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魔幻A股:洗衣粉公司拆迁获78年利润,汽车厂卖数百套房保壳

未来,更多卖房、拆迁的悲喜剧或将继续上演。

文|雷达财经  长帆

编辑|沧海

为何学历不值钱,学区房那么值钱?面对房价大涨,曾有刚需发出此灵魂之问。

如今,灵魂之问似乎也适用于A股。陷入困境面临退市压力的海马汽车,一口气拿出401套房子甩卖,公司最新的消息是,已经卖出去300多套,有望保壳成功。

除了海马汽车,今年以来,已经有数十家A股公司尝试卖房。

相比较卖房,卖地更是一项大收入。

12月13日,广州浪奇股价开盘涨停,随后震荡下行,最终收涨1.79%,报6.84元。至此,广州浪奇三个交易日累计涨幅超23%。广州浪奇的股价上涨无关经营,而是公司获得一笔意外之财——近26亿拆迁款,这是公司去年净利78倍。

雷达财经计算,以洗衣粉等洗涤用品为主营业务品的广州浪奇,自1993年上市以来,合计实现净利润4.94亿元,拆迁款相当于公司上市26年全部利润的5倍。

目前,北上深的一套房动辄千万,500多家A股公司一年利润不及一套房。

近年来,多家民营A股公司经营陷入困局。Wind统计,目前A股公司持有房产价值超万亿。未来,更多卖房、拆迁的悲喜剧或将继续上演。

浪奇上市26年利润远不及一笔拆迁款

12月10日晚间,广州浪奇公告称,因广州市城市更新改造需要,广州市土地开发中心拟对广州浪奇一地块进行收储。协议约定拟收储金额为人民币21.56亿元。协议还约定,如广州浪奇在签署收储协议后12个月内按要求交付全部土地,将获得4.31亿元奖励。即广州浪奇可获得补偿款达25.87亿元。

企查查资料显示,广州浪奇旗下拥有浪奇、高富力、天丽、Hibbo、万丽、肤安等品牌,主要产品涵盖洗衣粉、液体洗涤剂、皂类和日化洗涤材料等,其产品通过天猫、线下实体商超等渠道进行售卖。

近年来,广州浪奇主营业务不振,公司净利润一直不到5千万元。半年报数据显示,公司应收票据及应收账款、存货合计高达47.9亿元,占总资产的63.92%;经营活动现金流量净额已连续两年为负,从去年-6041.07万元扩大至-8219.24万元。

数据显示,2018年广州浪奇净利润为3329.22万元,据此计算,25.87亿元的拆迁款是公司2018年净利润的77.71倍。

雷达财经计算发现,广州浪奇自1993年开始正式登陆A股,上市26年以来,合计实现净利润4.94亿元。据此计算,拆迁款是公司合计净利润的5.23倍。

受巨额拆迁款刺激,广州浪奇连涨三日,最新市值为42.92亿元,尚不到拆迁款两倍。

除了广州浪奇,还有多家公司曾获得巨额征地补贴。如中储股份控股子公司位于无锡市梁溪区广瑞路街道的房屋被政府征收补偿款总额约7.5亿元。贵州轮胎及其子公司生产用房被征收补偿金额总计24.86亿元。

海马汽车称卖房卖股后有望保壳

海马汽车曾是海南人的骄傲,海南省的出租车用的都是海马汽车。

“以前海马职工找媳妇根本就不用愁,还和海南航空一起举办过相亲大会。”在海马汽车许多老职工的记忆里,海马汽车曾一度非常辉煌,公司和海南航空一样,都是海南的支柱产业。

1988年海南建省,在“十万大军下海南”的热潮中,海南汽车冲压件厂(海马汽车前身)成立。

1997年,时年31岁的景柱接任海南汽车制造厂厂长。

2004年,根据要求,民营海马汽车和国有一汽海南汽车有限公司完全合并为“一汽海马汽车有限公司”。 同年,海马汽车实现销售收入过百亿,年利税总额30多亿元。

然而,以景柱为首的管理层与一汽集团的分歧,却导致了海马汽车的日后的动荡。

多年来,一汽集团对一汽海马几乎没有投入,海马管理层则将大部分精力放在郑州海马身上。

由于得不到足够的重视,一汽海马出现车型老化,新车型发展不利等诸多问题,在2016年亏损近5.77亿,2017年亏损进一步扩大至10.03亿,2018年全年则亏损了14.16亿元。

一汽海马的巨额亏损,导致海马汽车巨额亏损。2017年,海马汽车亏损9.94亿元。到了2018年,海马汽车归属于上市公司股东的净利润约为-16.37亿元。

雷达财经注意到,海马汽车在职员工的总数已经从2016年年底的9614人,下滑至2018年年底的6278人。

海马汽车员工逐年减少。数据来源 :WInd统计

由于2017年度、2018年度连续两个会计年度经审计的净利润为负值,根据相关规定,海马汽车的股票交易被实行退市风险警示,自2019年4月24日起,股票名称由“海马汽车”变更为“*ST海马”。

今年一季度,海马汽车再度亏损4398万元。

今年4月,海马汽车发布拟出售部分闲置房产的公告。5月,海马汽车相继发布公告,总计划出售401套房产。

严峻的形势,逼得景柱重新出山。今年5月15日,景柱重新当选海马汽车董事长。

景柱回归后,海马汽车业绩并未好转。今年前三季度,海马汽车亏损2.01亿元。

海马汽车最终能顺利保壳吗?对此,公司证券部在12月13日表示,通过卖房子卖股权,有望保壳成功。

549家公司年利润不够买北上深一套房

雷达财经不完全统计发现,自2016年以来,至少有超过150家A股公司宣布卖房。

有着“股改钉子户”之称的S前锋2016年前三季亏损624万元,11月份以985万元售出一套北京住宅,以求扭亏。

同年, ST宁通B拟出售两套北京学区房,以避免暂停上市。根据评估公司评估,两套房产评估价值为2272 .62万元,较账面价值增值16倍。

2017年,上市公司深圳惠程发布公告称,公司准备处置位于北京、上海、广州、深圳、石家庄等地的34套房产,房产总价值5021.57万元,这并不是深圳惠程第一次甩卖房产,公司在2016年曾甩卖了19套房产,成功增加收益2000多万元。

Wind数据统计显示,2018年至少33家上市公司公告卖房。

2019年四季度,20家上市公司披露了卖房信息,一些公司卖房还引发了交易所问询。

12月12日晚间, *ST游久(600652)宣布拟将上海市浦东新区华夏银行大厦501室等共计8 套房产公开挂牌出售,出售的房产建筑面积合计 2852.74 平方米,评估价值1.554亿元。上交所要求*ST游久结合目前的生产经营和财务状况,说明本次集中出售 8套房产的商业考虑,相关决策程序是否符合规则要求,相关处置是否符合公司的业务发展战略,是否会对公司日常生产经营活动的开展产生不利影响。

雷达财经计算发现,*ST游久拟出售的房子平均每套1942.5万元,单套均价超过677家A股公司2018年利润。

目前,北京、上海、深圳一套房产动辄千万起步,而2018年,549家A股公司净利润不足千万。

据Wind数据统计,截至到2019年三季度末, A股1826家上市公司持有投资性房地产,合计持有市值达13340亿元。

王兴曾说,2019年可能是过去十年最差的一年,但却是未来十年最好的一年。

截至目前,2019年公司债券违约数量已达173家,违约金额超1300亿。无论是违约数量和违约金额都超过2018年。

“玻璃大王”曹德旺曾称,"中国的上市公司手里都握有大量房地产,年底经营不好了卖两套、发不出来工资了卖两套、连年亏损了卖两套......"

卖房的大戏未来或将继续。

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