一家名为广州丰实房地产开发有限公司的企业，最近以10.75亿元的价格拿下了广州萝岗长岭居板块的两宗宅地。今年5月，这家公司还曾以6.32亿元的价格在该片区拿下了另外两宗宅地。

尽管所拿地块并不属于广州市核心区，但不到半年时间内耗资17亿元在同一板块拿下四宗宅地，广州丰实这家此前默默无名的小公司还是走进了大家的视野。在地产圈内，大家其实对于这家公司并不陌生。原因无他，这家公司背后的股东，是富力地产联席董事长兼总裁张力的独子张量。

工商资料显示，广州丰实于2014年06月12日在广州萝岗区注册成立，法定代表人为张小林。出资方中，广州实强房地产开发有限公司出资3250万元占股65%，广州市萝岗区永和街禾丰社区经济联合社出资1750万元占股35%。作为控股方的广州实强的企业法人则是广州实地房地产开发有限公司，于2006年01月17日成立，法定代表人依然为张小林，执行董事是张量，是这家公司的实际控制人。

在广州实地房地产开发有限公司近三年的招聘信息中，它是这样介绍自己的——实地地产系富力地产关联公司，座落于广州珠江新城CBD核心区，于2006年扎根广东。业务从房地产开发逐步扩展到酒店管理、物业管理、机电工程、餐饮娱乐等多领域。

但实地地产于2012年的最近一次具体经营项目变更后，这家公司成为专营房地产开发经营。也正是从这一年开始，实地地产走出广东进入贵州开发了两个项目。它们在六盘水开发了名为紫藤庄园的项目，在遵义则开发了名为蔷薇国际的项目。而在此前的6年间，这家公司仅在广东中山市开发了一个名为中山璟湖城的项目。

2013年，实地集团正式成立，并开始向中国东部扩张，当年成立了无锡公司，并着手在广州、深圳储备地块。这家公司的官网还显示目前已有项目占地总面积近6000亩。

张量现年33岁，他曾以创办了号称“全国首创房地产垂直搜索引擎”的狙房网而闻名。但这家狙房网后来的业务是利用他老爸富力地产各地楼盘的资源，进行网上3D售楼的平台。即使搭上老爸的资源，这家公司仍旧没能存活下去。期间，张力还曾创办过饮食集团，旗下的公关公司“普及中国”也一度为人所知，在2003年，他还曾创办一家名为恒量集团的建筑集团。不过现在看起来，这些公司都不成功，张量不得不把事业重心放到他老爸最熟悉的地产业。

张量旗下公司在广州萝岗长岭居板块所拿四宗地块的总建筑面积高达40多万平方米，平均楼面地价仅约3500元每平方米，远远低于万科同期在这一板块所获地块7300元每平方米的地价。

看起来，张量似乎捡了个大便宜，但其实不然。相比万科所获得的净地，张量所拿地块均为村集体留用地，还需涉及后期拆迁，这也是在项目公司中有当地社区经济联合社入股的一大原因。

除了后期拆迁等不确定因素，张量的项目今后还将面对更激烈的市场竞争。由于这个板块地理位置较偏，地铁利好也尚未兑现，目前该片区在售楼盘包括珠江嘉园、保利越秀岭南林语都在进行价格战吸引更多客户，而今后万科项目入市后，板块内的竞争将更残酷。

张量在广州的首次拿地便能撬动复杂的村集体用地改造项目，外界多认为是受益于富力地产在广州丰富的旧改经验。过去数年，富力成功实现了珠江新城的猎德村、杨箕村等复杂旧城改造项目，其中主要负责拿地、开发和工程的张力功不可没。

早前，张力对于培养儿子张量当富力接班人曾有过这样的回应——他没有说来接班，我也没有计划，张量小时候就出国读书，养成了独立又有主见的个性。目前又有自己的公司，两边都没关系，我仅在他需要帮助的时候帮一下。

张力的帮助非常不少。在张量主营地产业务之前，张力还曾经为他儿子打造了一家经营煤炭业务的上市公司——力量能源（01277.HK)。2012年3月，张力旗下的力量能源在香港上市。据当时的招股说明书显示，在上市前，张力拥有力量能源70.8%的股权，而上市完成后，他把控股权转让给了张量。目前，张力仍然担任力量能源董事会主席，张量则担任执行董事。父子二人每年还从力量能源各领取300万元的薪酬。截止今年6月底，张量共计持有力量能源62.96%的股份，这部分股权的市值约为15.92亿港元（约合13.11亿元人民币）。

但相比房地产行业，中国煤炭行业早已告别黄金十年，目前正遭遇产销量下降、价格持续下滑、库存居高不下、企业利润大幅减少的全行业困境。力量能源今年上半年在收益同比增加49.5%的基础上，但亏损了1250万元。

或许是煤炭行业的寒冬，让张量将个人事业的重心转移到尽管存在不确定，但利润仍然可观的房地产行业。毕竟在这个行业，还有能给予他充分支持的父亲的庇护。不出意外，在旧改项目方面有着丰富经验的张力，必将在儿子张量的旧改项目上倾囊相授。