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房屋短缺,这股力量又加入刚需,加拿大房价将上涨

公寓单位和独立屋的供应量少。

文|温哥华头条

这几年加拿大的房市一直很低迷,可能有方方面面的原因,例如政府针对海外买家的政策,或者压力测试,但新的一份楼市报告预测则提供了好消息,该预测指,明年(2020)加拿大房市平均将上涨3.2%,其中蒙特利尔、渥太华和多伦多将领涨,温哥华的表现也不差。

千禧世代 多爱郊区独立屋

据Royal LePage市场调查于12月12日(周四)提出的报告分析说,加拿大的房屋价格将稳步上升,这是因公寓单位和独立屋的供应量少。其中大多伦多地区楼房短缺,而令价格继续调升,大温地区则保持稳定。近年公寓市场价格升幅放缓,反映千禧世代转向购买郊区房屋而令销售活跃。

图:Phil Soper

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper进一步表示,“年纪较长的千禧一代现在已经30多岁了,也为人父母了,由于需要更多的活动空间,他们现在正注视着他们自己父母曾经一直想要的郊区生活。因我们预测,随着对独立住宅的兴趣重新产生,公寓市场中价格上涨幅度过大的时期即将结束。”不过,现实的因素摆在眼前,除了衔着金汤匙出生的富二代,其实绝大部分的千禧世代都是在事业刚开始不到10年的阶段,负担能力势必限制了选择楼房的类型,尽管公寓上涨幅度没那么大了,但某些地区对公寓的需求仍然存在。整体来讲,预计到2020年,加国房屋平均价格按年上涨3.2%至669,800元(加币,下同),公寓及两层独立房价格的中位数,分别上升3.6%至506,100元,以及3.1%至785,400元。从某个角度来看,这算是一种房市的“反弹”现象,由于本国引入按揭压力测试,一些曾经在2018年1月决定暂停置业的潜在买家,在今年(2019)下半年开始重返市场,从而推动竞争和需求。另一个促使需求房市需求上升的重要因素是,加拿大维持稳定的移民比率。根据Royal LePage在今年10月发布的新移民调查数据,预计未来五年内,会有五分之一的房屋由新移民购买。他们对本国房地产的消费者信心达到86%,并且有75%是在移民报到后储蓄购买房屋。

利率失业率都低 有助房市

图:蒙特利尔

如果放到细部来看,两层独立屋方面,全国其他地区的价格上涨受到抑制,温哥华的价格预计上涨1.25%至1,460,700元,卡尔加里的价格上涨1.75%至523,100元,埃德蒙顿的价格上涨0.75%至438,700元。

图:渥太华

不过,论上涨幅度方面,蒙特利尔两层独立屋的上涨则是领头羊,明年可能会在第四年上涨6%,达到581,300加元,连续第四年涨幅超过4%的水平,这得益于积极的经济指标和卖方市场。排第二的渥太华这边,则由于政府的稳定和高科技行业的增长使市场受益,独立屋可能上涨5%,至547,600元。

图:多伦多

大多伦多地区,预计2020年两层独立房价格中位数按年增长4.5%,达到1,027,200元,这是受供应不足与人口增长的影响,市场趋于紧张,因而继续影响核心地区及大多区的房价。再来看一般受薪族较能负担得起的公寓方面,明年多伦多公寓的中位数价格将上涨6%,达到60万元,在蒙特利尔为5%,在渥太华为3.5%,总楼价预测突破50万元。而温哥华,公寓上涨大约在3%,达到666,900元。

图:里贾纳

都说明年房价会上涨,哪怕是涨幅不大,但全国中也有预测房价会下调的城市,有两个,就是温尼伯和里贾纳(Regina),以两层独立屋为指标,温尼伯的价格将下跌0.25%,达到322,600美元;而里贾纳则跌0.5%,至386,000美元,这是在这九座城市的调查中唯一下降的地方。原因很简单:供过于求。诚如开头所言,Phil Soper表示,去年因为几个政府明显针对海外买家的政策(买家税或投机空置税),或者压力测试与更严格的抵押贷款规则,让不少潜在购房者先偃旗息鼓,到了今年就因移民的增加和需求的上升,而打算重新进入市场。Phil Soper认为,中央银行降低利率会刺激新的住房需求。而健康的就业市场(全国失业率5.5%,BC省更低至4.7%),也是房价上涨的因素。

编辑:李天治

责任编辑:林伯儒

平台:温哥华头条

微信ID:Vancouverheadline

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