国内第一家上市的物业管理公司彩生活（01778.HK）主席潘军认为：社区O2O做到极致就是给业主送房子。在这么做之前，他们决定先给购房者发放巨额“饭票”。

6月30日，彩生活宣布联合开发商打造彩生活品牌住宅。与传统住宅的销售模式不同，购房者只要购买了彩生活住宅，就能获得一张“饭票”，额度可能达到购房款总额的一半。

“饭票”可以在彩生活APP平台“彩之云”上进行衣、食、住、行、游等消费，可用于家乐福、沃尔玛等大型商场购物，也可以用来上京东商城、淘宝、天猫和1号店，甚至还可用在装修和买车等大宗消费上。彩生活称，目前正在与相关服务商谈合作。

然而，据界面新闻了解，这张数额巨大的“饭票”并不会一次性发放给购房者，而是分10年，即120个月平均返还。举例来说，如果你购买了总房款为100万的住宅，就将获得价值为50万的“饭票”，这50万将以总共120个月，每月约4167元的额度进行返还，当月花不完可积攒到下个月，但期限最长不能超过10年。

对于购房者来说，一方面可以降低购房成本，另一方面还可以利用按揭期限与消费卡返款期限衔接，大大降低按揭还款的资金压力。彩生活看准的不是买房时的“一锤子”买卖，而是后面70年的服务增值。就像小米手机是小米提供服务的入口一样，彩生活住宅也是一个入口，看似提供物业服务，玩的却是金融的游戏。

在每个项目中，彩生活会与开发商成立合资公司，开发商会先获得购房款总额的80%，剩下的20%则交给合资公司，和平安等第三方金融机构合作进行投资理财，获得的收益将部分转换为回馈给购房者的“饭票”。在这个过程中，开发商可以获得未来购房者在社区增值服务的收益分成。

“彩生活住宅使得社区服务从上到下真正实现了一个闭环。”彩生活CEO唐学斌对界面新闻记者说，这么多的“饭票”不能直接兑现，只能去消费，海量和持续性的消费使得和京东、淘宝等服务商的谈判有了条件，今后在彩之云上买东西，可能比京东上还要便宜，“越来越多的人到平台上消费，这个生态圈自然而然就形成了。”

唐学斌透露，目前彩生活住宅1.0版在武汉和惠州的首批项目试行后，已进入客户反馈和整改升级阶段。彩生活住宅定位刚需产品，一旦上线，母公司花样年地产所有的刚需项目必须全线覆盖，另外已与30多家开发商达成合作。

由于50%返还消费卡的促销手段可能会大大促进房屋的销售，因此彩生活目前和其他开发商合作的项目，都以销售压力更大的二线城市为主。但是彩生活内部人士向界面新闻透露，彩生活住宅在销售上将会随行就市，定价不会超过市场价格。

去年6月30日，彩生活正式在香港联交所上市，成为中国社区O2O第一股。这家模式独特的物业管理公司获得了资本市场和奇虎360等互联网巨头的追捧，上市仅三天市值就已超过母公司花样年。随后，万科、中海等房企巨头纷纷开始推动旗下物业公司上市。

上市一年来，彩生活的规模、毛利率、净利润率水平远超过老大哥万科物管。截至2014年底，万科物业服务合同管理面积为1亿平方米，彩生活合约管理物业面积为2.1亿平方米。据彩生活2014年年报，公司2014年营业收入约3.89亿元，毛利率高达79.6%，这一数字甚至是利润之王中海（33.6%）的两倍多。

尽管如此，唐学斌告诉界面新闻，在资本市场面前，彩生活缺的还是规模。目前彩生活服务的用户已经达到750万，相当于整个香港，他们的目标是在2020年达到服务3000-4000万人，1000万的家庭，这相当于整个韩国的人口规模。