文 | 谢佳

“仰望星空者众多，但如何成为那片星空中的恒星，却从来没有人想过。”

——高尔基

作为新一线城市领头羊，成都在克而瑞最新发布的《2019中国城市房地产市场投资前景排行榜》中，仅排在北上广深之后。

据成都市统计局数据显示：2019年上半年成都以8.2%的经济增速领跑中国16个万亿级城市；四川省机场集团公布成都国际（地区）航线增至118条；成都国际铁路港管理委员会公示中欧铁路班列已连接境外25个城市；成都发布透露世界500强企业已有288家落子成都。

随着成都城市竞争力优势扩大，近年不少优秀外地房企陆续进入成都，给成都人的居住生活带来了更多的选择。

在这些房企之中，有诸如保利、万科、龙湖等早已在成都攻城略地，深耕多年的老牌房企。也不乏以“黑马”之姿高调入场，短时间便黯然离去的新晋房企。

在当前的房地产周期下，新晋“黑马”如何更快适应成都市场，实现从“黑马”到“良驹”的身份转换，是所有新晋房企应该考虑的问题。

在近两年新晋成都的房企之中，我们观察到，有一家房企，在两年内，迅速的踩准了成都城市发展的节奏，紧密跟随政府“东进、南拓、西控、中优”的方针，斩获多宗核心区域土地，快速呈现优质项目，并在自身擅长的城市更新领域引发新的城市话题。

这家来自深圳的卓越集团，或许能够给成都楼市无数后来者，树立一个可供借鉴的样板。

“黑马”之姿：实力与机会并举，方能一鸣惊人

多年来，在成都楼市中通过高价拿地、高调发声，郑重宣告“我来了”的“黑马”并不少。但在获得关注之后，如何把声音在市场上延续下去，才是每一匹“黑马”所要面对的问题。

2018年6月28日，大源西组团约38亩纯住宅用地，被来自深圳的卓越集团以楼面价12700元/平拍得。

这已不是卓越首次在成都拿地，此前，卓越曾以7950元/平拍下龙泉约56亩纯住宅用地，正式宣告进军成都。

同年8月，卓越再将金牛区“国宾板块”桥头堡地块收入囊中，冠以其在成都“1号城市更新作品“的定位，引发全城关注。

卓越集团，2018年内短短数月，便在成都中心城区热门板块完成超过100亩的土地储备，布局项目数和宗地位置均在新入蓉房企里领先，一举成为成都楼市新晋黑马。

时值2019年，在不少房企于成都土地市场上呈现保守之姿时，卓越在成都楼市版图上继续开疆扩土。

2019年7月，卓越获取水碾河约14亩地块，在此前8天，卓越还以合作开发方式获取锦江区一环内一宗商业地块。一周连夺主城两地，且全部位于成都“中优”战略中的核心区域。进入成都的两年内，卓越的成都战略布局图已清晰可见。

能够在两年内连续斩获多宗热门板块优质土地，卓越这匹“黑马”的实力不言而喻。

卓越集团，1996年成立于深圳。经过23年的发展，现已成为一家实力型企业集团，业务已布局全国32个核心一二线城市，业务领域涉及房地产开发、金融 、资产运营三大产业，且均已处于行业领先地位。

2017年，卓越荣膺“中国商业地产10强”称号，位列第三（中国房地产测评中心颁发）。2019年，连续16年入选“中国房地产百强企业” （观点指数研究院颁发），连续15年入选“中国蓝筹地产企业”（《经济观察报》颁发）

2017年，卓越集团发布了新版企业宪章《卓越之道》以及新五年发展战略，形成三大产业七大业务板块，以“共筑卓越人生”为使命，致力于成为“城市综合运营的标杆”。

其先后在深圳CBD区域投资开发卓越时代广场、卓越世纪中心综合体等项目。在全国开发有卓越城、卓越世纪中心等商业项目；住宅产品则有深圳卓越浅水湾、卓越维港、上海卓越塔兰朵等代表作。

短短几年时间里，卓越集团便基本完成了全国化布局。从超甲级写字楼到城市综合体，从美学标杆大社区到城市大宅定制，卓越始终重塑商务与人居标杆。

23年来，卓越已开发房地产面积超过1500万平方米。不断修炼内功的卓越，实现了产品线的全面升级，现已形成“卓系、悦系、蔚蓝系”三大住宅产品线。作为闯入成都楼市的黑马，卓越堪称实力与机遇并举，如此才能够做到一鸣惊人。

“快马”之道：高举高打，快而不乱

作为服务于城市更新，立志成为城市综合运营商的卓越，在成都正在经历从“市场黑马”到“行业快马”的转变。在接下来的阶段，如何用产品创造价值，树立口碑，才是卓越未来的战略方向。

2018年5月，卓越集团拿下龙泉驿约56亩地块宣告入蓉。当时，业界更多是以试探性眼光好奇的看这位粤派房企如何撬动成都市场。

事实上，在短短不到一年时间内，卓越不仅陆续在成都完成多块土地储备，并将首个项目卓越樾山府完美呈现。

2019年3月，卓越樾山府正式亮相，卓越在56亩土地上仅规划了540户9-11层的123-143㎡阔景洋房。容积率2.0，成为市场上少见的低密纯居小区。

如果说卓越樾山府只是卓越在成都的牛刀小试，那么卓越珑樾府就是卓越在成都交出的首个亮眼的答卷。

卓越珑樾府位于高新区天府五街，属于炙手可热的大源板块。这里被喻为“高新区雪藏的大杀器”，是继新川之外，高新区各方面配置均好的区域之一。

而卓越诚意十足的将最成熟的悦系产品布局于此。卓越珑樾府打造的是低密住宅，产品为125-191㎡大平层，加上2万多的单价，总价达到了三四百万。

这样的价格定位很挑客户，但是卓越珑樾府仅用了7个月时间就实现清盘，认购金额突破12亿。

珑樾府的热销验证了卓越的实力，而同一年拿地的金牛项目，也在2019年快速呈现。

2019年8月卓越金牛项目正式定名为卓越云际。作为中国城市更新领域领先品牌，在经过樾山府和珑樾府的沉淀之后，卓越云际才是卓越在成都完成城市更新使命的头号大成之作。

项目地处成都西门传统“金牛坝”，是原城市会客厅金牛山庄旧址新建的城市更新项目。承载了厚重的历史人文气质，扼守著名的金牛宾馆所在“国宾板块”桥头堡位置。

项目向北向东衔接环交大智慧商务区，向西连接国宾高科技新城，两大产业片区加持，为卓越云际提供了高净值的城市精英人口和城市红利，是未来金牛区优势资源的聚集之地。

目前，西三环改善产品多在建面约160㎡以上，总价门槛颇高。卓越在思考如何在城市面貌更新的前提下，更好的满足这里的改善需求。以及出于对这片土地的极大尊重，卓越将高定的卓系产品——卓越云际落子于此。

项目将打造为建筑面积约15.6万㎡，包括4栋高品质建面约114-142㎡大平层云景大宅和2栋商业，涵盖居住、酒店、公寓等多种业态的城市生活综合体。住宅区全园采用双中庭景观布局，而卓越物业全新悦服务体系模式，更通过卓越E家APP等平台为业主带来尊贵服务体验。

本着活化城市空间，重塑城市形象的初心，以居住和使用为核心，卓越云际力求在总价上降低城市中产留在核心区的门槛，以达到城市更新价值的最大化。

卓越从在成都拿下万元地块，一举成名，成为楼市黑马，到后续土地储备跟进，新项目快速亮相，高举高打，快而不乱，彰显了一个有多年开发经验沉淀的房企实力。

经过多年的沉淀，卓越对城市价值、区域发展的判断力，精准的眼光与深耕城市的能力，并非普通企业可及。从黑马到快马，快速跟进成都城市发展，适应成都楼市节奏，这正是卓越立足成都楼市的资本之一。

结语：

对于地产开发来说，进入一个城市其实没有早晚之分。城市人口聚集时，城市也是最有效益的，踩准城市更新，品质升级的节奏，才能提供更多配套和更好的居住方式。

2019年，既是卓越进入成都的第二年，也是其产品快速呈现的元年。截至目前，卓越在入蓉仅13个月的时间里，已亮相城东龙泉樾山府、城南高新珑樾府及城西金牛云际3个项目，后续还有水碾河、瑞联路等项目将陆续呈现。

卓越摸准了城市的发展脉搏，其前进的每个脚步都跟随着城市的发展方向。对卓越而言，引领成都行业趋势，以百强房企之功参与城市化进程，才是一个个动作背后的终极目的。

卓越深刻理解成都，重仓成都，展示与成都发展共进的决心，相信卓越进入成都后，将贴合城市更新、品质升级的趋势，以全新的产品艺术和工匠精神，带给成都更多更好的作品。

目前，卓越入蓉后头号城市更新作品——卓越云际建面约114-142㎡云景大宅即将入市。未来，且看卓越在成都如何迎风掌舵！