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北大经济学院院长称房地产税是“怪胎”

北京大学经济学院院长董志勇表示,目前的房地产调控政策存在严重错位问题,他同时将房地产税比喻为一个“怪胎”。

图片来源:视觉中国

记者 辛圆

北京大学经济学院院长董志勇日前表示,目前的房地产调控政策存在严重错位问题,他同时将房地产税比喻为一个“怪胎”。

董志勇周日在北京大学经济学院、华夏新供给经济学研究院共同主办的“2019年第三季度宏观经济形势分析会”上说,房地产调控应该是“高端市场化、中端支持、低端保障”,但目前情况是低端保障不够,中端支持不足,反而是调控25%左右的高端商品房。

董志勇认为,调控房地产市场至少应考虑10个因素:经济运行周期;收入分配结构;房地产行业的产业特征;人口因素,如人口总量、人口结构、家庭破裂速度和抚养率等;人民币资本账户的开放程度;老百姓特有的消费习惯;城市化进程;货币政策;特殊的土地政策;政府在其中扮演的角色。

在谈到房地产税问题时,董志勇也明确表示反对。他说,在一系列问题没有厘清的背景下,房地产税是一个“怪胎”。

具体来讲,董志勇指出,首先,房地产税在经济学领域的定义仍有争议。第二,房地产税的前提是划分房屋类型,目前中国的房屋类型有20多种,没有任何一个地方政府完成此项工作。第三,出台房地产税先要厘清居民财产,这一点目前也没有做到位。第四,房地产税是一个折旧税还是一个创新税仍有争议。

“如果以上问题不加以解决,贸然征收房地产税,而且希望用它来增加地方的税收,抑制房价,调节收入分配结构,千恩万宠集于一身,我觉得是很困难的,”董志勇表示。

对于当前中国的宏观经济形势,董志勇认为,从最新公布的经济数据来看,中国经济仍处在平稳发展期,民生也在不断改善中,但需要警惕制造业投资和民间投资的下滑趋势。

国家统计局10月18日公布的数据显示,今年前三个季度,中国GDP同比增长6.2%。其中,第一季度增长6.4%,第二季度增长6.2%,第三季度增长6.0%。此外,1-9月,中国制造业投资和民间投资增速为2.5%和4.7%, 分别低于去年全年7个和4个百分点。

“这说明中国的实体经济仍面临很多困难,未来需要进一步加大力度落实中央政策,进一步优化营商环境,增强企业家信心,尤其是促进民营企业发展,无民不富,无民不稳,无民不活,无民不强,”董志勇说。

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