【侨报特约记者元桥北京报道】随着多项房地产利好政策轮番出台，中国房地产市场逐渐转暖。经济学家宋清辉在接受《侨报》记者专访时表示，房地产与中国经济仍然处于捆绑状态，与中国经济一同进入新常态，仅凭房地产支持中国经济的时代已经过去。

《侨报》：舆论认为，房价绑架了中国经济，你怎么看？

宋清辉：房地产能够支持中国经济的原因非常多，主要存在于三点，一是中国地方政府依然在严重仰仗房地产经济，它们也是最大的获利者；二房地产肩负着维护社会稳定的重任，主要大城市的房价超过老百姓正常的支付能力，就会引发民怨，造成了巨大的社会问题，继而传导给中国经济；三是房地产的发展影响十分广泛，在影响该行业的发展同时，也客观的影响着中国其他相关行业的发展，如水泥、钢材和建筑等，因此可以大幅度带动一系列产业的发展。

《侨报》：你如何看待当下的房地产行业？

宋清辉：中国房地产行业的日子一天不如一天，从未来五年时间来看，国家还是会继续支持房地产行业的，因为一些传统的力量仍旧是支撑中国走上创新型市场经济的不可或缺的势力，其中推动住房消费的增长是另一个重要支撑点。否则中国经济的增速降得过低，就会造成失业率上升和危及社会稳定大局。

但是，“房地产救经济”的老路已经走不通，中国经济要实现转型和增长，就必须要走十八大确定的“强改革”的道路，即通过推动市场化改革、推动民间创业创新来实现中国经济的转型升级。

《侨报》：是否可以理解为，房地产与中国经济仍处于捆绑状态？

宋清辉：是的，房地产与中国经济处于捆绑状态，这也是一线城市房价在逐渐攀升的原因。未来，在中国经济走向成熟阶段，房地产一定逐渐会成为中国经济制肘，房地产还将继续拖住中国经济，但它会与中国经济一样进入新常态。

《侨报》：目前中国政府已出台不少利好政策，对楼市有哪些影响？

宋清辉：中国经济发展需要房地产业支撑，未来五年时间内房地产业依然会是中国经济的基础，房价暴跌甚至崩盘对中国经济改革绝对不是好事，中国经济的健康发展呼唤楼市理性回归。中央政府的房地产政策，因此是更强调分类调控和长效机制建设的市场化管理模式，而不是全国“一刀切”模式。

目前，中国政府出台的房地产改革举措，已经不能简单等同于“救市”措施，它实际上给中国经济注入了内需动力，说明中国政府对楼市已经有了有危机感。稳经济要先稳楼市，这应该成为社会各界的共识。

《侨报》：你认为中国楼市以后会如何发展？

宋清辉：中国的房地产要继续发挥支持中国经济的作用就必须创造出更多的买房者，很显然买房者持续增长是不可能的。房地产平稳和繁荣有利于中国经济的稳定与繁荣，但是，中国的房地产业态作为拉动内需的主要引擎的时代已经结束，未来一两年房地产建设可能会出现大幅下滑，这是中国经济面临的最大下行风险。

当前已经不起房地产市场任何降温的折腾，中国房地产的繁荣持续不了太久，中国经济已进入后地产时代。

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