文|Future财经  羽杉

10月31日，SOHO中国今日在港交所公告称，不知悉任何为避免本公司证券出现虚假市场而须公布的与集团资产出售相关的资料，或须予披露的任何内幕消息。前一日，SOHO中国的股价出现大幅波动，盘中涨幅一度高至27.07%。出现这一波动的原因为一则关于SOHO中国出售中国办公楼的报道。

10月30日，据财新报道，SOHO中国考虑出售中国内地的办公楼资产，目前第一笔交易正在进行。SOHO中国此次寻求出售的共八个核心资产，包括北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3、前门项目和丽泽SOHO；上海的SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO。八个项目总价值人民币500亿-600亿元。此外据报道，SOHO中国有意转向海外投资，清空国内资产或许是其战略转型的重要一步。

据2019年中报数据显示，SOHO中国共持有约611亿元的投资物业，与报道中的出售总价几乎持平。截至6月30日，SOHO中国的资产总额为688.98亿元，若出售属实，总资产将被掏空。

此前，潘石屹曾公开表示：这8个项目是SOHO中国的八大金刚，是撑起SOHO中国的核心资产，我们将继续持有这些优质资产，同时长期看好北京上海的办公楼市场。未来几年货币的宽松政策还会持续，所以在市场上能拿到比较便宜的钱，钱可能不值钱，我们的房子会很值钱。”

除上述八大核心资产外，今年SOHO中国动作不断，小至停车位，大至物业、办公楼均遭到出售。

6月28日，SOHO中国准备出售13个自持物业项目，共计78亿元。此次首批交易标的是北京望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO，以及上海SOHO东海广场、SOHO中山广场部分物业，均为核心地段。对此，潘石屹表示，系自持物业数量过多，没有任何资金原因。

9月30日，SOHO中国宣布以7.61亿元出售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。

据SOHO中国披露的大宗交易统计，在过去的6年中，SOHO中国累计出售物业资产达250亿元。

实际上，自2012年SOHO中国从销售转物业起，无论是营收还是净利润，均大幅度下滑。单依靠租金维持发展的SOHO中国，成功与万科拉开了距离。早在2009年，SOHO中国的营收与万科相当，时至今日，万科早已实现千亿规模。

另一方面，受办公楼市场影响，近几年来，北京、上海自持物业存在出租率下降，写字楼租金回报率不高等问题，SOHO中国有可能重操旧业转型回房地产开发。然而如果要彻底转型，八大核心资产则是SOHO中国转型的动力，如果将核心资产出售，转型也将无从谈起。

在SOHO逐渐落后的十年中，房企玩起了造车、文旅、影视，甚至拆分物业准备上市。当一众老友寻找新增长领域时，SOHO中国显得笨重而迟钝。

值得一提的是，潘石屹曾经扬言要上市的共享办公品牌SOHO 3Q也遭到出售。10月22日，有消息称SOHO 3Q的11个位于北京和上海的项目已被打包卖给筑梦之星，目前已经开始进入合同审批流程。在SOHO 3Q所拥有的全部项目中，可租赁的办公空间29个，筑梦之心收购了近半数。

尽管SOHO中国并未对此次出售给予回复，但从2019年半年报中几近消失的SOHO 3Q来看，未来共享办公业务或将放弃。

此外，卖卖卖的背后现金流也是一大关注点，据半年报显示，截至6月30日SOHO中国一年内到期的负债共20.53亿元，现金及等价物仅11.5亿元，尚存在资金缺口。

因此，对于2019年的SOHO中国来说，频繁出售资产，共享办公上市希望破灭，被传出售核心资产，更像逃亡而非转型。