文 | 四川乐居

国有大中型企业是国民经济的支柱，对国民经济的发展起决定性作用，加快国资国企改革也是2019年“两会”政府工作报告的重要内容。作为国务院国资委直管的大型中央企业华侨城集团，早在2017年就启动了改革，形成了集团总部与下属子集团“1+N”的组织架构；同年，华侨城集团还确定了中长期战略目标，以“中国文化产业领跑者、中国新型城镇化引领者、中国全域旅游示范者”承接国家战略，践行央企的政治责任、社会责任、经济责任；并通过搭建“文化产业体系、旅游产业体系、新型城镇化、金融投资、电子产业体系”的五大产业格局，形成产融双擎的发展局面，真正实现集团发展模式、产业组合、盈利模式的创新升级。

▲华侨城集团总部

两年过去了，华侨城集团转型结果如何呢？ 2019年3月30日，四川乐居从深交所网站获悉，由华侨城集团控股的华侨城A（股票代码：000069.SZ）公布了2018年度主要业绩指标，总资产、净资产、营业收入、净利润、净资产收益率、销售净利润率、股票分红等7大关键指标均实现了两位数以上的大幅增长。其中，文旅业务和房地产业务尤其亮眼：

2018年华侨城接待游客4696万人次，同比增长16%；"华侨城文化旅游节"覆盖全国五十余城，旅游资源整合速度进一步提速；战略入股同程旅游，全面上线花橙旅游；房地产实现签约销售金额596亿元，同比增长21.8%；全国土地布局28城，新增土地面积466万平米，同比增长107%；

抢先布局大湾区9城40多个项目

▲2018年华侨城A的营业收入和净利润

在这两年，华侨城集团到底是如何转型的？中长期战略目标如何落地实施？华侨城在新型城镇化战略领域乃至全国的业务开展得如何了？带着这一系列问题，四川乐居进行了深入的了解和分析。

逐浪文旅大蓝海，华侨城创新文旅运营模式

文化和旅游如同形影不离的双胞胎，是拉动经济增长的重要内需。据国家统计局数据，2018年国内游客55.4亿人次，国内旅游收入51278亿元，同比增长12.3%，中国已经成为全球第一大旅游消费品市场。查询资料我们得知，华侨城介入文旅产业的开发运营，已有近三十年的历史。基于此，在华侨城的中长期战略中，提出了做“中国文化产业领跑者”和“中国全域旅游示范者”的目标。

文化是一个国家的根基，拥有上下五千年辉煌历史的中华文化是一座巨大的宝库。党的十八大以来，党和国家领导人在多个场合谈到中国传统文化，做出了一系列弘扬优秀传统文化的部署；坚定文化自信，也是中国特色之一。华侨城集团通过对文化主题景区、文化主题酒店、文化艺术、文化创意产业及相关产品制造等诸多领域的经营，来相应党和国家的战略，引领中国文化产业跨越前行。

▲华侨城文化产业体系

按照国际惯例，人均GDP达到3000美元以上时，旅游需求就会出现爆发式增长。中国人均GDP在2008年就已经突破了3000美元，2018年更是达到了约1万美元的高度，部分经济发达城市的人均GDP则更高。华侨城是国内最早介入旅游产业运营的企业之一，从1989年锦绣中华开业至今，已经有三十年的历史，旅游产业也是华侨城最为核心的优势产业。四川乐居了解到，华侨城集团累计接待游客近4亿人次，稳居亚洲第一，连续5年进入全球主题公园集团四强；“欢乐谷”荣获国内主题公园行业唯一中国驰名商标，已在全国七座城市建成开放；目前华侨城已在全国托管及顾问管理优质景区共计28家。除了总部深圳，华侨城在中国旅游资源最丰富的区域，如云南、海南、陕西、四川、山西、北京、河北等地，广泛布局全域旅游新业务，串珠成链，培育产业新动能，激发产业新活力，致力于成为“中国全域旅游示范者”。

▲华侨城旅游产业布局代表区域

建设“100个美丽乡村”，华侨城引领中国新型城镇化

深入推进新型城镇化也是2019年政府工作的重要内容，新型城镇化要处处体现以人为核心，提高柔性化治理、精细化服务水平，让城市更加宜居，更具包容和人文关怀。四川乐居认为，在新型城镇化领域，华侨城最有发言权。从1985年成立伊始，华侨城就参与了中国城市化的进程，累积了三十多年的“造城”经验。

新型城镇化在2014年就上升为国家战略。四川乐居发现，作为央企的华侨城积极对接国家战略，将文旅产业与城镇化结合，走出了一条“文化+旅游+城镇化”的特色发展之路。在中长期发展规划里面，华侨城又提出“100个美丽乡村”计划，在可持续发展的“土地伦理观”指导下，通过向传统城镇导入“文化+”相关产业，带动当地经济转型升级，为中国城市化进程提供了新的实践范本。

▲“中国文创第一镇”甘坑新镇

作为中国新型城镇化的领导者，华侨城在深圳打造的甘坑新镇，旨在发掘客家文化魅力，为在深圳奋斗、成长的新深圳人打造一个看得见、回得去的故乡。预计未来5-8年，建成年接待500万游客、年GDP上千亿的城市级新镇。

华侨城的新型城镇化项目几乎遍及全国：深圳甘坑新镇、成都安仁古镇、南京栖霞山旅游度假区、南昌华侨城、北京门头沟小镇、武汉杨春湖高铁商务区、郑州中原文旅项目、天津京杭大运河文旅项目、西安沣东华侨城文旅项目、秦岭华侨城国际级生态旅游度假区等。其中，成都安仁古镇更是标杆项目。

以3个中心城市为核心，华侨城西部战略硕果累累

为配合中长期发展规划的执行，华侨城集团构建了集团总部与下属子集团“1+N”的组织架构，华侨城西部投资有限公司（以下简称：华侨城西部集团）就是“N”分之一，成立于2016年8月。作为华侨城集团西部区域的管控及发展平台，华侨城西部集团坚持“文化+旅游+城镇化”战略，投资上千亿元，全面布局西部区域，硕果累累。

2019年政府工作报告提出，深入推进新型城镇化，要坚持以中心城市引领城市群发展。华侨城西部集团主要布局了两大国家级城市群：成渝城市群和关中平原城市群，两大城市群又以成都、重庆和西安三座国家中心城市为核心。有意思的是，在抖音发布的《短视频与城市现象研究白皮书》中，重庆、西安、成都是2018年中国短视频播放量排名前三甲的城市，重庆更是唯一一个播放量破百亿的城市。

▲成都华侨城全景

2018年9月，成都召开了世界文化名城建设大会，提出了“三城三都”的建设目标，其中“建设世界文创名城”和“建设世界旅游名城”更是排在了第一第二的位置。从最初的欢乐谷到黄龙溪再到安仁，华侨城参与了成都建设世界文化名城的峥嵘岁月。在华侨城的规划里：

“安仁项目投资100亿元以上，将凭借“博物馆+”开发运营模式，创新实践“文化+旅游+新型城镇化”战略，建设成世界博物馆小镇；2019年3月22日，在被誉为中国旅游奥斯卡的第八届“艾蒂亚奖”颁奖典礼中，历经两轮专家评选，安仁古镇从120个候选者中脱颖而出，一举荣膺“中国最佳旅游小镇”大奖！

在黄龙溪，华侨城利用黄龙溪古镇原有的生态格局与人文底蕴，塑造“十里八湾•黄龙溪”文创特色小镇。作为“十里八湾”的首个项目——华侨城•欢乐田园，已于2019年3月22日试营业，游客纷至沓来，这是华侨城集团首个超大型乡村旅游项目。

在洛带，华侨城打造洛带古镇中国艺库及博客小镇项目，着力于洛带的文化、景观、内容和管理四大提升，打造汇集客家历史文化、客家非遗活态文化、客家美食、客家迁徙建筑大观的中国客家文旅小镇。结合龙泉山丰富自然资源与人文景观，构建集绿色文创、生态市集、康养院落、生态运动于一体的都市度假休闲“大本营”。”

▲安仁古镇荣膺“中国最佳旅游小镇”金奖

▲2019年3月，华侨城•欢乐田园试营业

▲洛带华侨城客家文旅小镇

重庆成为2018年抖音最火城市，充分证明重庆的旅游资源丰富。华侨城欢乐谷、玛雅海滩水公园位于重庆两江新区，投资逾200亿元，占地约4平方公里，打造成了一个集文化旅游、娱乐体验、生态休闲、科技创新、主题商业、人文社区等多种业态于一体的大型文旅综合项目。华侨城西部还参与重庆的海绵城市建设，在保护与提升原有自然水系的基础上，通过对自然雨水的分散于消纳、连接与融合，实现雨水自然积存、自然渗透、自然净化与自然排放，结合生态格局完整性的构建与景观人文系统性的打造，树立中国山地海绵城市示范的新标杆。

▲重庆华侨城欢乐谷

在十三朝古都西安，2017年6月19日，华侨城集团与西安市人民政府签订全面战略合作协议，以“文化+旅游+城镇化”创新发展模式，系统梳理和整合西安得天独厚的文化旅游资源，与西安市政府共同布局系列大项目。实施央地混改，开创央企与地方政府合作新领域。助推西安历史、文化、旅游产业融合发展，成就大西安文化旅游新高地。目前正全力推进西安沣东华侨城大型文化旅游综合项目建设。

▲西安城市会客厅：华侨城•长安国际

除了布局成都、重庆、西安这三座国家级中心城市，华侨城的“中国文化产业领跑者、中国新型城镇化引领者、中国全域旅游示范者”三大战略定位还深入西部地级城市。

“在宜宾，三江口CBD项目已启动，整体规划打造约45万平方米摩天写字楼、创智办公空间、国际五星级酒店威斯汀、精品公寓等商务商旅配套；约30万平方米文化旅游街区、国际购物中心、临江特色商业、长江主题公园、城市博物馆、国际演艺中心、酒文化体验中心等商业文化旅游设施，以全系业态开启宜宾生活新想象。

在自贡，2018年2月，华侨城与自贡市政府签约共同打造“中华彩灯大世界”项目。其中的引擎项目“彩灯文化艺术公园”，以“全国彩灯文化体验地、中国首席夜游目的地、世界彩灯产业交流高地”的总体定位，系统解读和传播了中国彩灯文化与产业，是中国彩灯博览的标志性项目。

在广元，华侨城依托蜀道文化为核心的人文资源和生态环境，建设集生态观光、休闲体验、乡村旅游、养生度假、自然教育等功能于一体的剑门关旅游区。

在眉山，中法农业园是中法两国地方政府就农业问题、城镇化问题与文化融合交流的合作标杆与实践典范。该项目规划占地面积18平方公里，计划总投资300亿元，将建设成集生态农业、全域旅游、国际康养、品牌文创、法国特色商业等为一体的全新法式生活城镇。

在林芝， 2017年6月，华侨城与西藏林芝签约，察隅县精准扶贫对口帮扶项目——林芝华侨城南山国际汽车营地就在其中。华侨城和林芝市还将在文化旅游领域加强合作，通过旅游带动林芝及西藏的精准扶贫。”

顺应潮流者，与时代同行。从改革开放前沿粤港澳大湾区，到大开发大发展的西部，华侨城始终跟随国家战略。在西部的沃土，华侨城积极探索文化旅游及新型城镇化的新模式新思路，不仅着力产业发展，积极推进各项目进程，还致力于用艺术提升城市文化品位，用生态连接自然，用公益回馈社会，传承和保护民族文化，构建充满人文关怀、绿色低碳、和谐共处的美好生活，致力于成为中国西部第一的文化旅游集团和自然景区运营集团。