文 | 中国网地产

25日午间，龙湖集团发布2018年财务报告。

报告期内，集团营业额同比增长60.7%至人民币1,158.0亿元，其中物业投资业务租金收入增长57.7%至人民币40.9亿元。减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心溢利为人民币128.5亿元，同比增长31.5%。核心税后利润率为14.7%，核心权益后利润率为11.1%，分红比例至核心溢利的45%。

归属于股东的溢利为人民币 162.4亿元，同比增长28.88%。毛利同比增长61.8%至人民币395.3亿元，毛利率为34.1%。核心税后利润率为14.7%，核心权益后利润率为11.1%。

报告期内，集团合同销售额达人民币2,006.4亿元，较上年增长28.5%。销售总建筑面积1,236.3万平方米，较上年增长21.6%。销售单价人民币16,229元╱平方米，较上年增长5.7%。环渤海、长三角、西部、华南及华中片区合同销售额分别为人民币689.7亿元、人民币559.2亿元、人民币472.4亿元、人民币215.1亿元及人民币70.0亿元

报告期内，交付物业总建筑面积为817.7万平方米。物业发展业务结算毛利率为33.2%，较上年上升0.4%。二零一八年，营业额单方价格为人民币 13,296元╱平方米。

报告期内，集团新增收购土地储备总建筑面积为2,189万平方米，权益面积为1,372万平方米，平均权益收购成本为每平方米人民币5,297元。按地区分析，西部地区、长三角地区、环渤海地区、华中地区及华南地区的面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的35.9%、24.9%、22.7%、12.3%及4.2%。

截至报告期末，集团的土地储备合计6,636万平方米，权益面积为4,559万平方米。土地储备的平均成本为每平方米人民币5,218元，为当期签约单价的32.2%。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区、华南地区及香港地区的土地储备分别占土地储备总面积的34.0%、30.5%、20.7%、8.8%、5.9%及0.1%。

截至报告期末，集团目前城市覆盖数为47个，项目获取的区位既聚焦一二线城市，也围绕都市圈内城市群周边适度布局，单项目的开发规模也都控制在适当水平，为提升集团可售物业的周转水平奠定良好基础。

净负债率（负债净额除以权益总额）为52.9%，在手现金为人民币452.6亿元。综合借贷总额为人民币1,198.2亿元，平均借贷成本为年利率4.55%；平均贷款年限5.88年。

每股基本盈利人民币2.78元，剔除评估增值等影响后之每股核心盈利人民币2.20元。董事会建议派发末期股息每股人民币0.69元，计入中期股息每股人民币0.30元，全年合计派发股息每股人民币0.99元，同比增长30.6%。