中国新闻社国是论坛1月17日举行“中国经济形势分析会”。会上，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，在没有重大政策转向和意外事件冲击的状态下，2020年房地产市场总体上或保持降温态势。但他强调，这种降温并非绝对的下降，是增幅下降。
国家统计局最新公布的数据显示，2019年中国房地产开发投资同比增长9.9%，比去年提升0.4个百分点。
倪鹏飞预计，2020年商品房价格增幅预计在5%-8%之间；房地产投资增速预计在7%-10%之间。倪鹏飞认为，2020年，三四线地区房地产投资会下降，但一二线大都市圈会上升。在棚改结束后，老区改造、旧房改造还会持续，依旧存在投资持续增长的动力。
倪鹏飞指出，明年房地产市场降温并非直线下降，会有起伏和波动。“市场波动和政策应对会导致房地产市场在不同月度季度中发生波动，但波动都处于一个区间之中，如果超出区间，或者将要超出区间，政策调整力度会加大，总体上保持在合理区间内上下波动。另外，在空间上也将持续分化，要防止过度分化。”
倪鹏飞认为，2020年房地产风险总体会下降，但也存在在一些环节上风险暴露的可能性。具体而言，一是当前房地产市场的稳定是处于强调控状态下，如果一些区域掉以轻心，区域房地产市场或将超出合理区间；其次，一些市场主体在调控下面临较大考验，特别是一些房地产企业承受非常大的压力，遭遇资金严重紧张，如果金融持续收紧，一些企业或将遭遇破产、倒闭、资金链断裂等情况。第三是结构性问题，资源空间错配也会带来市场风险。
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