文|一波说

房价没降，不少房企却慌了心神，底下暗流涌动。

对于很多房企来说，为突破“白银时代”瓶颈，布局多元化转型，事实上也是“双刃剑”，一方面是投资带来的风险很难预测和控制，另一方面在资金和债务方面压力和挑战也是不容小觑，并面临诸多不确定性。

福晟地产板块整体待售，潜在买家是谁？

《界面》新闻报道，“多方信源证实，曾经目标是2020年进入千亿房企阵营的福晟集团，现在正在将旗下的地产板块整体放上货架。”

12月17日，界面新闻还报道称：“潜在的买家包括今年大举买买买的世茂，以及四大AMC之一的东方资产管理有限公司，谈判正在进入最后阶段。”消息人士对记者说：“这次交易不是项目层面的，而是整体的股权转让。”

报道称，未来一旦谈判成功，世茂和东方资产或将以股权收购形式进入福晟，东方资产或将是大股东。相关消息还称：“去年年底福晟就遭遇了一波资金危机，而今年年底情况更甚。”

2019胡润百富榜上，今年55岁的福晟掌舵人潘伟明，上榜身家财富为170亿元，位居榜单第214位。天眼查信息显示，目前福晟集团大股东依然为广东化州商人潘伟明，持股比例为90%，其夫人陈伟红则持股10%，由此来看，属于家族100%完全控股的地产企业。

福晟集团创建于1993年，是一家地产、建筑两翼协同，涉足金融贸易、物业管理等多元化领域的大型综合性企业集团；目前，旗下拥有福建福晟集团、深圳福晟集团、福建六建集团等百余家下属子公司，员工达六千多人。

其中，“福建六建”是福建建筑业的代表，其承接的工程如20世纪50年代的马尾造船厂、福州工人文化宫、东街口百货大楼，还有60年代福州“五一广场”、70年代的福建师范大学、90年代的福州长乐国际机场等，还有近一二十年兴建的福建省体育馆主馆、福州海峡图书馆等。

在商业板块上，福晟集团旗下代表项目有福州的福晟钱隆广场等。

多年以来，“福晟五不拍原则”、“福晟369模式”等运作方式,被业界称为“福晟地产运作法宝”。特别是收购福建六建集团后，其采取“地产+建筑”两翼协同模式，更是推动了多年以来福晟集团稳健快速发展。

值得注意的是，福晟官网于今年10月31日发布了一则《关于福晟集团“申请破产”的澄清公告》，并称“近日，有个别网络及自媒体在未经核实的情况下，发布了关于 ‘福晟集团申请破产被驳回’、‘福晟集团裁员50%’等不实信息”，为避免上述不实信息对投资者和消费者产生误导，福晟集团声明“本公司从未向政府有关部门提交破产申请，也并未裁员50%。目前，本公司处于正常经营中。”

《界面》报道中称，“业内人士认为，前两年福晟高位疯狂拿地导致了目前的危机。”

受市场传闻影响，在港上市的“福晟国际”及许荣茂家族旗下的港股“世茂房地产”盘中均出现异动。截稿时，福晟国际市值为19.78亿元，股价为0.174港元/股。其中，12月17日，福晟国际盘中涨超40%。

福晟国际的中期财报显示，福晟偿债压力巨大，其短期债务为443.47亿元，同期货币资金仅为72.91亿元，即将到期的短债约70亿元，但非受限现金仅约57亿元。此外，和年报数据比对，今年“麻烦不断”的福晟地产，拿地势头明显放缓，前11个月仅新增货值472亿，在内房地产中排到第58位。

相关数据还显示，截至2018年末，福晟总土储货值超过8000亿元。其中，最为迅猛的是2017年度，其新增货值一度排到全国房企第7名，比当年销售额还多。数据显示，2017年度福晟的新增货值为3199亿元。

事实上，今年以来，房地产行业也在洗牌之中，不少房企受偿债压力影响，纷纷吐出先前拿到手上的项目。

12月17日，温州富豪黄伟家族旗下的新湖中宝，与绿城房产签订了相关股权转让及合作意向书，向绿城房地产转让上海新湖房地产合计35%的股权及相关权益。据报道，绿城房地产合计出资约36亿元，其中股权转让部分5.5亿元。

绿城接盘后，意味着这家和新湖中宝同样总部设在杭州黄龙商圈的房企，又要重返上海市场。事实上，新湖中宝“卖子”求生并非首次，此前，新湖中宝曾将其在上海项目以67亿出卖给融创。

看来，同样的市场，房企冷暖感受皆不同，“专业接盘侠”这个专利，屡屡属于孙宏斌这个“白衣骑士”。

一旦并购交易正式落定，有可能是中国房地产史上一笔最大的房地产并购交易。

有报道称，世茂和东方资产对福晟的整体股权收购，出资金额或为2000亿，目前处于谈判的最后阶段。

今年以来，祖籍福建的许荣茂，被业界成为年度“并购王”，此前，世茂从另一家福建房企泰禾集团手中，收购了南昌、杭州、漳州等多地地产项目。世茂方面称，正在与福晟集团进行谈判合作，希望通过收并购该集团部分股权，以获得更多土地储备。目前谈判基本已经确认，相关细则双方仍在商榷之中。

和融创孙宏斌一样，许荣茂家族近年来也频繁采用“买买买”策略，选择一些性价比较好的项目入手。

从另一个角度来看，这也意味着房地产行业头部优势将更为凸显，强者恒强，行业集中度在抬升，中小房企的日子会越来越难过，熬不过去往往只能“卖身”求生。

90后儿子刚上位，打造稳健地产百年老店有多难？

今年9月3日，港股“福晟国际”发布公告称，陈伟红因希望投放更多时间处理其他事务而辞任执行董事，其子潘浩然获委任为执行董事。

相关资料显示，潘浩然今年28岁，是个“90后”，曾于2017年12月1日至2018年6月4日期间担任执行董事。自2014年12月起一直担任本公司若干附属公司的董事，主要负责协助董事会主席进行投资及融资管理。潘浩然于2013年6月取得中国暨南大学经济学学士学位，并于2014年11月取得英国锡菲大学财务及会计学硕士学位。

福晟，虽属于闽系地产，但掌舵人潘伟明却是广东人，起步也发端于广东，但其迅速成长则和福建有关。

和不少地产大佬一样，潘伟明也算是“92派企业家”。小时候上学时，潘伟明和哥哥经常利用假期做点小买卖，贴补家用，哥俩一个卖水果，一个则沿街卖冰棍。

后来，两人都有一份让人羡慕的工作，其中，25岁的潘伟明成为广州从化区最年轻的镇长，而他的哥哥潘超文也是公务员，在监察部门工作。著名的“南方谈话”后，掀起了一股“下海潮”，1993年，潘伟明拉着同为公务员的哥哥潘超文一道辞掉公职，下海创业。

兄弟俩当年就读于从化吕田中学，其中，潘超文是79届校友。1993年，潘超文与潘伟明兄弟双双辞去公职，共同创建了云星集团，下海后，兄弟俩打造的云星集团短短几年时间就在广东开发了30多个地产项目。2004年，云星集团开始迈向全国布局，其中，潘超文进驻广西南宁深耕地产项目，而潘伟明则进军福建福州发展。

在母校高中毕业40周年纪念活动时，潘超文在发言中也介绍了自己创业历程。其中，和兄弟潘伟明一样，潘超文主掌的已有26年历史云星集团，也有个千亿房企梦。

一周前，潘超文在从化吕田中学“1979届高中同学毕业四十周年纪念活动”上说：“在我的人生中，最震撼人心的奋斗，莫过于和云星集团这一路的奋斗；最伟大的胜利，是经营云星集团日渐强大的胜利；最美的梦想，是云星集团有一天能登上“千亿房企”的舞台；最大的心愿，就是带领全体云星人一起奔向更美好的未来，驶向幸福的彼岸。”

“一万年太久，只争朝夕。唯有坚持，不负梦想。你曾经所有的艰苦付出，所承受的重重压力，到最后都变成一束耀眼的光芒，照亮你前进的道路。当我作为发言代表站在台上的时候，激动且自豪，整个会场响彻的是一个吕田学子对母校深深的感激之情，回荡着的是一个祖祖辈辈都是农民的儿子梦想开花的声音。”

前不久，潘伟明接受《中国房地产报》采访时，还表明打造稳健地产百年老店的愿景。

2004年，潘伟明进驻福州并成立福晟集团后，第一个典范作品是福州东区的福晟·钱隆世家；2006年12月，潘伟明成功收购了福建六建集团，在他看来，要想把企业做大单纯做项目开发远远不够，必须拓展福晟的产业链。除“福建六建”外，他相继成立了福晟生活服务集团，从事资源运营、空间运营、物业管理三大业务板块。

在福晟总部的企业文化墙上，有“拿地飞虎队”字牌，上面写着“潘伟明，总司令；郭国强，政委”等字眼，由此可见，潘伟明对土地储备有多重视。

事实上，这也没有错，拿地是房地产投资的“命根子”，也是发展的“基石”，只不过必须掌握好资金链的调度和做好融资工作，“兵马未动粮草先行”，钱才是房地产的“血液”，供血不足，有时是要命的！