一说起2019年南京楼市的热点，“紫东区”势必当仁不让地荣登热点动态前三位。

自打紫东区官宣之后，买房人们对南京东部地区也有了更多的关注。

No.1

紫东区靠什么起飞？

2019年4月28日，紫东区官宣的消息在南京可以说是炸开了锅。也是自此开始，“南京向东发展”的计划也向前迈了一大步。

到底“紫东区”的界定范围是哪里呢？

——根据规划，“紫东”即紫金山以东地区。是以紫金山为扇心、以长江和宁杭高速为两条扇边，西至绕城公路、东至南京市界（与镇江句容接壤），跨玄武、秦淮、栖霞与江宁四个行政区，总面积达758平方公里的大片区域。

按新房供应来说，紫东区新房房源主力供应板块为仙林湖片区、青龙地铁小镇、麒麟板块和栖霞山片区。

仙林湖片区因为优渥的学区配套，这几年的新房均价也是缓慢且稳定地上升中，基本在3万左右；片区内二手房价格也是不断上涨，成交均价最高已上4万。片区内目前新房供应无多，二手房价格又偏高，导致许多买房人望而却步。

青龙地铁小镇和麒麟片区目前已售的新房项目均价也都在逐渐趋于3万，这两个片区的新房项目较为集中、选择较多，但是所处地段的公共交通并不算很便利，周边配套也尚未完善，刚需客上车前也总会斟酌再三。

栖霞山片区相较前三个片区而言，热度一直不温不火的。但近期，随着南外仙林华侨城小学、中学正式签约，片区内又新推四幅宅地，而华侨城欢乐谷又预计会在明年亮相。这个片区正在以一种全新的姿态出现在大家的面前。

No.2

栖霞山片区究竟好在哪里？

我们常说栖霞山片区是仙林副城一片少有的宜居净土。

栖霞山，“金陵第一明秀山”。它更有着“一座栖霞山、半部金陵史”的美誉。历史上曾有五王十四帝登临栖霞山，其中乾隆六下江南，五次驻跸栖霞山。

在过去，它是许多人眼里不可多得的赏枫胜地。在南京新一轮总体规划出炉之后，栖霞山片区作为一个宜居板块而获得更多买房者的关注。

片区位于仙林副城东北部，北临长江，南与仙林大学城区相邻，东与紫金（新港）科技创业特别社区相邻。规划总面积2.87平方公里，规划居住总人口约5.4万人，片区的定位是“以栖霞山为核心，宜居、宜业、宜游的生态型滨江城区”。

那么栖霞山片区到底凭借什么赢得了越来越多的买房人的关注和青睐呢？

城际交通

目前，主干道欢乐大道已经建成，规划中的官窑山北路、江南路、水泥厂路等六条横向道路也即将开建，未来也会与欢乐大道连接，形成畅通的区域路网。天佑路下穿312国道和栖霞大道的隧道也已经启动施工。

地铁方面，区域内未来会有地铁4号线北延和地铁6号线。目前地铁4号线北延一直在前期准备过程中，预计2024年底前会建成；6号线也已经进入施工阶段，计划于2023年通车。

值得一提的是，明年一季度将开工建设天佑路，待天佑路建设完成后这里将与仙林湖片区无缝对接，届时就能享有仙林湖片区的各种配套。

教育及其他配套

提起教育，近期南外仙林华侨城小学和初中的正式签约一定是受到买房人关注的热点新闻之一。就在上周，南京开发区、栖霞区教育局、栖霞街道、南外仙林分校、南京华侨城公司合作各方举办了南京外国语学校仙林分校华侨城小学、中学签约仪式。此次签约的南京外国语学校仙林分校华侨城小学、中学为公办学校，办学规模为小学42班、初中36班，校方预计在明年9月招收首批学生。

除了引人注目的南外仙林分校华侨城小学、初中外，栖霞山片区内规划有12班规制幼儿园5所、18班规制幼儿园2所、48班规制小学2所、42班规制中学1所、18班规制9年一贯制学校1所、36班9年一贯制学校1所。

至于其他配套，除共享的仙林湖片区商业配套外，栖霞山片区内还规划有基层社区中心、医疗中心、养老中心、商业综合体等配套设施，而华侨城地块正在建设的7万平方米的商业综合体也是十分值得期待。

文旅优势

“文旅”，是栖霞山片区独有的优势与个性标签。

栖霞山片区是栖霞文旅融合领航区的重要组成部分，规划栖霞山旅游度假区将在未来三到五年的时间里，打造5A级景区、国家级旅游度假区等。相信在不久的将来，从西面栖霞山非遗文创小镇到东面的华侨城欢乐谷，会连成一片文旅科技领航区。

我们现在选择定居在一个地方时，除了会考虑地段、交通、教育和商业配套以外，环境也成了越来越被重视的一个方面。随着时间推移，人们所追求的东西会更加倾向于精神层面，如果是一个长期自住又能给我们带来舒适自然环境和鲜明文化感受的地方，那么势必更多的人会选择留在这里。

可真要遇到一个建筑开发气质和栖霞山自有的自然与人文环境相契合的项目，实在不是一件容易的事情。

——幸运的是，华侨城翡翠天域就是这样的存在。

No.3

华侨城翡翠天域——我们理想的选择

作为栖霞文旅科创领航区的重要组成，南京华侨城站在时代发展的高度，以规划城市的理念规划项目，对城市界面、产业、生活进行再设计、打造的南京城市文化休闲区。

众所周知，栖霞山文旅板块主打的一直是文旅产业，区域内住宅可以说是非常稀缺。而华侨城翡翠天域——作为255万平方米全域旅游目的地的南京华侨城板块内的住宅项目，成了板块内目前唯一在售的楼盘。

板块内住宅的稀缺性仅仅是华侨城翡翠天域其中的一项优势。选择翡翠天域，不仅意味着我们能以合适的价格同步享有仙林湖的一切配套，更意味着我们可以用合适的价格享受到改善型的住宅生活。

项目享有南京华侨城的配套利好，包括各大公园在内的诸多娱乐、商业、学校及各项生活配套，是一处集文旅、教育、创意、生态等要素于一身的高品质生活区。

据了解，项目内的洋房和叠墅产品早在学校签约前就十分畅销。目前洋房已经售罄，仅剩数席建筑面积约200㎡的叠墅在售。

目前项目星园1-8#高层房源已经所剩不多，仅剩部分建筑面积约为108㎡、115㎡高性价比房源正在清盘中。

建筑面积约90、130㎡的艺园倚山小高层已火热加推。

D地块户型参考

目前项目均价约23500-26000元/㎡，总价约230万起，有购房意向的朋友们还需抓紧时间把握这难得的机会。