龙仓简直太优秀了。看下图就可以看出楼间距的舒畅，这意味着即使冬天，低层住户的光照也不会受到影响。 

此次销售的是9、10、11号楼，2梯4户，层高3米。9号楼共31层，10号楼是23层，11号楼是32层。10、11号楼的108㎡户型正对怡心湖同时也临街，其他户型的分布如下图。

 

整体的户型是三室两厅两卫或四室两厅两卫，户型都很方正，清水交付，塔式分布，南北不是特别通透。整体户型设计是非常舒服的，没有过多浪费的空间。适合改善需求的刚需群体。

登记时间： 2018 年 11 月 21 日至 2018 年 11 月 23 日（共计 3 天， 每天 9：00-18:00）

资格核验时间：2018 年 11 月 22 日至 2018 年 11 月 25 日（共计 4 天， 每天 9:00-18:00）

资格复核时间：预计 2018 年 11 月 26 日至 2018 年 11 月 29 日

摇号时间：预计 2018 年 12 月 3 日(准确时间以摇号公告为准)

周边配套

学校：周边2公里范围内，是协和幼儿园、协和实验小学、协和中学，都是公立学校。据销售说，怡心湖里面也会有学校建设，具体都还不知道是什么。

医院：2公里内没有医院，最近的是3公里外的华府医院、双流第二医院。

商场：目前周边商业比较匮乏，基本依靠社区底商或者住宅项目的商业街。前段时间，中海右岸的盒马生鲜和影院入驻，给区域内带来一定的商业活力，剑南大道东侧的红星美凯龙和优品道正在打造中，怡心湖的高端商业和写字楼等正在建设中，未来这片区的商业还是可以期待的。

打个总结

正对怡心湖核心区，区域价值不可小觑。而且，同区域中，保利、融创、中铁建、绿城、万科、中海等品牌房企纷纷布局项目。对于投资来说，升值潜力大。

楼间距大，2梯4户，户型方正，物业费也不贵，小区绿化率高，对于自主来说，舒适度挺高的。但是，自主的话，需要注意一点：虽然置业顾问说人车分流，但根据一期入住的情况来看， 并未完全实现人车分流，地面有少量停车位。这会给小孩、老人带来不便。学校资源一般。