文|北美报告
普通中国人投资大概只有两条路，一条路是买房，一条路是买股票。
从1999年到2019年，买房的90%都赚了！
从1999年到2019年，买股票的90%都赔了！
所以中国人对财富的信仰逐渐演变成对房地产的信仰。
2019年12月17日，房住不炒的政策还没到周年，但深圳的房奴们已经集体喊出“打响资产保卫第一枪！成就自己，造福下代！”的口号。
乍一听让人血脉喷张，细思则极恐。
深圳是中国最具经济活力的城市，这里有数量最多的民营企业、科技企业，还是A股中小板、创业板的大本营。在想象中，深圳遍地是华为，人人都在创业的路上。
但深圳房奴的宣言打破了幻境，让所有人清醒地意识到，对中国人来说财富不是停留在纸面上，而是被绑定在钢筋水泥混凝土里。
截至2019年19月，全体中国人从银行一共借了49万亿人民币用于购买房产，像深圳这样的城市，好地段的房价轻松突破10万每平，普通地段的房子也达到5万每平，就算华为的金牌工玩命干一年也未必凑到一栋2卧室公寓的首付。
所以华为才从深圳搬迁到东莞，自己当起了开发商。
在某种意义上，中国人死磕的房地产正在将中国人拖入另一种”贫穷“。有些人资产上千万却不敢随便吃茶叶蛋。
所以12月17日，深圳凤凰里小区的居民以《告业主书》的形式号召全体业主在卖房时每平米至少提价9000元，所以宝安区住建局宣布将该小区所有房源从中介机构下架，并暂停该小区二手房网签过户之后，这个案例不但轰动深圳还震惊了中国。
星星之火可以燎原。
凤凰里小区不是独自在战斗，尽管遭遇了监管部门的当头棒喝，但在凤凰里《告业主书》之后，一个又一个热门小区被曝有同样的操作。而集体涨价的幅度少则一两层，多则三四成。
就在全国人民向深圳业主行注目礼的时候，苏州自媒体又爆料称，苏州各地业主也开始对各自小区的房价进行“集体操控”，组织“价格攻受同盟群”，“稳房价保资产”引导了更多房奴的群体性疯狂。
苏州湾板块的业主甚至希望在年内将均价3万的房价提升到3.5万，到2020年末的时候要拉升到5万。
世上本没有路，走的人多了就成了路，但有些是正路有些是邪路甚至是绝路。
死磕房地产的国人或许正在一条不归路上狂奔。
所以深圳的业主刚刚喊出“保卫资产”的口号就遭到了严厉的重锤，官方约谈了牵头组织的业主，并封杀了联手涨价的二手房源。
事件看起来正在平息，但却掩盖不了两个基本的事实：
1、国人的财富大部分被绑定在房地产。
2、有房的人是既得利益者又是被绑上战车的人质。
过去20年，中国房地产以光速上涨，买到房的人账面资产增加几倍几十倍，一线城市的房奴大多坐拥千万资产，坚持不买房的是人生输家，如果不幸还投了股票，在几轮股灾中基本堕入轮回永不超生。
所以，2019年有关中国A股最刺眼的新闻是：
1、中国上市公司募集资金的30%直接用于买房。
2、中国上市公司主业亏不亏损都无所谓，年终卖几套房就能盈利了。
3、外资在2019年像疯了一样买A股。已经有中国A股公司外资持股比例已达上限。
也就是说，中国人死磕房地产的时候，外国人悄悄进村了，等我们发现他们的身影时，很多优秀的中国公司差不多被打上了“外资企业”的标签。
根据公开报道，外资正在以每天几十亿的速度收购A股，他们像一群贪婪的食肉蚂蚁，正在啃食中国最高质量的核心资产。如果不能及时抵御，未来或许只剩下钢筋水泥构成的冰冷骨架。
2019年3月5日，A股大族激光发布公告：总境外持股比例超过28%，根据规定，暂停接受"北上"资金的买盘。
2019年6月末，外资持仓A股市值突破万亿人民币。
2019年11月1日，外资持股买爆上海机场，持股比例达22.59%。
2019年12月10日，外资持有美的集团的股份数达19.17亿股，持股比例达27.51%，距离28%的上限一步之遥。
2019年12月18日，华测检测QFII/RQFII/深股通投资者持有A股总数达4.31亿股，持股比例超过26%。
对这些外资来说：
1、中国A股的平均股息达到3%，已经远远超过多数G20国家的GDP涨幅。
2、“房住不炒”的政策和中美贸易协议的初步达成也意味着A股估值上涨预期强烈。
3、投资A股公司除了账面回报，还有未来影响、控制中国优秀企业和市场的潜在福利。
根据公开报道，从2015年股灾之后，外资在A股投资的前20大重仓股回报率高达350%。
就算过去4年房价涨的最快的中国城市也远远不及外资买A股的回报。
国人买房需要借贷，外资买A股也有杠杆。
国人过去三年买房躺赚，但外资过去三年买入A股赚翻。
一方面是外资纷纷卖房买股票，一方面是国人纷纷卖股票买房。
一颠一倒中是国人收割了外资，还是外资把我们当成了韭菜？
其实，前车之鉴并不遥远。
比如韩国，市值排名前20的韩国企业中，外资持股比例超过50%的有5个，持股比例超过40%的有10个。
如果不想数年后国人“穷”的只剩房子，如果不想在A股全面开放后优质资产买无可买，中国人就要从现在开始调整财富比例，不动产要有，金融资产也要有。
这关乎无数中国家庭的命运，更关乎国运。
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作者：郭星
责任编辑：马家辉
出品：北美报告
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