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一个盘拖垮百强房企,浙江广厦宣布退出房地产

上市百强房企浙江广厦近日发布公告,三年内退出房地产。为这家百强房企送别的离场声夹在绿地敲钟的钟响里,格外的刺耳。

浙江广厦楼忠福。图片来源:网络

今天小田的朋友圈洋溢着一派喜庆的氛围,因为宇宙第一房企绿地集团今天正式敲钟登陆A股,成为全球市值最大的房企。

而在一片喜庆的氛围里夹杂了一条不太喜庆的消息:上市百强房企浙江广厦发布公告,三年内退出房地产。为这家百强房企送别的离场声夹在绿地敲钟的钟响里,格外的刺耳。

两相对比,“大鳄绿地的狂欢,与虾米广厦的离场”或许昭示了房地产这个行业的弱肉强食、优胜劣汰的现实。

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浙江广厦,作为1984年即已成立,并于1997年就在上海证券交易所上市的百强房企,可谓是房地产行业的老前辈。不过这家成名很早的房企,起家于浙江,名气也局限在了江浙一带,仅在重庆、西安等其他城市有零星一两个项目。

回顾浙江广厦的历程,其本有机会伴随着2003年兴起的黄金10年成为行业内响当当的房企,却最终不幸败在了一块地上,令人唏嘘。

广厦天都城位于杭州余杭,距离杭州市中心15公里左右,是浙江广厦于1999年开始开发的一个项目,在当时号称是“中国第一卫星城”。项目整体占地7000亩,规划可以容纳10万居民,建筑风格照抄巴黎,在小区里甚至建了仿真的“埃菲尔铁塔”。

在浙江广厦内部,广厦天都城被看作是天字第一号的项目,寄托了浙江广厦“乌托邦”的造城计划。为了开发这个项目,浙江广厦这些年来,将大部分的自有资金和融资都投了进去。

不过16年过去,如今仅仅开发一半的广厦天都城却如无底洞般无限拖累了浙江广厦,不仅让浙江广厦错失了房地产发展最好的黄金十年,更是让浙江广厦陷入非常尴尬的境地:继续开发找死,不开发等死。

如今,在杭州市民看来,广厦天都城是杭城最有名的鬼城,规划10万居民仅有2000左右的居民入住,一到夜晚堪称鬼城魅影,闹鬼片的最佳取景地。

总结广厦天都城的失败,原因很多,包括自身的规划失败、时机错误、管理混乱等等,但在小田看来,非常关键的还是政府资源不给力。作为这样一个规模体量的“卫星城”项目,政府的资源配套是第一位的。但当地政府不仅没有给予足够的支持,甚至在其周边规划垃圾焚烧厂、殡仪馆等,专门来添乱。

不过,颇为有趣的是,浙江广厦的创始人堪称最懂政商关系的企业家。

浙江广厦由楼忠福一手创立,先前曾有媒体报道,楼忠福是一个为了赚钱可以不要命的人,并热衷于政治,被当作是“东阳的老大”。在其过去30年中,编织了庞大的政商关系网,其政界资源也由东阳市而金华市,由金华市而浙江省,由浙江省而延至省外。直至攀上更高级别的朋友——令氏家族。

强大的政商关系网为楼忠福创造了超越市场的政治回报,但同时也最终将自己卷入了政治的漩涡,令案发生后,楼忠福被中纪委带走协助调查,消失至今。

或许,对于浙江广厦来讲,既然斯人已去,何不干脆就甩掉广厦天都城和房地产业务,跳出泥潭。于是,才有了昨天退出房地产的公告。而对于其他房企来讲,接盘的好机会又一次降临了。

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我们可以预见的是:中小房企出现破产倒闭、收购被兼并、退出房地产、出让股权将在房地产行业成为一种新的常态。这本身就是行业优胜劣汰进化的必然结果,促进了行业整体水平和效率的提升,我们无须悲观,客观看待。

在此,我们不妨分析下中小房企的几种可能:

  • 破产倒闭

典型房企:华光地产

日前,江苏省常州市天宁区人民法院一纸公告,宣判华光地产破产清算。这家一度进入行业百强的常州房企就此寿终正寝。

相比较而言,破产倒闭是几种选择中最悲催的一种,所以也只有当一个房企没有其他产业支撑、出现严重亏损并无力偿还债务时才会出现。

  • 股权出让

典型房企:上海证大

今年年初,上海证大对外公告,一手创立起上海证大的戴志康清空上海证大所有股权,将所有股权甩卖给某知名资产管理公司,而戴志康从此金盘洗手,彻底脱离房地产行业。

应该来讲,今年以来各地产权交易中心均出现了房企挂牌转让股权的案例。中小房企出让股权,原因多种多样,但基本逃不出不看好房地产和资金链条紧张两大核心原因。

  • 退出房地产

典型房企:江中集团

提起江中集团,想必会立刻冒出江中牌健胃消食片,但你可能不知道这家位于江西的制药企业在 “千军万马搞地产”的时代也曾杀入房地产行业。不过,在经历房地产的惨淡经营后,今年5月宣布以41.5亿元将房地产业务卖给了九鼎投资。

其实,类似于江中集团这样在 “千军万马搞地产”的时代杀入房地产的企业并不少,房地产并不是他们的主营业务,在房地产行业利润大降的今天,剥离房地产业务成为他们最明智的选择。

  • 收购被兼并

典型房企:上置集团

今年6月,上置投资与保利地产签署股份投资意向书,宣布保利地产收购上置集团,拟认购上置集团新发股份,成为上置集团持股30%以上的单一最大股东。

不过今天刚刚得到消息:双方谈判破裂,收购被终止。倘若如此,上置集团不得不继续卖身,寻找下家。

类似于上置集团这样的房企也不在少数,这类房企本身出现了资金等问题,但手握大量的土地等优质资源,由此成为大房企争相收购和猎食的对象。

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