文｜蓝鲸 陈威

4月11日上午，外媒消息传万科考虑让旗下物业管理业务进行10亿美元的IPO。随即午后，万科A(000002.SZ)股价由跌幅涨超4个点翻红涨近5%。

不过，随后万科便回应称，目前没有上市计划。

针对万科物业上市，在此之前，万科董事会主席郁亮曾多次在公开场合对万科物业的上市计划进行回应。最近的一次，是2018年12月在万科南方区域的媒体交流会上，郁亮称，大型的物业公司就我们没上市了，我们特意让物业保持跟资本市场的距离，不让他们去想这个事情。

他还称，我们的物业是可以发展成千亿级业务的，不知道什么时间，但是有机会。等他们具备这个技术和实力了，再去谈上市会好一些。不要着急去上市，会干扰他们长期基础的打造。

根据万科2018年年报，报告期内，实现营业收入98.0亿元，同比增长33.0%;在新增签约饱和收入中，住宅业务占比65%，非住宅业务占比35%。

公开资料显示，万科物业专注于住宅物业服务、商写物业服务、开发商服务、资产服务、楼宇智能化服务和基于客户移动互联网终端六大业务单元。截至2017年12月底，万科物业已布局中国69个具有发展潜力的大中城市，服务项目共计2356个，合同面积近4.6亿平方米，服务394万户家庭，超1174万人口，在管资产突破6万亿元，在职员工人数超6万名。

物业分拆上市是大趋势，很多企业都会积极通过此类做法登陆资本市场。部分是通过新三板等市场进行“转板”，即重新选择资本市场;部分则是直接到A股或H股市场上市。

据不完全统计，目前物业管理行业共8家企业登陆香港主板，1家在A股上市，62家挂牌新三板。港股有：彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务、祈福生活、雅生活、浦江中国、碧桂园服务，而A股第一家过会的物业服务企业是南都物业，新三板物业企业有：保利物业、远洋亿家、建投实业、嘉宝股份、一卡通、上房服务等。

事实上，关于万科物业上市已经传了多年，这次又传出消息，业内人士表示万科物业拆分上市是有可能性的。据这位不愿具名的业内人士指出，物业分拆上市一直是不少品牌房企发展战略，一方面房地产市场由增量市场向存量市场过渡过程中，物业的重要性会越来越突出;另一方面物业本身的收入相对稳定，可以很好地和金融进行结合。因此，万科物业分拆上市应该是顺应大势，或许只是时间早晚的问题。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于万科等企业来说，不排除有上市的打算，但是还不成型，所以也未到直接公布的时候。不管如何，若是万科物业上市，预计市场给予的关注会很高，尤其是关注其旗下众多物业项目的后续管理绩效。