文｜覃梦玲

5月，南宁楼市拿地潮持续，5月22日南宁功出让青秀区2宗商住用地，共132.49亩收金10.2亿元。龙湖集团以总价5.47亿元夺得凤岭南41亩江景地块，融创以总价4.7亿元摘得青秀区邕宾路南侧金仑路91.958亩的旧改地块。

两宗地现场竞买情况大不同，位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧的GC2019-041地块，是难得江景地块，当天吸引了荣和、中梁、融创、招商、华发、金科、盛天、大唐、新希望、建发、彰泰、幸福集团、兴进、碧桂园、阳光城&凯南 、龙湖、龙光 、金地、中海 、重庆银河、美的、盛邦、雅居乐等24家房企到场抢地，竞拍现场激烈。而位于青秀区桂海外环高速东侧、凤岭南路南侧的GC2019-042地块无悬念成交。

龙湖集团挺进凤岭南

GC2019-041地块，位于凤岭南滨江路上直面邕江，拥有得天独厚的江景，备受众多房企的青睐。竞拍现场，火药味十足。房企纷纷举牌应价，谁也不轻易让步！现场气氛火热，竞争一波接一波！历过4分钟，45轮竞价，就达到最高地价1350万元/亩。

进入到竞公租房环节，龙湖集团拿地意愿强烈举牌果敢，而盛天、幸福集团更是紧追不舍。29轮的激烈角逐，龙湖集团投报的配建8220㎡公租房面积取胜拿地，公租房配建比例17.4%。最终，GC2019-041地块被龙湖集团以成交总价54716.3100万元，单价1350万元/亩，楼面地价11250元/㎡，移交公租房面积8220㎡收入囊中。

龙湖集团艰难斩获，江景靓地成功“高嫁”！这是龙湖集团在南宁第一次公开拿地。据了解，2018年龙湖集团在南宁开发的首个项目是位于兴宁区叁仟悦，是与金科、盛天合作开发，龙湖集团操盘营销。

据公开资料显示，该地块占地出让面积27020.40平方米（折合40.531亩），零售商业3%-5%，其余为居住。建筑限高≤45米，其中沿江第一排建筑高度≤24米。且容积率容积率≥1.0且≤1.8，适合打造低密度社区。

位置示意图仅供参考

GC2019-041地块位于青秀区凤岭南三岸板块，与邕江一路之隔，青秀山、江滨休闲公园环伺左右，自然景观资源丰富。地块临近凤岭南路，纵向路网为开泰路、桂海外环高速、蓉茉大道等，周边有三岸大桥、龙岗大桥与邕宁区紧密连接在一起，交通非常方便。地块周边项目有新城·悦隽江山、彰泰·凤岭江湾、中铁·凤岭国际城、重庆银河地块、龙光天曜等多个项目。该板块项目多定位为高端产品，主打产品主要为洋房+小高层/高层，销售参考价格12000-13000元/m²。

融创无悬念拿地

GC2019-042地块，位于青秀区邕宾路南侧，金仑路西侧，出让面积为61305.44平方米（折合91.958亩），是本月出让地块中面积最大的一宗商住地块。该地块为旧改地，且只有项目的中标土地熟化人才能参与报名，仅88号竞买人广西中稷康置业有限公司（融创）到场参与，最终以成交总价46806.7034万元，成交单价509万元/亩，楼面地价2335元/㎡，无悬念摘得。据悉，融创携高端九府系作品——九熙府，臻献凤岭。值得提醒的是，GC2019-042地块与去年12月份中稷康元拿下的GC2018-116地块仅一路之隔。

地块需配建12班幼儿园1处，独立占地，设在一期地块一蓝线范围内，用地面积不小于5000平方米，且建筑面积不少于4900平方米，至少单侧临路。成交当场，竞得人须与青秀区政府签订回建安置房建设履约协议以及配套幼儿园建设协议书。据了解，该地块旁周边教育资源非常丰富，有南宁市二塘小学、南宁市虹桥小学、金桥小学等学校。目前周边楼盘有叁仟悦等，参考价格11000元/㎡。

位置示意图仅供参考

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