“金九银十”期间，不止新房在开盘潮中猛烈挣扎，二手房也在蠢蠢欲动。

近日，江北某小区业主便蹭着这热度，发表了一篇名为《白马路之后，看狮山路板块--万科两山金九银十行情分析及业主报价》的文章，在文章最后，还提出“万科两山”报价再普涨10万/套的意见。

文章中的万科两山分别指的是，万科金色半山、万科璞悦山。两盘均靠近老山，周边有明发香山郡、中建熙元府、金隅紫京叠院、九月森林等新盘。

对于为何涨价，该业主也指出了其原因：

1.价格方面，随着狮山路沿线楼盘中建熙元府、金隅紫京叠院的营销宣传和拓客带动，万科两山乃至华府国际亦受影响，热度攀升。但这两新盘的价格将对于万科两山（万科金色半山、万科璞悦山）而言较高。

2.交通方面，八里路、狮山路已通，交通相对于雨山路和五桥板块的一二手房出行要方便。

3.配套方面，万科两山附近均为新小区，小学南审附小为全新学校，初中有新学校规划，且得房率高（业主称之为：低调的得房率至王），相对于龙华路附近的中建国熙台，性价比要高。

目前据链家网显示，万科璞悦山的均价在26064元/㎡，万科金色半山的二手房均价在25442元/㎡，而周边新房30000元/㎡左右。以万科璞悦山小区为例，该小区面积大约在84-124㎡之间，按业主所提出的总价涨10万/套来算，每套涨1000元/㎡左右。

链家网显示，万科璞悦山近90天内便有6套房源成交，其中带有花园的户型，成交价高达30000元/㎡左右，而其他户型单价在21000-25000元/㎡之间。

8月18日成交的一套84㎡房源，单价30073元/㎡，但由户型图可以看出，该套房源含有面积高达73㎡大的花园。

其实这也不是该小区业主第一次提出涨价，早在今年5月份，就有业主称小区“我们有实力涨到2.9万的”，并号召大家团结一致。也有业主认为”2.9万不贵，那边别墅都3.9万了吧“，并且称“马上有五桥和金陵中学的加持，妥妥三万以上。”

（图片来源于网络）

今年5月份时小区均价为25180元/㎡，相对于目前的26064元/㎡，价格上涨884元/㎡。现均价远远没有达到业主所期望的29000元/㎡。

业主轮番涨价，结果如何呢？

自从去年4月起，有关业主提议涨价的新闻便开始蔓延，甚至有愈演愈烈之势。早在今年4月份，网上流传了一篇为致世茂荣里业主的一封信的文章，文中指出世茂荣里价值被低估，为此，特团结广大业主，让价值回归，提高报价。

具体报价为：18层小高层房源3.1万/㎡，洋房房源3.6万/㎡，叠墅房源4.1万/㎡。

随后6月份，世茂荣里业主群里又传出了一篇《东风吹，战鼓擂，荣里二期怕过谁》的文章，号召二期业主报价提高到3.8万/㎡以上。

目前小区二手房均价在在28110元/㎡，离业主所期望的价格还有一定的距离。但在今年8月份，小区成交了一套单价为33254元/㎡的房源，达到历史最高点。不过了解得知，此套房源绑定了15万的车位和8万的储藏室，满两年不缴税，所以成交价较高。

时间回到去年年4月，当时桥北明发滨江新城业主发布了一份意见书，提议所有业主在大桥通车前全部上调二手房价，并给出业主指导价，最高达到30000元/㎡。年初明发业主单方面喊涨并没有起到多大效果。但却因7月份明发一中分校去的了好成绩而涨了一波。目前该项目二期二手房均价最高，但也只在24000元/㎡左右。

紧接着，去年8月中旬，江北老山板块一盘成立业主联盟哄抬房价，理由竟是“把长江填平，江北就是河西”。并还制定了统一定价，内容如下：

统一定价：小户型3.2万—3.5万元/㎡；大户型3万—3.3万元/㎡。

2、定价不是全整数，像3.38、3.29、3.19元/㎡，这样显得比较真实。

3、急着买买房先和邻居商量，邻居买走或是大家合力抬轿子，内部解决。

4、上中介网站上把低于2.8元/㎡的房源通通举报，然后打上“合理定价”。

5、让房价回归合理范围，房住不炒，检举揭发黑心中介。

一边说着要让房价回归理性，另一边又在商量着如何涨价，更是计划要上中介网站将低于2.8元/㎡的房源通通举报。那1年过去了，房价涨了吗？

据链家网显示，目前该项目二手房均价和成交价都在在25000元/㎡左右，相对于去年价格没有变动。且项目目前还有新房在售，均价25500元/㎡左右，去年9月底加推的房源都还未售罄。

所谓的业主喊涨，只是卖方市场单方面的一次决定。而交易从来不是单方面可以完成的，不能得到买方的认可，或是买方在相同条件下有多重选择时，性价比才是决定交易与否的关键。