今天小田的朋友圈洋溢着一派喜庆的氛围，因为宇宙第一房企绿地集团今天正式敲钟登陆A股，成为全球市值最大的房企。

而在一片喜庆的氛围里夹杂了一条不太喜庆的消息：上市百强房企浙江广厦发布公告，三年内退出房地产。为这家百强房企送别的离场声夹在绿地敲钟的钟响里，格外的刺耳。

两相对比，“大鳄绿地的狂欢，与虾米广厦的离场”或许昭示了房地产这个行业的弱肉强食、优胜劣汰的现实。

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浙江广厦，作为1984年即已成立，并于1997年就在上海证券交易所上市的百强房企，可谓是房地产行业的老前辈。不过这家成名很早的房企，起家于浙江，名气也局限在了江浙一带，仅在重庆、西安等其他城市有零星一两个项目。

回顾浙江广厦的历程，其本有机会伴随着2003年兴起的黄金10年成为行业内响当当的房企，却最终不幸败在了一块地上，令人唏嘘。

广厦天都城位于杭州余杭，距离杭州市中心15公里左右，是浙江广厦于1999年开始开发的一个项目，在当时号称是“中国第一卫星城”。项目整体占地7000亩，规划可以容纳10万居民，建筑风格照抄巴黎，在小区里甚至建了仿真的“埃菲尔铁塔”。

在浙江广厦内部，广厦天都城被看作是天字第一号的项目，寄托了浙江广厦“乌托邦”的造城计划。为了开发这个项目，浙江广厦这些年来，将大部分的自有资金和融资都投了进去。

不过16年过去，如今仅仅开发一半的广厦天都城却如无底洞般无限拖累了浙江广厦，不仅让浙江广厦错失了房地产发展最好的黄金十年，更是让浙江广厦陷入非常尴尬的境地：继续开发找死，不开发等死。

如今，在杭州市民看来，广厦天都城是杭城最有名的鬼城，规划10万居民仅有2000左右的居民入住，一到夜晚堪称鬼城魅影，闹鬼片的最佳取景地。

总结广厦天都城的失败，原因很多，包括自身的规划失败、时机错误、管理混乱等等，但在小田看来，非常关键的还是政府资源不给力。作为这样一个规模体量的“卫星城”项目，政府的资源配套是第一位的。但当地政府不仅没有给予足够的支持，甚至在其周边规划垃圾焚烧厂、殡仪馆等，专门来添乱。

不过，颇为有趣的是，浙江广厦的创始人堪称最懂政商关系的企业家。

浙江广厦由楼忠福一手创立，先前曾有媒体报道，楼忠福是一个为了赚钱可以不要命的人，并热衷于政治，被当作是“东阳的老大”。在其过去30年中，编织了庞大的政商关系网，其政界资源也由东阳市而金华市，由金华市而浙江省，由浙江省而延至省外。直至攀上更高级别的朋友——令氏家族。

强大的政商关系网为楼忠福创造了超越市场的政治回报，但同时也最终将自己卷入了政治的漩涡，令案发生后，楼忠福被中纪委带走协助调查，消失至今。

或许，对于浙江广厦来讲，既然斯人已去，何不干脆就甩掉广厦天都城和房地产业务，跳出泥潭。于是，才有了昨天退出房地产的公告。而对于其他房企来讲，接盘的好机会又一次降临了。

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我们可以预见的是：中小房企出现破产倒闭、收购被兼并、退出房地产、出让股权将在房地产行业成为一种新的常态。这本身就是行业优胜劣汰进化的必然结果，促进了行业整体水平和效率的提升，我们无须悲观，客观看待。

在此，我们不妨分析下中小房企的几种可能：

• 破产倒闭

典型房企：华光地产

日前，江苏省常州市天宁区人民法院一纸公告，宣判华光地产破产清算。这家一度进入行业百强的常州房企就此寿终正寝。

相比较而言，破产倒闭是几种选择中最悲催的一种，所以也只有当一个房企没有其他产业支撑、出现严重亏损并无力偿还债务时才会出现。

• 股权出让

典型房企：上海证大

今年年初，上海证大对外公告，一手创立起上海证大的戴志康清空上海证大所有股权，将所有股权甩卖给某知名资产管理公司，而戴志康从此金盘洗手，彻底脱离房地产行业。

应该来讲，今年以来各地产权交易中心均出现了房企挂牌转让股权的案例。中小房企出让股权，原因多种多样，但基本逃不出不看好房地产和资金链条紧张两大核心原因。

• 退出房地产

典型房企：江中集团

提起江中集团，想必会立刻冒出江中牌健胃消食片，但你可能不知道这家位于江西的制药企业在 “千军万马搞地产”的时代也曾杀入房地产行业。不过，在经历房地产的惨淡经营后，今年5月宣布以41.5亿元将房地产业务卖给了九鼎投资。

其实，类似于江中集团这样在 “千军万马搞地产”的时代杀入房地产的企业并不少，房地产并不是他们的主营业务，在房地产行业利润大降的今天，剥离房地产业务成为他们最明智的选择。

• 收购被兼并

典型房企：上置集团

今年6月，上置投资与保利地产签署股份投资意向书，宣布保利地产收购上置集团，拟认购上置集团新发股份，成为上置集团持股30%以上的单一最大股东。

不过今天刚刚得到消息：双方谈判破裂，收购被终止。倘若如此，上置集团不得不继续卖身，寻找下家。

类似于上置集团这样的房企也不在少数，这类房企本身出现了资金等问题，但手握大量的土地等优质资源，由此成为大房企争相收购和猎食的对象。