2019年4月，美的置业的股价一度升至23.05港元/股，市值也稳定在240亿港元附近。

此时，距离美的置业转战港股以17港元发行不过6个月时间。

6个月前，美的置业在香港召开公开招股上市前发布会，预计发售1.8亿股，发行价为每股17港元，扣除相关费用后募资净额29.17亿港元。

此一时彼一时，就在美的置业递交上市后的首份财报后，美的股价涨幅近半，市值也跃至241.69亿港元左右。

“如果公司需要，股东可以直接进行财务支持。”但同时美的置业也强调，“美的置业拥有独立的融资能力，股东支持只是一个有条件下的选项，并非我们融资的必须条件。”

说这句话的是美的置业执行董事兼首席财务官林戈。2014年，职业经理人林戈被任命为美的置业的高层，而在此之前，林戈担任美的集团的税务经理、财务部副总监等职务。

美的置业与美的集团的渊源不止于此。美的置业的唯一实质股东为何享健儿媳卢德燕，何氏家族通过何享健和卢德燕签订一致行动人协议的方式控制美的置业。本年现已77岁的何享健，以184亿美元的财富位于2019福布斯中国富豪榜第7位。虽然财富值相对于2017年缩水40亿美元，但在榜单排行上再进一步。

大股东美的集团在美的置业上市之前曾有过财务支持。2015年至2017年末及2018年一季末，美的置业应收控股股东及关联方的款项金额为11亿元、18亿元、11亿元及9亿元；应付控股股东及关联方款项金额为51亿元、28亿元、49亿元及29亿元。

据招股书显示，2015年-2017年美的置业净负债率分别高达622.1%、624.7%、118.9%。2017年12月，美的置业控股方美的发展、美恒有限公司与美域有限公司向美的置业注资60亿元，美的置业净负债率从624.7%降至118.9%。

不过，美的置业在上市前就还清了大股东所有借款。财报显示，截至2018年12月31日，美的置业总现金及银行存款为265.3亿元，总借款额为495.1亿元，净负债率为97%，有所下降。融资结构里面，有50%以上是银行开发贷，有非常充裕的授信额度。

2018年，因为有美的集团做支撑，美的置业融资成本低于行业平均水平，年内的实际加权借贷利率为5.91%。在低融资成本的吸引下，就连花旗也对美的置业青眼相加，首次给予“买入”评级。

当然，地产板块同样也带动美的家电需求的回升。财报显示，美的置业与美的集团订立框架购买协议，美的置业与美的集团公司及其附属公司之间有关向美的置业提供厨房电器、热水器、滤水器、洗衣机及空调等家电与智慧家居科技产品、保安监视产品及智能娱乐产品的交易条款及条件。

兵马未动，粮草先行。融资只是一方面，拿地才是美的置业的重头戏。

截至2018年12月31日，美的置业在48个城市及地区的土地储备达4507万平方米，分布于珠江三角洲经济区、长江三角洲经济区、长江中游经济区、华北地区及中国西南经济区五大地区。

为了完成2019年剑指千亿的合同销售目标并保持企业的持续性发展，美的置业在2019年的拿地势头颇为汹涌。3月21日，美的以成交价11.7亿元，摘得江苏省常州1宗地块，折合楼面价6881元/平方米，溢价率55.17%；4月1日，美的置业经过近半小时的竞拍，以4.71亿元竟得广东惠州商住地，楼面价3940.93元/平方米，溢价率为24%。值得注意的是，这是美的置业首次进入惠州。

法巴研报唱多美的置业的原因之一在于依托美的集团强大的资源禀赋，美的置业低价获取优质土储的能力尤其是产业地产的开发。事实上，低溢价获取土地一直是美的置业的优势之一，截止2018年底，美的置业的土地成本约为2337元/平方米。但在今年土地市场回暖的大环境影响下，房企获取优质土储的成本将随大市水涨船高。

4月3日，浙江省台州市一宗土地出让，经过176轮竞价，美的置业以6.43亿元夺得地块，溢价率86.6%，楼面价约8570元/平方米。

为了延续重点布局二线城市的战略，美的置业在武汉接连拿地。媒体报道，美的置业4月在武汉连续拿地超50亿。4月23日，美的置业以总价28.57亿元竞得东湖新技术开发区一宗地块，楼面地价10369.76元/平方米，溢价率72.94%；两天后，美的置业于4月25日以最高限价25.22亿元竞得一宗江夏区地块，楼面价6233.33元/平方米，溢价率57.72%。

不过，低溢价获取优质土地一直是美的置业的优势之一，截止2018年底美的置业土地成本仅为2337元/平方米。如何大环境的影响下保持低溢价获取优质土地的优势，是所有房企都应该努力的方向。