文|温哥华头条

在白石买房子的亲们要注意了，这个小镇也要开始征空置税了。

白石，位于大温地区南部，南临Semiahmoo湾与美国相望，其馀三方则被素里包围，而美加边境亦近在咫尺。据2017年人口普查，白石约有1.9万名居民，其中65岁以上的占到了20%，使之成为了大温地区老年人口最多的城市。白石的居民绝大多数都是白人，少数族裔人口不多。近些年华人也多了起来，是大温地区最受欢迎的观光地之一。特别是到了夏天，充满小商店和餐厅的Marine Drive的海边一带非常热闹。

就像是世外桃源一般，似乎在白石买一幢小楼，以颐养天年，或是闲暇时候静享时光，是一个不错的选择。然而近期，白石（White Rock）市议会却通过一项议案，市府将在今年召开的卑诗城镇联会（UBCM）上争取赋予白石及其他城镇开征空置税的权力。

白石有意征收空置税

什么？空置税的大风已经刮到白石了？没错！不仅如此，白石市长沃克（Darryl Walker）还表示，如果温哥华市获准征收空置税，为什么卑诗省内的其他城镇不可以征收？

（白石市长沃克）

据小编了解，受《社区宪章》（Community Charter）的限制，很多城镇包括白石都无法自由决定是否征收空置税。而温哥华市能够自行在2017年征收空置税的原因，是因为温哥华市政府并不受到该宪章的束缚。然而，区区一个《社区宪章》并没有阻止白石想要征收空置税的心思。沃克认为，省府应该修改相关法例，允许白石及其他市府征收空置税，以便为有需要的人提供可负担房屋。且在白石较早通过的一项议案中，将会在市府今年9月份召开的卑诗城镇联会年度会议中，呼吁城镇联会与省府磋商，允许各市府可以自行推出空置税。

范围拟包括商业物业

想要推出空置税的一个原因，是因为白石是一个小型社区，土地资源和资金都很有限，因此很难筹集到足够款项，兴建可负担房屋。而沃克认为，空置税收入能够很大程度上解决这方面的需要。因此在即将召开的卑诗城镇联会年度会议上，白石会推出议案，要求城镇联会与省政府合作，修改《社区宪章》（Community Charter），赋予各城镇征收空置税的权力。而另一方面，沃克表示，在白石的Marine Drive一带有很多空置店铺，因此有需要推出商业物业空置税，让有意创业的人，可以使用这些店铺。因此在白石的议案中，也包括征收商业物业空置税。沃克认为，住宅和商业物业空置税，可以吸引更多居民和创业者，为社区带来活力。而在被问到征收商业物业空置税，是否干预自由市场运作时，沃克回应道，有些时候不能完全依靠市场，任由市场机制主导一切。

空置税征收需谨慎

虽说温市在征收空置税的第一年，估计获得的约3,800万元的收入让其他城镇急红了眼。但是不得不说，空置税征收方面也让不少屋主受到了“委屈”。

截止现在，温哥华市府正面临多个和征收空屋税相关的诉讼。至少两名业主和一名发展商不服他们在2017年，亦即是空屋税开始征收的第一年被市府征收这个税项而入禀法院，当事人税单涉及金额从4000元到28万9千元。

据温哥华头条（微信ID:Vancouverheadline）此前报道，中国商人郑坚江的太太，在温哥华的一幢豪宅就被征收空置税（详情见《[咋舌]温哥华华人富豪被罚巨额空置税 BC最高法院能否给“平反”？》）。据了解，温哥华市政府批准，如果房屋已经获得建筑许可证，且房屋建筑工程正在进行中，则屋主有资格豁免空置税。该豪宅2017年4月向温哥华市申请了建筑许可证，但直到2019年才获得许可证。因此，2018年这一年的空档，就被温市按上了征收空置税的名头。

（文中郑坚江先生温市房产）

另据温哥华头条（微信ID:Vancouverheadline）报道，温哥华西区另一华裔男业的豪宅也被征收12.8万元房屋空置税（详情请见《[争议]温哥华又一华人豪宅业主被征空置税13万加币》），业主也已提出诉讼。

当然，这只是无数加拿大纳税人状告政府案件中的小小一个案例，屋主和政府各执一词。但是窥一斑而知全豹，空置税的征收被各种大大小小各种因素所影响，如果没有健全的执法体系，则会为老百姓带来不少不必要的损失。如果白石市将要联合周边城镇进行空置税征收，则不仅要考虑到空置税本身，与房屋相关的各种因素，也许考虑在内。健全的体系，才会使大众收益。

温哥华头条特约评论员丁一味认为，如果白石征收空置税的建议被通过，那么，大温各重点城市可能会群起效仿。这对本地本已低迷的房地产市场，将是一个不小的打击。但考虑到目前房地产市场及加拿大经济的低迷，省府或许会有另外的考虑。

但不管如何，建议业主不要把房子空着，能自住自住，能出租出租，也算为大温社区和谐尽一份责任。

编辑：沙拉酱

责任编辑：林伯宴

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