记者 | 张子怡

深圳人只要到福田，大部分都要经历一次被“卓越/卓悦”支配的恐惧。

仅在福田区，卓越集团就有卓越世纪中心、卓越时代广场、卓越大厦、卓悦intown、卓悦中心、卓悦汇，这些写字楼和商业的名字让人傻傻分不清。

卓越在深圳的众多商业项目，位置密集，名字相似，一方面，它们奠定了卓越集团“深圳CBD写字楼大王”的基础，另一方面，也奠定了深圳人在此迷路的基础。包括卓越集团定位为全球都会中心的One Avenue卓悦中心，开业不到半年，不仅名字有让人迷路的潜质，逛后的观感也着实让人迷茫。

业态组合、建筑设计、艺术装置都充满了潮流与老派的混杂感，很难看出其到底聚焦哪些类型的客户群体，似乎都想聚焦，但吸引力却都不够。

由4个mall、1条大街、2个独栋组成的集中式商业和BLOCK街区的卓悦中心，项目比较大的特色是连通整个综合体的长达800米的“中央大街”。

主打美妆、时尚品牌的卓悦中心西区，是没有鲜明特色的老派shopping mall，缺乏强一线品牌、首店的引入，其中L4层专设儿童主题空间，B2层专设潮流主题空间，L2、L3分别有商务男装和时尚女装的业态组合，有一网打尽全年龄段客群的野心，但品牌吸引力有限。并且，现阶段仍有商铺被围挡且没有品牌标识，这也说明不少商铺还未成功招商。

据自媒体独角mall报道，项目规划引入GUCCI、Dior、Chanel、Lv等一线大牌。开业后知情人士表示，西区L1层国际零售品牌仍在洽谈中，将保持重奢定位。

不过，以卓悦中心西区目前的招商情况而言，“重奢定位”实在有难度。

西区招商未满，北区也仅有奈雪的茶等少量店铺营业，地面独栋商业很多也没有品牌标识，尚在招商阶段。

情况比较好的东区定位为“美食游乐园”，聚集了近100家餐饮品牌，但其开放式中庭设计，曾让卓悦中心遇到了漏雨的尴尬情况。界面新闻记者走访卓悦中心东区发现，这一问题难以解决，如果深圳再次下雨，前往东区的消费者切记要带上雨伞。

另外其街区的艺术装置设计上也没有充分发挥功能，网友戏称卓悦中心的的醒目标志是“大油条雕塑”和“大伞雕塑”。界面新闻记者观察发现，这两个雕塑很受中老年人欢迎，经常有人在这两处雕塑下合影留念，至于年轻人，目前，小红书上甚少有两个雕塑的打卡记录。

据了解，东区与西区在负一层互相打通，但界面新闻记者曾来回走过三四次并未找到，只好走出地面才能前往其他商场，这种割裂的街区设计阻碍了不同区的商家引入客流的能力。“沉浸式”的逛街体验为零，“断裂式”的购物体验倒是诚意满满，也是不走寻常路。

卓悦中心同卓越集团的其他项目一样，拥有绝佳的地理位置，地处福田CBD，地铁可直达，岗厦站直通商场内部，位于深南大道旁处于城市主干道，周边聚集白领人群，有强劲的消费能力。

种种地理位置的优势让卓悦中心同卓悦汇、卓悦intown一样并不缺乏客流量。然而，就项目运营、品牌的招商的情况而言，三类项目都显得平平无奇，尤其是被寄予众望的“卓悦中心”，其TOD综合体配套完善的独特优势，被一部分人认为将可能是福田区乃至深圳的商业名片。如今看来，卓悦中心跟其他的卓越商业项目一样，有着相似的名字类似的脸。

不过，过段时间深圳的“卓越们”可能会改名。

12月24日，深圳市规划和自然资源局表示，深圳目前有的10个“卓越”系列地名中，仅有3个与通过地名审批的地名标准名相符，其余7个均为违规非标准地名。该局表示，下一步将联合有关部门对上述楼盘进行整治。

未来，卓悦中心可能要用它的“小名”——金地大百汇，这会给它增加辨识度吗？