房价虚高16.5%、“1元=25万”的虚假广告、周边配套的落实后会无期、厕所成水帘洞......各类购房陷阱已经成了很多购房者心中不能触碰的痛。陷阱越来越高明，购房者即使有再多的心眼都会不小心踩进坑中，如何戳破谎言、识破陷阱？

房价点评网联动全国28个城市，特别企划“买房不上当”系列专题，独家解读购房过程中房价、区域、产品、装修、质量五大核心的购房陷阱，让您擦亮眼睛，做到买房不上当！今日我们将为大家解读买房陷阱之产品篇！

近几年，空气、环境污染的严重都让购房者在选购房屋时， 都不自觉的将住房的一些科技、设施等放在了考虑较重要的位置。随之，包装了绿色科技产品的楼盘也开始紧俏起来。然而作为科技产品，必然受到一定的使用时间的限制，那过了这个期限，谁能为这更换产品承担呢？有些产品功能不错，但终究较为鸡肋，一旦选错，也就陷入了开发商早就圈好的陷阱中。那在产品范畴中，又有哪些购房者遇到了问题，让他们后悔不已呢？

陷阱一：伪科技抬价

案例：青岛的毛先生因为受了开发商关于地源热泵节能、舒适的宣传花了100万元在城阳区购置了一套大户型房源。但是交房后发现，“2 .8米的房高，中央空调就占了50厘米，花100多万元买的房子简直成了地下室。”不仅如此，前几期已经入住的业主们也在这个节能技术发愁，由于核心设备质量问题经常出现问题，无法正常工作，检查及维修费用究竟该由谁来承担呢？（案例来自于青岛理想家俱乐部微信号：qingdaolxj）

真相：拥有绿色科技的产品固然好，但要适合国内条件，国外的技术先进并不表示国内具备同等条件。有些房企就是伺机给自己的项目加上噱头、用来吸引当下追债新鲜的前卫人士，还能借机提高房价。

房价君支招：因此，建议购房者在买房前好好打听清楚，甭管“科技含量”咋样，一定要到现场体验一下才好。衡量科技含量的价格，在房屋总价中去掉，计算看是否符合该区域楼盘本身的价位。另外在购房合同中也要就科技产品附在细则中。

陷阱二：选错户型

案例：重庆黄小姐看了无数次房之后终于决定下定了，而在挑选户型的时候却被销售给“黑”了。当时黄小姐看中了一个小户型，只是看不见中央景观。置业顾问得知后为黄小姐推荐了另外一套同面积户型、可以看见中央景观的房子。黄小姐在销售的误导下改变了注意，加之销售承诺为其争取额外折扣时，黄小姐匆忙签约了。然而黄小姐的家人却发现了问题所在，其购买的户型虽然看得到中庭景观，但是有个致命的弱点就是次卧的窗户很小，采光通风都不是很好。黄小姐大呼上当已经为时已晚。后来才知道，该户型是此楼盘所有户型中设计最差，持续滞销的一个户型。（案例来自于重庆理想家俱乐部微信号：chongqinglxj）

真相：楼盘的面积、功能、格局、朝向、采光、楼座等直接影响产品定位，楼盘的产品本身出现定位失误时，在以后的销售中将会不可避免地陷入滞销的窘境。而当开发商为了最大力度地获取利润，避免不了在销售过程中，会将该类滞销户型现行推销，一旦购房者被忽悠成功，后悔就来不及了。

房价君支招：购房者应该综合考虑户型的性价比，普及一点基本的看户型的常识，在通风采光、干湿分区、动静分区、得房率等方面要综合考虑，切勿因为个人某一喜好而忽略了整体的户型设计，等入住后发现不够舒适方便就没办法了。

陷阱三：得房率低

案例：苏州的新区山湖湾项目得房率仅68%，104㎡的户型最后到手可支配的面积仅70㎡，引起不少业主的不满。（案例来自于苏州理想家俱乐部微信号：suzlxj）

真相：房企说的得房率=（建筑面积-公摊面积）/除以建筑面积。建筑面积减去公摊面积等于套内建筑面积。而且公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

一般房屋在销售的时候，大多处于施工建设中，得房率很难测得。销售员口中的得房率实际只是销售说辞，它是一个很模糊的概念，通常连他们自己都很难确定，不具备信服力。要真正了解实际得房率，应该去找交易中心或者找开发商通过图纸测算而得。

房价君支招：得房率是购房者买房子最容易被提及，但却一直比较模糊的概念。所以作为购房者，把握好这一点可以防止被销售员利用购房者的概念模糊而忽悠。当然相比得房率，分析师认为户型设计的合理性更为重要，在得房率合适的基础上选择优质户型是购房者需要的购房技能。

陷阱四：小区规划楼间距有问题

案例：成都成华区东2.5环锦绣大道某楼盘，最开始以60米的楼间距作为宣传噱头，吸引了很多购房者购房。而现在，购房者发现，楼间距几乎没有能达到60米的，部分楼栋之间的距离甚至只有30米，严重影响居住舒适度。（案例来自于成都理想家俱乐部微信号：chengdulxj）

真相：房屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。一个合理的建筑间距的控制可以保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求，也是购房者在挑选合适房源时会重点考虑的一个因素。所以，当小区规划的楼间距出现问题时，就是损害了购房者的居住环境和舒适度。

房价君支招：当购房者所购楼盘与合同细节有出入时，可以跟开发商协商进行赔偿，甚至退房处理。