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楼市火爆的深圳,也面临人口净流出?

京东数字科技研究院发布的《2019中国人口迁移和城镇化发展研究报告》显示,2018年,北京、上海、广州、深圳等一线城市的人口流出比例分别达到1.13%、0.95%、1.05%和2.56%。

图片来源:Unsplash

记者 陈鹏

最近深圳楼市异常火热,二手房成交量和涨幅均创3年新高。然而,京东数字科技研究院的一项研究发现,深圳正在面临人口净流出的态势,而且流出比例居四大一线城市之首。

京东数字科技研究院周二发布的《2019中国人口迁移和城镇化发展研究报告》显示,2018年,北京、上海、广州、深圳等一线城市的人口流出比例分别达到1.13%、0.95%、1.05%和2.56%。

京东数科研究院首席经济学家沈建光表示,一线城市人口流出的重要原因便是高企的房价。比如,深圳虽然是创业者与冒险家的乐园,但高房价使得一般收入群体难以承受。

2018年,迁出深圳的人口,最多的流向是东莞,这与东莞大量承接了深圳外溢的制造业有关。结合流出人口的职业结构来看,2018年IT行业人才外流与同期华为研发部门从深圳转移到东莞密切相关。

除了东莞,深圳人其他的主要流向分别是北京、广州、惠州、茂名、佛山、武汉、长沙、重庆、梅州。前10大流向中,有5个来自广东。2018年,迁入深圳的人,最多来自北京、广州和东莞,然后是武汉、茂名、上海、佛山、长沙、重庆。前10大人口来源地,也有5个来自广东。

数据来源:京东数科

和深圳相比,广州人更偏爱省内流动。2018年,迁入广州的人,最多的是来自北京,其次是深圳、佛山、东莞、湛江、茂名、清远、惠州、肇庆、中山。除了北京,全部是广东城市。2018,迁出广州的人,最多的是去到北京,其次是佛山、深圳、东莞、湛江、清远、茂名、惠州、肇庆、中山。除了北京,全部是广东城市。

相比之下,北京在人口流动上表现出超强的跨地区性。2018年,迁出北京的人,最多的是去了上海,其次是廊坊和深圳。前10大流向中,除了廊坊和保定,其他全部为大城市。迁入北京的人,最多来自上海、广州、深圳,其次是天津、廊坊、保定等城市。前10大来源地中,除了廊坊和保定,其他八个都不在京津冀。

数据来源:京东数科

从人口流动角度看,北京和长三角、大湾区、成渝的联系度,甚至超过和周边地区的联系度。毫无疑问,北京对人才的吸引力、辐射力全国最佳。

沈建光指出,虽然北京人口是净迁出的,但是北京作为首都,对全国的吸引力仍然很大,且辐射的基本上是一、二线城市。一线城市中,上海、广州、深圳的人口迁入来源最多的城市均是北京。这与北京重点大学云集、“总部经济”发展突出等因素有关。

和北京相比,上海对全国人才的辐射力稍逊一筹。2018年,迁入上海的人,最多的来自北京,其次是苏州、杭州、南通、南京、合肥等长三角城市,再然后是深圳、武汉、郑州、重庆等外地城市。前10大来源地中,有5个来自长三角。2018年,迁出上海的人,最多的去了北京,其次是苏州、杭州、南通、合肥,这些城市也全部在长三角,再然后是深圳、南京、无锡、重庆、武汉。

数据来源:京东数科

和北京相比,上海和广州、成都的联系度不如北京高,但和武汉、重庆、郑州的联系度比北京更高。

沈建光指出,上海对高学历和高净值人群的吸引力最强。从学历维度看,一线城市的迁入人口中,上海高学历人口的比例最高。其中,硕士研究生占比为13%,本科占比58%,均高于北、广、深。从购买力维度看,迁入上海的人群中,高购买力和中高购买力人群都是四大一线城市中最高的。

报告指出,总体上,2018年,中国人口由高线级城市向低线级城市迁移明显。除一线城市人口向二、三、四线及以下城市迁移外,一些二线城市人口也在向三、四线及以下城市外迁。部分新一线城市(成都、重庆、杭州、合肥、长沙)在接收一线城市人口回流的同时,也吸引着周边低线城市的人口流入,成为新的人口流入地。

京东数字科技研究院认为,消费数据与人口迁移趋势具有一致性,一些二线都市圈人口净流入明显,例如长沙、郑州都市圈2018年人口净流入率分别高达7%和4%,而这两个区域的消费增速在今年前10个月均在25%以上。强劲的人口流入带动了这些都市圈消费的迅速增长。 

数据来源:京东数科

沈建光建议,未来在推进新型城镇化战略过程中,应培育新的经济增长点,着力增加居民收入,摆脱城市对土地财政和房地产经济的依赖。除此之外,还应将农业转移人口落户作为重点,并深入推进城市群发展,培育发展现代化都市圈,加快推进交通基础设施一体化、产业分工协作、市场统一开放、公共服务共建共享,统筹优化城市国土空间规划、产业布局和人口分布,提升城市可持续发展能力。

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