焦点

【各地楼市政策或以微调为主】

经过2018年密集的政策调控，在限购、限价、限贷、限商、限售等多重限制下，房地产市场从之前的高温逐渐退烧，并步入理性发展轨道。业内人士预判，今年房地产调控以稳为主，政策上不会大起大落，当以微调为主，同时落实城市主体责任，预示楼市调控灵活性增强，“稳”将成为房地产市场主基调。

市场

【地产三巨头盈利直追BAT】

从住房改革后的飞速发展，到最新一轮调控开启后行业趋稳，房地产市场从不缺少话题性。尘嚣日上的“白银时代”，万科曾高喊活下去。目前，大多数房地产企业已经交出了在2018年的成绩单，他们到底活得怎么样？数据给出的答案是“还不错”。2018财年，碧万恒地产三巨头共创造出约1700亿净利润。其中碧桂园（2007.HK）净利润485.4亿元、中国恒大（3333.HK）722.1亿元、万科（000002）492.72亿元。房企应聚焦地产主业，以实现高质量增长为目标，在消费升级新形势下实现自身转型升级，稳定增速。

【邓郁松：金融稳定是房地产市场稳定的前提】

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松看来，金融稳定，中国的房地产市场才能稳定。为此，他提出首付和利率反向调整，也就是说当利率下调的时候，应该适当上调首付；反之当利率上升的时候，应该适当下调首付，这样使得整个居民购房能力只和收入水平相关。抑制炒房问题的核心还是要在金融政策上着手，不要对炒房群体给予金融支持。稳定了住房金融条件，禁止对投机炒房给予金融支持，房地产市场的稳定性会得到很大提高。

【世茂进入收购之年一季度货储近千亿】

3月26日，世茂房地产控股有限公司（00813.HK）董事局副主席、总裁许世坛在业绩发布会上称。

就在几天前，世茂以21.83亿元的总价拿下了泰禾集团(000732)两个项目51%的股权，增厚了自己的土储资产包。世茂除了住宅之外，还有以深坑为代表的酒店业务，还有在全国多地的超高层，商汤科技以及健康养老医疗公司。在世茂方面看来，多元发展、财务优势、资金充足、土储优质、管理赋能、战略眼光等优势将支撑其在未来继续保持强劲发展。

房企

【万科收敛聚焦，寻找千亿级新业务】

“巩固提升基本盘”成为万科2019年的关键词。同时，郁亮否认放弃新业务转型：“我们收敛聚焦，是阶段性的总结和调整，不是砍树，是修枝剪叶。”作为行业 “精神领袖”，万科的转型引人注目，不过在万科涉及的所有业务中，房地产开发仍然是营收的绝对主力。根据最新年报显示，万科也在朝多元化发展，寻找千亿级新业务。

【恒大一季度合约销售1196亿元 完成6000亿目标两成】

公告披露，于2019年3月份，恒大实现合约销售金额约为549.0亿元，合约销售面积约为512.6万平方米，合约销售均价为每平方米10,709元。2019年1月份至3月份，恒大累计实现合约销售金额约达1196.0亿元，同比下降26.11％；累计合约销售面积及销售均价分别约为1102.8万平方米及每平方米10,845元。在3月26日举行的业绩会上，恒大宣布称2019年恒大合约销售目标为6000亿元，完成了目标约20%。