时间，刚刚过去的半个月，坐标，北京天安门正南20公里和38公里外的大兴区瀛海镇与庞各庄，接连推出的8幅地块总成交额达到了110.7亿元。然而，在大兴抢地大战的最后一役，一家此前抢地“生猛”的房企，却临时突然缺席拍卖现场。

在此之前，北京已经连续超过50天没有新增土地供应了，这次大兴区连续推出的8宗地块，瞬间诱发了2015年的第一轮抢地热潮。其中，北京城建拿下的瀛海镇地块，成交楼面单价竟然达到了每平方米3.6万元，远远超过周围2万平方米左右的土地均价。

开发商的热情被点燃，北京城建、碧桂园、旭辉集团、K2地产、首创集团、龙湖地产、保利地产、金融街控股、远洋地产等等，这些城南土地最终拍出的超百亿总价，以及高达3.6万元的楼面单价，宣示着楼市的复苏效应正在土地市场上显现，新地王的出现似乎并不遥远了。

在大兴抢地大战的最后一战，当日中午12点时，旭辉集团北京事业部总经理孔鹏看了看参战的其他公司状况，思索后对副总经理戴磊说：“下午的竞拍，我们不去了。”孔鹏对界面新闻记者称，当天他已测算出，这块土地的最终价格必将超出旭辉的竞拍上限，“那我们就没必要去了”。

孔鹏的临阵判断是正确的，当天13家房企汇聚土拍现场，争夺极其激烈。最终地块被龙湖首开联合体经过32轮竞拍，以25.95亿元、附加现场竞拍配建5.5万平方米限价房的代价摘得。平均楼面单价约为每平方米3万元左右，正如孔鹏预测的，远高于此前旭辉竞得的两宗土地楼面单价。

在大兴土地激战前期，旭辉就已经先抢到了两宗土地，它也因此成为这一轮抢地激战中唯一两度竞拍成功的房企。此前，旭辉经过72轮厮杀，最终以2.25亿元同时配建12600平方米自住房拿下了大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块，其商品房部分楼面单价测算约在每平方米1.6万元左右。6月30日，旭辉再度以24.1亿元和宅地全部建限价房的代价，将大兴区庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块收入囊中，楼面单价约为每平方米1.17万元。

旭辉的成功突围其实来源于很早就产生的“中型房企焦虑”。旭辉董事长林中曾对媒体表示，作为一家中型民营企业，每天的感觉都是如履薄冰。林中认为，房地产行业的集中化程度会进一步提高，目前中国房地产行业的第一方阵格局已经形成。行业发展的马拉松长跑进入下半场，在这一阶段，一旦被落下第一、第二方阵后面，即使最后冲刺阶段再努力，也无力回天，永远难回大众视野。

在这一阶段，积极补充土地，做有质量的规模扩张，成为旭辉当前最重要的任务之一。成立于2000年的旭辉集团，是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业（0884.HK），总部设在中国上海。2014年，旭辉集团销售金额为212亿元。在克尔瑞集团发布的2014年房企销售金额排行榜中，位居第30名。

“我们认为，房企必须有一定的规模才能生存下去。旭辉的目标是快速进入第二阵营，并将自己稳定在全国房企二十强之内。”孔鹏称，要完成上述目标，在合适的时期尽快抢收土地，为规模化发展提供足够的储备，是必备动作。

然而让孔鹏头疼的是，如今房企拿地的竞争力同质化问题非常严重。房企拿地主要比拼的“三板斧”：首先是公司当下能够承受的利润底线，其次是产品解决方案，第三是背后的融资成本。作为香港上市公司，旭辉在融资成本方面略有优势，但在前两者并无过人优势。基于此，旭辉把宝押在形势判断与提前进场，拼速度抢先机上。

早在去年年底，旭辉集团就判断2015年会是一个“土地抢收年”。为此，旭辉制定了今年的抢地突围术：“提前热身，早期发力，后期避开锋芒”。孔鹏对界面新闻记者称，在这轮大兴土地争夺战中，旭辉在土地竞拍价被炒到高点前，就已经迅速夺下两宗地块。

在这一策略下，2015年，旭辉北京已经先后“抢到”6块土地，其中5块土地为合作拿地。5个合作拿地项目中，有3个地块为旭辉操盘。加上旭辉北京目前在售的4个项目，旭辉北京目前总计有8盘在手，其中，商办类用地体量近80万平方米。

“土地抢收阶段，我们不设上限。每一块地都会去研究看看有没有机会。”孔鹏对界面新闻记者透露，旭辉北京区域今年的销售任务是完成40亿-50亿元的销售指标。而未来几年内，旭辉北京的愿景是达到百亿目标——为了这个目标，他们还会持续关注北京的每一块土地。

“这次我们竞拍成功的土地，其实就已经在我们竞拍预测价区间的高位了。”谈起北京的土地价格，孔鹏略很无奈。实际上，土地已经成为房企最头疼的战场，而北京大概是全国最让房企头疼的市场。前万科北京区域首席执行官毛大庆在离职之前曾经表示，“每次去看地拿地，拿不到头疼，拿到了又满头大汗。”

然而，在三四线城市的高库存魔咒下，大多数房企还是倾向于回归购买力和价格更有支撑的一线城市，而对于没有规模效应护体的中型房企来说，如何看清形势、抢地突围，是当下必须面对的问题。旭辉给出的答案是用最快的速度和最“猛”的态度先发制人，他们认为，只有抢在前面，才不会被卡在高位。