文|天府楼市

编辑|A七

“金九”已经过半了，唱衰与唱红之声夹杂于市场。购房者们越来越冷静，任凭你扎堆拿证，我手握房票，就是不着急。预计9月下半月还将有40多个楼盘取证，而即将开盘的楼盘也有20多个。开发商们争抢“金九银十”，但很多现象却不容乐观。

根据房协公布的数据显示，9月1日-9月16日，成都楼市已开57个楼盘，新增14000+套新房。除了中铁骑士府邸、恒大天府半岛这样的网红高性价比楼盘受追捧以外，其他大部分楼盘的报名情况都较为一般。

从成交量来看，以上周数据为例，上周（2019.9.9-2019.9.15）大成都范围内一共网签成交新房建筑面积约28万平米，环比下跌了5.77%，已经连续5周下跌了，周成交量创下了5月份以来的最低值；上周成交套数共计2319套，环比下跌了1.25%。

市场两端仍在观望

对比往年同期来看，供应量依旧很大，调控政策依旧高压，限购、限贷、限售、限商等政策丝毫没有松动。当前的楼市如果要用两个字来形容，"冷静"二字最合适不过了。不仅购房者理性观望，而且开发商也在收紧项目。

△《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》部分

9月下旬，22新盘面临考验

天府新区

成华区

武侯区

双流区

龙泉驿区

温江区

郫都区

新都区

库存有压力，开发商或降价

随着2019年已进入尾声，下半年开发商库存压力增加，集中清库存，可能带来降价促销的举措，二手房市场，一部分炒房者手里的房子也面临限售解禁，随时可能进入市场降价抛售。同时，由于央行房贷利率提高，必然导致购房者出现"断层"，不少家庭在买房前会考虑房贷利率是否在自己能够承受的范围。

△《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》部分

前几天，国家统计局在其官网发布了《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中，8月份成都二手房价格指数环比下跌0.9%，跌幅排名全国第三，仅次于宜昌和乌鲁木齐（两座城市的跌幅均为1%），也创下了成都近三年来的单月最大跌幅。

成本提高后，房价水涨船高

未来房价有诸多不确定性，购房者都想赶上低价地的“末班车”，但事实可能不尽如人意。

对比前两年的数据发现，2018年土地市场较为平稳，最高楼面地价还没有突破2017年水平，上万地价的土地也集中在主城区，甚至是三环内；而2019年的最高楼面地价已经到了19800元/平米，1-8月有23宗土地的楼面地价上万，比2018年全年的数量还多3宗，但依旧比不过2017年的33宗。

另一方面，通过中国指数研究院的分析整理，无论是开发商端，还是购房者端，都明显感觉到政策收紧带来的影响。

（本文数据来源：安居客、房天下等）