如果评选新世纪这近二十年以来昆明发展最快、变化最大的区域，呈贡无疑是最有力的竞争者之一。作为昆明“南延北拓”的重要阵地与关键枢纽，从一个传统的农业县，到今天住、商、产、旅各方面均取得可观发展成果的现代化新城，呈贡只用了短短的十五六年。而随着其快速崛起，众多区域内板块的面貌也有了翻天覆地的变化，并在今时今日继续蜕变着。

呈贡新城迅速崛起，老城区配套仍待补齐

回顾呈贡的当代发展史，2003年是其重要起点，“现代新昆明”建设的起航，奠定了未来很长一段时间内的呈贡发展基调。2011年，随着撤县设区政策的落地实施，呈贡的身份定位有了显著变化，其更深度地参与到城市得整体发展进程中，整个区域的城市化程度也得以加速提升。

2017年时，“区域性国际中心城市核心区”发展方向的确定，使得呈贡迎来了跨越式发展的“春天”。一个个居住社区、商业综合体、产业中心等的崛起，推动着这个梁王山下、滇池东岸的现代化科教创新新城以全新的面貌呈现在世人眼前。

与仿佛开挂一般高速发展的新城相比，拥有悠久历史文化的呈贡老城旧址三台山片区，却在整体的发展大潮中略显落后，其面临着诸如交通相对闭塞、商业氛围不浓、医疗教育配套欠缺、区域活力不足等众多问题。而其中最为突出的，当属城市规划老旧带来的配套施设落后了。

在这一背景下，加快昆玉高速以西片区的建设发展，加大旧城更新改造以及周边项目的开发打造，不仅利于三台山片区自身的发展，也是整个呈贡新城腾飞的关键。在2019年的昆明两会期间，呈贡区区长张先宝谈及旧城改造时就表示，今年呈贡将引进华侨城集团，启动呈贡旧城改造，以进一步提升城市品质，为老百姓营造宜居的生活环境。

三台山位于滇池东岸，是呈贡城市文化底蕴凝聚、产业文化重塑的核心区。在昆明城市“南延北拓”战略的持续推进，以及城市核心逐渐南移的趋势下，这里、成为了连接城市新中心与呈贡新城的发展“黄金十字带”。

今年2月27日，呈贡区与华侨城集团在昆明签署了三台山城市更新项目合作协议。该协议签订后，双方将共同努力推进呈贡区文化旅游城市更新，力争用5至8年左右的时间，实现呈贡老城的华丽转变。随着三台山项目提升改造工程开始有序推进，这一老城区的未来新貌开始逐渐浮现。

华侨城强势入局，打造“春城花都CED中央休闲区”

华侨城是中国文化产业领跑者、中国新型城镇化引领者、中国全域旅游示范者，历经三十四年的发展，其现今已布局全国50余座城市，资产规模近4500亿元。

作为全国旅游集团20强以及文化企业30强的文旅巨匠，“文化+旅游+城镇化”的创新发展模式，是华侨城有别于其他品牌开发企业的突出特征，也是其积极参与城市改造，重新焕发城市灵魂的关键绝招。三台山片区整体改造提升规划便是一个典型的范例。

三台山片区有着包括文庙、冰心默庐、张氏故居等在内的6处市级文保单位，东骧阁、昭忠祠、三宫殿等各类新建以及历史建筑遍布，区域自身拥有优越的人文资源及氛围。在此基础上，华侨城针对三台山提出的空间改造方案是以复古传统风格结合现代业态，融入已有文化景观节点及元素，并对相应建筑进行修复，以呈现出具有鲜明地域特点的商旅综合性呈贡中央休闲区。

文化是整个三台山的突出特征特色，在“文化为魂，四轮驱动，四张名片”的产业导入下，华侨城以“文化+旅游”“文化+商业”“文化+花卉”“文化+生态”为各自体系，将旅游景观、商业中心、产业基地以及生态展馆等不同业态进行了巧妙的集中融合。

根据规划，三台山片区更新改造规划面积共计590公顷。整体将规划建设1个生态展示科普基地、2条功能集聚发展轴（花卉产业轴、文旅生态轴）、3个中心枢纽点（旅游信息服务中心、呈贡印象演绎中心、呈贡文化体验中心），内含云南美食街、艺展中心、购物中心、酒吧街等丰富业态。

最终，整个片区内将形成包括三台文旅街区、亲水休闲旅游街区、现代配套服务街区、生态科普基地以及门户展示街区在内的多个功能空间，以满足从游客到居民的多层面丰富需求，树立一个南延大背景下全新的昆明文旅商综合标杆。

“未来，这里将是一个传承传统文化、承载城市乡愁和文旅立业的文旅地标，游人于此，进可享城市繁华，退可享优美佳境。”华侨城相关负责人表示，未来城市更新完成后，三台山区域将肩负起呈贡文化形象展示、文化与生态休闲基地、一站式城市生活服务中心的全新使命。

24小时无界生活特区，领航城市发展

在未来的门户展示街区，因为区位条件与资源接近性上的优势，使其被定位为了花卉教育展示中心。在这一板块内，将呈现与花卉产业相关的双创公寓、生态社区以及花卉景观艺术展示大道。而位于其与三台文旅街区连接处的重要商业项目华侨城·花都时区，也从命名到形态上都与花卉主题息息相关——项目的4栋塔楼与1栋独立商业，排布恰似一朵鲜花。

从位置上来看，处于彩云中路与昆磨高速交汇处的门户展示区，接近斗南花卉市场以及国际花卉拍卖中心，其进一步向西南延伸，将抵达滇池东岸的斗南湿地公园。这些设施配套不仅烘托出了整个板块范围内浓厚的花卉主题气息，也以花卉产业、生态旅游等不同的特色资源，持续吸引着人群向此集聚。

也正是立足于相应的特点，华侨城·花都时区提出了“滇池东岸·24小时无界生活特区”的商业概念——其契合了国际花都全天候消费的特征，率先填补了板块内缺乏成规模、大体量、且高规格商业的空白。通过覆盖一天24小时全时态不同时间段的主题消费需求，以及一站式的潮流消费体验，开创了昆明首个“无时差、无界限”的新型都市潮流特区。

据了解，华侨城·花都时区占地面积约28.78亩，总建筑面积约11万方。在生活特区内部，将呈现约1万方的沉浸式情景商业MALL、约7万方垂直商业空间，并引入深夜食堂、云南吃货、慢调时光、便利生活等四大主题商业，以丰富的业态来彰显24小时不打烊的花都时区特色。

不难发现，无论是来自邻近的斗南花卉相关产业空间的人群，还是依城市南延大势由北向南移动的群体，抑或是游览三台山核心区域的旅客，都必然会途经华侨城·花都时区，并在此休闲消费。“黄金十字带”所带来的多个方向人口向心力，有极大可能在未来迅速烘托点燃这一项目的商业人气氛围。华侨城·花都时区在城市更新方面带来的最大启示，便是充分立足区域特征优势以及结合整体规划方向，以契合区域气质的项目形态，融入区域的发展大潮之中。

可以断言，随着三台山片区更新改造的不断推进，以及华侨城·花都时区24小时不打烊全时态商业的逐步呈现，未来，整个三台山片区的城市面貌必将焕然一新。可以预见的是，未来在这一呈贡中央休闲区，既有丰富多样的文旅资源熠熠生辉，产业将迎来更蓬勃的发展，更会有24小时不打烊的花都时区常伴。