在7月的大兴抢地热潮之后，北京土地市场平静了不到两个月，今日再度沸腾。这一次，丰台区南苑乡石榴庄村地块以高达6万的楼面价单价成为今年的单价地王。

金融街、中粮天恒金地联合体、龙湖平安联合体、首创、碧桂园、中铁建中化方兴联合体以及保利首开联合体等7家竞拍主体参与了该地块的拍卖。在经过64轮的激烈竞价之后，丰台区南苑乡石榴庄村地块最终被中铁建方兴联合体以50.25亿的触顶价格竞得，溢价率为50%，配建1.86万平公租房。

挂牌文件显示，这一地块位于丰台区南苑乡石榴庄村，南三环与南四环之间，宋家庄路两侧，是丰台区城乡一体化石榴庄村旧村二期改造项目，起拍价为33.5亿元人民币。该宗地用地性质为住宅混合公建用地、基础教育用地、医疗卫生用地。建设面积为84985.06平方米，规划建筑面积控制在166387平方米，其中包含有1.86万平方米以7000元回购的公租房，以及4.7万平方米的配套设施建设。

值得注意的是，这一地块是近年来少有的北京四环内供地，也是今年竞拍起始单价最高的地块。据中原地产首席分析师张大伟计算，丰台区这块16.6万平方米的地块中，包含了1.86万平方米以7000元回购的公租房与47000平方米的配套设施建设——这部分基本没有销售利润。“带装修的公租房，回购价7000元基本只能和建设成本持平。”张大伟说道。

如此计算，该地块只有10万平方米的可售住宅部分，因此33.5亿的起始竞拍价意味着：开发商必须背负额外接近5万每平方米的建安等成本，而按照最终50.25亿的成交价格计算，丰台区南苑乡石榴庄村地块的商品房住宅部分楼面价高达6万。

业内普遍分析，按照成本计算，其房价成本至少在8万每平方米左右，未来单价或高达10万以上。与此同时，在该地区周边的楼盘项目售价，目前平均仅在4.5万左右。此次土地的成交楼面价，已远远高过当前周边房价。

亚豪机构副总经理任启鑫称，业内对本次触及竞价上限的高价地出炉并不意外。此前丰台区邻近区域拍出的土地价格都不低。该区域的“豪宅化”趋势已成定性，并且已经具备了一定的市场接受度，后期项目操作难度相对减小，因此该地块必然遭到“疯抢”。

“供应减少，是全国主要城市出现成交减少的主要原因。包括北京等主要城市，出让土地大部分成交溢价率非常高，这种趋势将继续。”张大伟说，尤其是在土地供应紧张而需求相对旺盛的北京，一旦有住宅用地拍卖，就难免上演一场激烈的土地抢夺战。

2015年下半年，随着北京土地的逐步放量，北京土地市场正呈现迅速升温状态。国土局官网显示，接下来的几天内，北京还将有6宗地入市，总起拍价超过168亿元，又一轮抢地热潮正在拉开帷幕。