记者 | 傅林林 

广东路60号，是天津最核心的区域之一，以前在这里的世纪联华超市被一座以玻璃、白色和黄铜色金属板包裹的商业体取代，这是万科在天津打造的第二个商业项目万科广场。

灯光和猫咪是这座万科广场的设计亮点，由于主要客群主打年轻人，因此，项目里经常会看见猫咪的设计元素，这是万科为此打造的IP，“Kavin猫咪”，在主入口就能看到一只巨大的猫咪。

由主入口进入，可以看到设计感极强的灯具组团，黄铜色的外观与玻璃幕墙映衬给商业体增加了不少设计元素，除了入口的灯具，连廊的灯带，顶层的星光广场，以及街区的灯光设计都给商业加了不少分，而且这些灯的采购和设计都价格不菲。

尽管项目不大，但有时空之门、自由阶梯、知识之丘、穿梭廊桥等很多地方适合打卡拍照。

整个中庭的空间充足，而且通过廊桥的设计使得内部的层次感更强，形成高低蹉跌的空间感，而且一层中庭植入12米高竹林，形成了“时空花园”。中庭的空间使得这里有很多快闪活动得以呈现，比如8月份天津万科广场和北李妈妈菜打造“拥抱所爱”主题快闪店。

自由阶梯呈现的是年轻人比较喜欢的艺术设计，从首层可直达屋面，步行梯的造型配合观光梯表皮形成无限生长的气势，周边有十二星座的猫咪在周边玩耍。

在三楼，引入的言几又使得这一层富有文化气息氛围，三层设计了一个带有天窗的小中庭，临幕墙设置了巨大的幻彩花朵，可以在这里休息看书。

通向顶楼天台的坡道墙绘整体以天津重要地标及猫咪形象为主，屋顶的墙体涂鸦是由40位墙绘师创作完成，另外万科广场的停车位也全部位于顶楼，开车去停车场一路上都能看到墙绘。

从业态分布看，项目整体四层，打造两大主力街区，分别位于二楼的轻食街区和杂货街区。一楼以餐饮为主，二楼餐饮、零售为主，三楼书店等配套和儿童、餐饮为主，四楼主要停车场和星空屋顶设计，目前项目已经入驻的商家如星巴克、言几又、肯德基、华为、呷脯呷脯、尚渔味、COCO、牛三哥、凯知乐、弄堂小笼包等。

由于餐饮是万科中心的主要业态，因此这里也引进了不少网红餐饮店，包括天津本土网红餐厅娜娜家、天津首店日本手作比萨品牌铁酱、首家三里屯网红面包旗舰店牛角村、天津音乐西餐吧全新概念店鹿园、网红面包博物馆茶焙cose等。

街区打造是最近几年商业开发的趋势之一，万科广场的二层零售街区的“万物集——栋庭”，引入了多家文艺清新的店铺，同时灯光照明和装饰家具都营造出一种轻松的氛围，餐饮街区采用了明亮、轻快、精致的西洋风格，配合艺术墙体打造，也成为网红打卡点，同时引入包括首进天津的日式回转寿司淞泽、天津首家券新概念店牛三哥、新中式概念店呷哺呷哺、天津尚渔味首家金标店、天津最新形象店甘兔庵，以及非物质文化遗产甘之林蜜饯、仙豆糕、熊小作等简餐品牌。

尽管各地的商业都对吸烟说不，但也免不了有死角存在，像北京的朝阳大悦城，楼梯通道经常会看到烟头，更有一些商场的卫生间成为烟民的解决需求与躲避监管的地方，墙上的禁止吸烟和满屋子的烟味形成鲜明的对比。

而万科广场在三楼专门预留了吸烟室，这在全国的商业中并不常见，当然这也跟业态以餐饮为主的设置有关。

不过，开业不久的万科中心还有很多地方需要提高，餐饮店较多，零售店不足，尽管用心打造了几处适合打卡的点，但商场可逛的店铺很少，该项目的运营人员也表示后期在业态上也会调整。

由于万科广场开店时间不长，一些商家维护还是做的不到位，比如言几又书店的沙发桌子的污渍很明显，地板也不太干净。

作为社区商业，天津万科广场能够满足周边居民基本的消费需求，并且加入较强的设计元素使得这个商场与周边的人文环境相匹配，也有成为网红商场的潜力，而且通过万科的改造，这里的租金水平也从原来的八毛钱涨到现在将近八块钱。