文|选址960 橘芯

今天，谷歌宣布与澳大利亚开发商LendLease合作开发房地产，将谷歌自有写字楼改建成占地140万平方米，价值150亿美元（约合1032亿）的综合社区。项目分布在旧金山湾区三个主要区域：山景城（Mountain View）、阳谷市（Sunnyvale）和圣何塞（San Jose），预期可建成15000套住宅、零售和酒店空间及相关设施，工程最快可在2021年开始，预计工期为10至15年。

这是谷歌在今年6月宣布将「亲自下场」解决硅谷住房危机的计划的其中一部分。彼时，谷歌宣首席执行官桑达尔·皮查伊在一篇博客文章中表示，谷歌将把7.5亿美元的自有土地重新用作住宅用地，允许开发至少1.5万套新住宅。另外2.5亿美元将用于激励开发商建造至少5000套保障性住房。

1.5万套新住宅是什么概念？中原地产研究中心数据显示，截至12月28日，北京市新建期房成交套数仅有25151套。谷歌的1.5万套住宅约相当于北京去年全年新建期房的59.64%。

硅谷的住房危机变得越来越严重。在线购房初创企业Open Listings发布最新报告显示，包括苹果、Facebook、亚马逊、微软以及谷歌在内的五大科技公司的员工，每月归还的房贷需要占用他们28%的薪酬以上。

其中，苹果软件工程师的情况最糟糕。他们必须支付平均每月5211美元的费用，才能住得起在库比蒂诺(Cupertino)中等价位的住房。硅谷的房地产市场如此惨淡，以至于连科技工作者都在为买房发愁。

共享巨头如Uber、Airbnb，图片社交如Pinterest，通讯软件如Zoom，协作软件如Slack等总部设在湾区的科技独角兽纷纷表态IPO，相信将造就超乎市场预期的千万级富豪，更进一步推高楼价。

庞大的「市场痛点」，吸引谷歌跨行进军房地产。

谷歌这次跨行，以10亿美元「成本」做筹，预期可在10~15年间收获15倍回报。

「最伟大」的公司，大手圈地

这次不是谷歌不是第一次跨行。谷歌成立于1998年，以搜索业务发家致业，多年来通过收购和投资，至今业务横跨云计算、无人驾驶、视频、游戏、支付、企业工具等。

We Are Social和Hootsuite最新的《全球数字2019报告》显示，全球现已有44亿互联网用户的情况下，Google在任何一天每秒都会收到超过63000次搜索，这意味着每年至少有2万亿次搜索，每分钟380万次搜索，每小时2.28亿次搜索，以及每天56亿次搜索。谷歌2018年全年营收总额为1368亿美元，在全世界最有「钱景」的科技公司排名中位列第四，前面4家分别是亚马逊、微软和苹果。

多年来，谷歌圈地运动从未停止：买下硅谷山景城，买下森尼韦尔办公楼，买下曼哈顿第11大道，买下切尔西市场……今年年初，谷歌宣布将投资130亿美元在全美各地建数据中心。

选址960不完全统计，谷歌今年在世界各地的大手笔建造有：

• 25亿欧元（196亿人民币），荷兰，2座两数据中心

• 6.7亿美元（46.23亿人民币），芬兰，1座数据中心

• 德国慕尼黑，安全工程中心（金额未透露）

• 占地约7897平方米，Waymo自动驾驶汽车技术服务中心（金额未透露）

顶风作案？

然而，就在谷歌帝国霸业渐成之际，各国政府开始质疑谷歌有垄断之嫌，对其展开反垄断调查。

欧盟更多次开出巨额罚单，而已宣布参加2020年总统选举的伊丽莎白·沃伦更多次强调谷歌等科技巨头「权力太大」、「扼杀竞争」，「当选后将推进这谷歌等科技巨头的拆分，拆分为基础服务和产品，让科技公司无法既当裁判、又做运动员。」

• 2019年6月，美国联邦贸易委员会（FTC）、司法部等多家监管机构正准备对谷歌、亚马逊、Facebook等四家科技巨头进行反垄断调查。

• 2019年5月，印度、意大利先后对谷歌发起反垄断调查。

• 2019年3月，谷歌第三次接到欧盟的反垄断罚单，罚款金额是17亿欧元。

• 2017年6月，谷歌第2次接到欧盟的罚单，金额是24亿欧元，因为谷歌将自有购物服务的呈现优先于竞争对手。

• 2016年6月，谷歌被认定利用安卓系统的支配地位强制手机制造商捆绑安装谷歌产品，再次收到高达43亿欧元罚单。（时间待确认）

「拆分业务」犹如一把横在谷歌头上的达摩利斯之剑。

阴影笼罩下，谷歌正在经历近年来最大的危机，其中一部分体现在业绩上。今年一季度，谷歌遭遇了2015年以来的最慢收入增长，季度收入363亿美元，较分析师预期低约10亿美元。在业绩公布后，谷歌股价盘后大幅下跌超过7%，创下近十年来最大单日跌幅。

谷歌也不会坐以待毙。7月17日，谷歌与其他科技巨头一同参加美参议院的听证会，声言《克莱顿反托拉斯法》（美国的反垄断法）创立于工业革命年代，目标人物乃彼时的石油巨亨，能源、钢铁等公司的商业模式及竞争对手皆不可同日而语，谷歌愿意与当局一同携手，更新反垄断法云云。

总的来说，谷歌意谓：阁下用意良好，可惜此一时，彼一时，《克莱顿反托拉斯法》已不适用于现今科技时代，请收回成命。

科技巨头爱圈地？

科技已成为第一生产力，各国皆有类似谷歌，发迹于互联网和手机等科技领域，热衷参与买楼置地的科技巨头，即使是科技企业也认为，买楼置地乃最保值之投资。

最近一笔大宗交易，来自昔日手机混战时的玩家之一——LG。LG宣布标价90亿售卖北京双子座大厦，仅一笔买卖已可赚55亿，相当于净赚170%。

亚马逊宣布在美斥资50亿美元建第二总部；在成都建创新中心&孵化器&加速器&国际创客空间&人才基地；在西雅图建一座楼高43层办公大厦，这栋新建大楼「恰好」坐落在亚马逊今年4月斥资收购的贝尔维尤企业广场东侧。

业务像谷歌一样繁多的阿里巴巴，今年宣布开工的「南北双总部、杭州世界总部」总造价217亿；位于张北的云计算产业园总投资60亿，海南自贸区也将建总部，造价未透露。

唯品会也宣布以29亿元人民币现金收购杉杉商业集团有限公司100%股份。杉杉商业集团有限公司旗下已经开业运营5个奥特莱斯广场，另外还有5家奥特莱斯广场正在规划建设中。

OPPO斥资22亿建46万平米研发中心，项目占地面积124.3亩，建筑面积46万平方米，由办公塔楼、人才发展中心、研发中心、移动互联网研究中心、测试中心组成，可容纳5000名研发人员。

小米以底价摘得南京河西南NO.2019GY07地块，总价2亿元。

百度宣布再建超大规模云计算中心，项目将落户西安航天基地，占地面积约127亩，规划建设机房楼、综合办公楼及附属用房等，建筑面积约90000平方米，服务器装机容量超过10万台。

字节跳动以90亿收购中坤广场，近日更宣布大湾区总部落子深圳，正在选址。未来还将在香港投建研发中心。

今年年初一度传出现金流危机的京东也频繁宣布在上海、山东、河北等地斥资234.94亿，投建研发中心、数字经济产业园、数据中心及物流园等项目。

总让人感觉看不见、摸不着的互联网、高科技，正通过一笔又一笔大宗交易，揭开它们如巨舰般的真实身影。