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郁亮:希望祝九胜进入万科董事会,但名额不够

万科董事会成员将有变化。

郁亮与祝九胜低头交流

记者 | 罗强

“离开了就一定有补充,正在考虑之中。”

6月28日,在万科(000002.SZ)2018年度股东大会中,万科董事会主席郁亮回应股东关于董事会成员缺失疑问。

年初,深圳地铁集团总经理肖民因调任深圳住建局,而辞任万科董事,导致万科董事会由11名成员降至10名,至今尚未增补。

2017年年中的万科2016年度股东大会上,万科董事会换届选举,彼时恰逢万科创始人王石退休,以及第一大股东变更为深圳地铁集团。万科新一届董事会成员为深圳地铁方面3名,万科方面为郁亮、首席运营官张旭、执行副总裁王文金3人,另外外部董事1名,独立董事4名。

董事缺失一名,可能会出现两种情况。第一,深圳地铁重新提名一名董事补位;第二,万科管理层可与深圳地铁商量,万科管理层再提名一位高管董事,这样更加彰显第一大股东对万科管理层独立自主经营的支持。

万科总裁祝九胜目前尚未进入董事会。郁亮补充说明,“我们也想祝总进入董事会,但是名额不够,我们内部会调整一下。”

深圳地铁方面提名的董事除了肖民工作调动之外,原深圳地铁董事长林茂德也已从深圳地铁退休,预计未来也将退出万科董事会。

此次股东大会之日,是郁亮当选万科董事会主席两周年,也是祝九胜上任万科总裁一年半,两人的搭配已越发默契,祝九胜主要负责具体经营的问题,而郁亮则负责战略方向的问题。

郁亮再次解释“活下去”,是万科出于危机感驱动。他再次重申万科对于行业的判断,“房住不炒、租售并举”、黄金时代已过、坚持好产品好服务、转型城乡建设与生活服务商。“做企业初心就是活下去,变成一颗流星就没有意思了。”

“同行企业更乐观一些,我们更加谨慎。”祝九胜罕见评论市场,他认为目前新房市场总体平稳发展,但土地市场竞争激烈,个别城市出现过热现象。

祝九胜透露,万科用两个工具控制投资。第一是总规模控制,第二是一个年度周期里,只拿回款的30%用于投资。今年1-5月,万科土地投资占回款比例,同比去年同期是下降的,“今年前5个月土地投资额大概700来亿元,权益大概500来亿元,土地溢价率只有7%左右。”

股东大会中,诸多股东的核心疑问围绕着利益出发,希望万科解释“现金分红占净利润比例下降”、“既然不缺钱,为何增发H股摊薄股东权益”、“负债率低、现金充裕,为何不回购股票,提振股价”,以及“跟投是否导致少数股东权益增加”等问题。

负责万科海外业务的执行副总裁张旭解释,增发H股一方面是满足国际机构投资需要,满足香港交易所增加流动性的要求,另一方面也是为了万科海外业务的发展,“境外营业收入和境外融资,全部用于海外业务,跨境使用资金不太方便,某种程度上也对冲了汇率风险”。

“回购A股的建议会慎重考虑,征求股东意见。”祝九胜表示。万科董事会秘书朱旭则强调,万科历年现金分红总额远远超过万科从资本市场募集资金额度,因此万科会综合考虑分红比例,未来将维持在35%左右。2015至2018年度,万科现金分红占公司净利润的比例分别为43.87%、41.48%、35.42%、34.97%。

“跟投是不是伤害股东权益?万科员工跟投现在都跟不动了,压力挺大的。”祝九胜否认员工跟投导致少数股东权益增加,“全国前50强房企中接近30家,都出现跟不动的情况,我们不是唯一一家。现实情况是没有那么多现金流可以跟,即使有足够现金流,我们员工也是劣后的,分完股东再分给员工。”

祝九胜还透露,目前来看万科新业务中的物业、物流业务,回报水平可以,肯定可以覆盖融资水平,商业也不错;但新业务如养老、教育,回报水平还不尽人意。

从2012年开始转型至今,万科新业务回报水平不及预期。

万科内部对新业务开展有两个标准,第一,新业务是不是客户所需,有没有创造真实价值,是的话回报低一点也会做;第二,新业务的开展,经营团队能力是不是得到提升。同时,万科新业务的发展需要比过去做的好,比同行做的好,比市场平均水平做的好。

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