记者 | 吴波 

北京东三环，长安街以北，有一个极尽繁华和高档奢侈品的商场SKP，在其周年庆当日创造了日破10亿销售额的神话。

它的对面，长安街以南，是佳兆业广场，其前身是北京著名的烂尾楼。

两个隔街相望的不同建筑体，如今却连接在了一起。SKP将南馆SKP-S开进了佳兆业广场，联合GENTLE MONSTER打造了一个比前者更为高端的沉浸式商场。

“烂尾楼”摇身一变成为北京最顶级的商场，本身就自带话题和流量。而在双十二迎来开业之后，SKP-S又被赋予了更多网红特性。有人说，这简直是一个艺术博物馆；更多的是科幻标签，说它是未来主义的乌托邦。

这个被挤爆的异世界，到底是怎么样的？

SKP-S租下了佳兆业广场的BI层到4层，花了3亿专门做装修。它的外观由大弧线和玻璃幕墙构成，玻璃幕墙结合可调节的全彩变色灯光系统，随着节日或环境发生变奏。

内部，BI层是餐饮区，4层是艺术展，1到3层则分别是由《未来农场》、《火星历史》和《重新探索火星》为装置主题构建的一整套移居火星后人类生活的叙事。

推开SKP-S的大门，迎接界面新闻的是“咩咩”的羊叫声。寻声望去，一大片农场映入眼帘。羊群在羊圈里发出温柔的叫声，有站着的，有趴着睡觉的，小羊羔亲昵地用头抵住母羊的下颚。

乍一看以为是真的，走近一看才发现这是一群乱真的“仿真羊”。

这是SKP-S合作GENTLE MONSTER共同打造的“未来农场”，左手边是模拟羊圈，右手边是机械羊区域。

真实世界的边界从一进门就被消弭，这是SKP-S的起点，也是SKP-S艺术实验空间的起点和本质。

由电梯进入二层，最抢眼的便是由450只可爱的小企鹅，合作组成的一面“企鹅魔镜”。当走近它，且被它感知到后，企鹅们会通过黑白绒毛的羽毛旋转“反射”出一个动作的轮廓。

移步异景，二层还有中国艺术家徐震《永生》作品系列，嫁接了东方庄严静穆的佛像与希腊典雅精致雕像；有美国艺术家David Bowen结合技术与应用科技的的作品，自动摇曳的植物。

三层整体叙事风格开始改变，展示了未来人类登陆火星的大场景。三楼扶梯旁，一个现代感的白色内仓，一位未来人类正在与他的AI复制体探讨火星基地的建设。

穿过地球虫洞，是“人类由陆地抵达火星”的时空旅程。界面新闻看到由GM打造的火星般的红色穹顶、大片凹凸不平的火山沙丘和散落其中的太空探测器交相呼应。这个超现实主义世界，是对人类文明变迁更高维思考。

四层需要从楼梯上去，T-10开幕首展作品《时间的箭与环》。而置身于这场视觉的光影秀中，有光速在周围穿梭跳跃，仿佛融入时间的洪流之中。

工作人员告诉界面新闻，四楼展览会不定期更换，这期作品截止到12.14。

艺术构建的艺术场域，让人忘记这本身是一个商场。但穿插其间时尚潮流的店铺会再次将人拽回现实生活之中。

SKP-S引进了多家品牌的“首店”，同时携手这些大牌打破常规，店铺设计别具一格。

这里集聚了DIOR全球第一家概念店、GUCCI在亚洲的第一家家饰店、PRADA的全新零售空间、Cartier中国首家限时主题精品店等；

不仅引进了PRADA、LV、Valentino等顶级品牌，Sacai·Golden Goose·Byredo热门的主流品牌，还有GCDS、OAMC、COPERNI等潮流小众品牌，Burberry、Hermes、Sisley等美妆品牌，甚至还有NUDAKE咖啡甜品店、RIMOWA涂鸦墙。

SKP-S 内的GUCCI概念店，超过450平方米，划分出家饰区、美妆区和沉浸式视觉体验空间。Gucci Beauty美妆空间采用了大胆的红色与丝绒材质全面包裹整个空间，家饰店内还有SKP-S发售的特别系列。

PRADA主打主题概念为旅行、户外和露营，空间内陈设有黄色帐篷、木制展柜以及黄色衣架等，与陈列单品巧妙呼应。空间墙壁完全包覆以自然主题墙纸，仿佛置身于都市中的森林。

LV也主打旅行，店内的模特清一色以男装艺术总监Virgil Abloh秀场的模特为原型，经3D打印而成，既经典又潮流。

界面新闻从GUCCI、PRADA和LV等店的售货员处得知，主题概念店与一般零售店不同的是，旗下限量款会优先在此销售，3—4个月会更换一次主题。

GM全球首家创意奇幻主题咖啡厅NUDAKE也开在这里，其中由人体器官组成的甜点与空间中局部雕塑带有超现实和形而上主义的象征意义。

RENDEZ-VOUS是一处集书店、时尚创意西餐、艺术展演与文化沙龙于一体的新型阅读空间，突出青年文化和潮流志趣。

除了休闲娱乐，B1层设有专门的餐饮区。有粤菜香港厨房、江南酒馆竹外桃花、海鲜海宝屋等特色餐饮店，也有隆延茶铺、廖记棒棒鸡等饮品小食。

相比北馆SKP，SKP-S的餐饮区面积更小，品牌和种类更少。这里整体呈开放式，装修更加吸引眼球。SKP-S整体装修风格延伸至此，色调偏暗，科技感十足。

“我希望人们把这当做一种艺术形式来探索。”正如Gentle Monster的创始人Hankook Kim所说，高端百货旗舰店SKP-S的设计超越了传统线上购物方式，从“五感”角度全方位成为北京文化与娱乐体验的新场域。它俨然成了北京的网红打卡地，你可以买买买，也可以不花一分钱在这里闲逛。

但SKP-S依旧是一个高端的奢侈品商场，它的卖货能力有多强，能像SKP一样创造销售额神话吗？

长安街沿线以北，除了SKP还有多个如国贸商城、王府中环、金融街购物中心等高端商场。这里不乏奢侈品牌、首店、体验店。

而SKP虽然是周年庆销售额神话，但经营十几年来，也面临体量小、调整体验业态受限等被动竞争困难。为巩固“百货业霸主”的地位，北京SKP再造一个南馆，借此弥补北馆不足，相互促进。

但以长安街为界，北边风水更盛，是奢侈品商业体，商业热度强；南边建筑裙楼本身一度不被看好，还被称之为“商业百慕大”。

长安街北边商业氛围本就颇受质疑，加上SKP南馆和北馆却隔街相望，道路并未打通。道路割裂了人流，跨街扩建也引发外界一些质疑。

从目前情况来看，政府及SKP暂无相关规划。未来SKPS将怎样与北馆联通，聚拢客流，带领南区商业走向繁荣，这是一个需要时间来作答的问题。

而承载SKP-S的写字楼佳兆业广场，前身是长安8号，北京长安街上的著名烂尾楼。其背后历史感浓厚，交错汇集了北京房价的数次飙升、多个商业大亨倾力造楼未果的故事以及一直为外界关注的建筑本身的变迁过程。

它不仅是一栋楼，还算是一段历史的见证。

根据公开资料流传的版本是，长安8号的第一个持有者是北京王府世纪。2004年，王府世纪艰难拿下了长安街沿线最后一块住宅用地，拉开了长安8号近10年烂尾楼生涯的序幕。

这栋楼在烂尾过程中，经历数次交易，多次更名。每一个新进的接盘者，都能获得房地产市场上涨行情的土地升值红利，但没有哪一个操盘者能顺利地把项目开发完成。

它在2007、2008、2009、2012年四易其主，首开集团、奥园集团、香港金利丰集团等多家房企均曾以不同形式试图接盘，但都因股权复杂、开发缓慢、进展不顺而败退。

这个项目其曾被命名为耀辉国际城、擎峰阁、长安8号，2011年主体封顶后被搁置。

2013年7月，郭英成家族将长安8号收入囊中，佳兆业以代管代建的方式成为其新一任主人，将其更名为佳兆业广场。

“这个项目并没有外界说得那么复杂。”佳兆业北京区域内部人士梳理佳兆业广场股权关系时对界面新闻表示，“王府世纪、金利丰和奥园是平行的股权状态，并未多次转手。我们进来之后，将这三部分股权，全部整合过来。”

“有烂尾楼所有的特性。”上述人士总结说，这个项目官司缠身，多达有150多个。佳兆业专门设立一个团队，用2个多月时间处理这些官司，才开始投入建设。

后由于郭英成和佳兆业遭遇麻烦，面临债务重组，项目进程又被搁置一年。搁置期间，外界再次传闻项目又已易手他人。

据媒体报道，在郭英成为避祸而清退内地资产的过程中，生命人寿扮演着重要角色。它接手了郭英成家族的多项资产，除了国民信托外，还包括惠州一个旅游度假项目、深圳的两块土地，以及位于北京长安街旁的著名烂尾楼长安8号。

上述内部人士否认了佳兆业重组期间，生命人寿接盘佳兆业广场的这个插曲。“并没有卖给生命人寿。可能是因为佳兆业重组期间，生命人寿不断增持佳兆业股份至29.94%，成为佳兆业的第二大股东所致。”

作为佳兆业在北京的首个商业项目，佳兆业老板郭英成格外重视，从入手至竣工期间多次来到佳兆业广场，要求将其打造成北京最顶级持有型物业。

佳兆业债务重组之后，项目在2015年12月重启，佳兆业广场重新投入建设，2017年全面竣工。

如今佳兆业打破魔咒，盘活了烂尾楼，同时这个项目也成为佳兆业在北京一张好的名片。

佳兆业广场运营稳定，总建面约25万平，配置商业、酒店公寓、写字楼的综合体项目。南楼的长租型公寓出租率维持在80%，北楼写字楼租金达到10—14元/平方米/天，出租率在70—80%。

随着SKP-S入驻和开业，曾经的烂尾楼成为顶级商场，网红打卡地，也将迎来一个全新的开始。