文 | 界面山东 徐佳

在经历了管理层大换血后，8月26日，绿城中国交出了一份年中“成绩单”。

根据半年报显示，今年上半年，绿城中国实现销售额743亿元，较去年同期的754亿元下降了1.45%；营业收入为186.58亿元，同比下滑44.4%；净利润为20.6亿元，同比下降11.9%。另外物业销售收入同比下滑超5成，这也是绿城中国近年来交出的最差成绩单。

上半年营收和净利双双下挫

进入2019年，绿城高管换血力度开始加快。今年，61岁的宋卫平终于得偿所愿完成了他在2014年就想做的事，退出了他一手建立起来的绿城中国董事会，正式退休，做一名股东。接班的是原董事会执行董事张亚东，绿城中国正式进入“张亚东时代”。

在经历了管理层大换血后，8月26日，张亚东以绿城新掌门人的身份面对媒体并交出了一份不太理想的年中成绩报表。

半年报数据显示，2019年上半年，营业收入为186.58亿元，同比下滑44.4%；净利润为20.6亿元，同比下降11.9%。本期实现每股基本盈利0.67元，较2018年同期的每股0.94元下降28.7%。

从销售规模来看，今年上半年，绿城中国实现销售额743亿元，较去年同期的754亿元较少1.45%，完成全年2000亿元销售目标的37.15%。另外物业销售收入同比下滑超5成。

“达到了历史低点”，在中期业绩会上，绿城中国董事会主席张亚东坦言。

一季度时绿城中国的业绩就呈下滑状态。张亚东将下滑的原因归结为“无货可卖”。张亚东说：“一季度我们最痛苦，因为没有货卖。没有货就没有营销、没有回款，也就没有投资。”

因此绿城中国也加大了拿地的力度。根据半年报显示，上半年绿城中国增持土地19宗，新增土地储备计容建筑面积322万平方米，一二线可售货值占比88%。截止报告期内绿城中国总土储面积达3412万平方米，遍布全国39座城市。其中长三角占比47.4%、环渤海占比21%，由此可见，环渤海是绿城中国的重点布局区域。

“偏科生”变“优等生”挑战重重

绿城中国业绩触底，足以见其旧伤未愈。2014年，绿城中国陷入债务困境，中交集团出资收购绿城股份后，开始多方位推动绿城中国的治理。绿城中国主打“产品情怀”，产品线强劲的同时也造成了运营上的短板，管理层大换血后，转变公司发展策略加速周转，绿城这个“偏科生”开始优化产业结构。

除绿城主业房地产业务开发外，绿城中国开始发力轻资产业、代建以及综合产业布局以形成新的增长点，作为占比较重的代建板块，中期业绩发布会中，张亚东表示，绿城中国将推进代建业务的上市。

目前绿城中国承接了包括政府代建、商业代建以及资本代建项目达450个。其中包括山东54个，涉及青岛、烟台、济南等10多个大中小城市，极速周转的绿城中国注定不能与其“产品情怀”兼顾，竣工节奏差于预期。

为“冲业绩”违规交房？

目前，绿城中国在山东共布局了投资项目14个，代建项目54个，区域涵盖了济南、青岛、临沂以及淄博等10余个大中小城市，根据半年报显示，山东所在的环渤海区域上半年销售业绩占比17.5%，由此可见，山东是绿城中国总营收的主力。

值得注意的是，绿城中国在山东济南布局的玉兰花园项目疑因“冲业绩”仓促交房，工程质量不合规。根据半年报显示，济南玉兰花园项目上半年总收入为16.81亿元，占绿城当期总营收的10.6%。毫无疑问，玉兰花园项目为总营收增色不少。

据红周刊报道，按照合同条款，目前济南玉兰花园的交房日期早已过去，但工程建设却还没完工，玉兰花园小区内到处堆砌着水泥砖块，业主家中也没有正常通水、电、燃气，也无法满足日常生活的基本需求。目前玉兰花园项目因为没有通过综合验收就交房已被济南市住房和城乡建设局房地产市场监管处责令整改，但目前二期项目仍有六栋楼的业主被强制交房。

此外，绿城中国承接的部分代建项目也出现了质量问题。据即墨见闻称，青岛即墨中航绿城理想城涉嫌虚假宣传，遭到多名业主拉横幅维权，卖房时承诺的皇家园林景观在交房时变成大片水泥地，让业主很崩溃。除此之外，中航绿城理想城首期推出百合花园小区，也曾被曝出房屋质量问题，墙壁外立面开裂、楼梯破漏，偷工减料等现象。

据红周刊不完全统计，目前云南昆明绿城春江明月小区、济南章丘中康绿城百合花园小区、济南绿城玉兰花园等多个代建项目因工程质量等问题存在不同程度的业主维权。

道阻且长行则将至。面对重重阻力，张亚东曾公开对媒体表示：“给我们三年时间，一定会把各项指标调整好，成为行业优等生”，绿城中国能否触底反弹，时间会给出答案。