文|一波说

疫情之下，这是谁也想象不到的一个新年开局，大家都希望早日战胜疫情，尽快恢复常态。对于房地产企业而言，关于2020年的所有计划、战略目标和雄心壮志，都难免不受到影响和必须及时作出调整。

全线75折卖房“换钱”，线上售楼处对于恒大来说，与其说是积极应对，不如说这是一种无奈的办法。当然，一个硬币都有正反面，相信办法总比困难多，危机中也有亮色，姚振华的宝能地产仍在积极扩张中，33.4亿拿下南京春节后首幅涉宅地块。

33.4亿拿下春节后南京首幅涉宅地块，建燕子矶新城地标性建筑

疫情之下，南京春节后首幅涉宅地块的出让备受业界关注，姚振华的宝能地产大胆出手，无疑给大家一个信心。

2月19日上午，南京出让一宗商住用地，该地块为燕子矶G01地块，是南京市栖霞区燕子矶街道滨江商务区一期地块，紧邻在建南京地铁1号线北延线笆斗山站，为住宅和商办混合用地，总用地面积约12.2万平方米，综合容积率达4.05。

从出让信息来看，由宝能集团旗下的南京宝能城市发展有限公司以底价33.4亿元竞得，楼面价大约7927元/平方米。

据界面新闻、新京报等媒体报道，燕子矶G01地块在出让时设置了较严苛的条件：比如该地块不接受联合竞买，除要求配建建筑面积不少于7300平米的自持租赁用房外，还须建设一幢地上高度250至300米的办公大楼（注：地块的D分区），将作为燕子矶新城的地标性建筑。

目前，燕子矶新城已入驻了诸如华侨城、佳兆业、电建、仁恒、融创、招商、保利、华润、金科、弘阳等10余家品牌房企，该区域内最高住宅售价，约28600元/平方米。

燕子矶新城滨江商务区概念规划图

燕子矶新城，是南京市政府列入2011年城市建设重点打造的十大板块之一，将打造成为城北的公共服务区，以改变原来化工厂聚集区的面貌；当地人说，一旦建成，将变为城北的“新街口”。

据此前于今年1月15日发布的2020年宁出第01号土地公告，本次燕子矶街道滨江商务区一期NO.2020G01地块，于2月19日上午10点开始拍卖。

注册信息显示，宝能集团于今年1月3日在栖霞区注册登记了“南京宝能城市发展有限公司”，注册资金5亿。在2019年9月，栖霞区在南京金洽会相关消息显示，宝能集团将打造燕子矶滨江商务科技城，包含科技园、文旅、金融大厦、燕子矶老镇开发等，投资额300亿。

值得注意的是，去年8月28日，南京市规划和自然资源局曾发布《关于NO.2020G01地块终止出让的公告》。从半年多相关消息链串起来看，对于燕子矶G01地块，姚振华的宝能地产似乎有备而来，志在必得！

界面新闻报道中称：“在此背景下，不少业内人士认为，燕子矶G01地块就是宝能打造滨江商务科技城的定制地块。”

此外，媒体报道中关注到，宝能落子南京的意愿早已有之，在2014年南京金洽会期间，宝能集团就释放出有意将总部商务区项目落户燕子矶新城的信号。

2019年11月29日，江苏省委书记娄勤俭率江苏省党政代表团前往深圳宝能集团参观考察，期间，宝能集团董事长姚振华曾就宝能集团的产业布局和发展概况做了汇报。

当时姚振华就表示，江苏省营商环境优越，市场繁荣稳定，消费潜能巨大，工业基础良好，劳动力素质较高，高校集群技术优势明显，宝能集团将充分利用这些优势，在江苏全省积极布局，加大投资力度，以高质量的发展路径融入建设“强富美高”新江苏的实践之中。

据介绍，2018年10月，宝能集团与昆山市签署了系列投资合作协议，其中宝能汽车是昆山市引进的首个整车项目。宝能集团在江苏全省进行的战略性和全局性产业布局中，业务覆盖至省内各主要城市，其中包括南京、南通的智慧物流园，南京的养老社区等。

参观考察时，据宝能集团官网报道，“娄勤俭书记对宝能集团的务实精神，以及多年来专注实体经济和实业发展表示赞赏，并指出江苏将善待真正想干事、能干事的企业，为这些企业的发展提供良好的营商环境。”

日前，央行披露最新贷款市场报价利率（LPR），一年期市场价利率为4.05%，5年期贷款市场报价利率为4.75%，相比于此前一年期的4.15%和5年期的LPR利率4.80%，下降了不少。

业内人士分析，此次LPR下降后，不少人的房贷利率也有望迎来下降。可理解为新的贷款基准利率的LPR已累计降低10个基点，且和房贷更密切，对于宝能姚老板来说，无疑是“锦上添花”。

千亿富豪姚老板为什么要减磅地产分量？

宝万之争过后，痛定思痛，被市场称为股市波动中一条鲨鱼的宝能老板姚振华，也被迫加快产业布局的转型，特别是扩大制造实体领域的投资，加速多元化布局。

董事长姚振华相应地提出了全面推进“制造宝能、科技宝能、民生宝能”三大战略，那很多人会问，姚老板起家于地产，如今在新的产业布局中，地产分量为什么要减磅呢？

宝能，诞生于1992年的深圳，28年来，宝能旗下产业各大板块分布在全国20多个省市自治区、230多个城市，涵盖高端制造、国际物流、综合开发、民生服务等产业领域。

姚振华老板说：“宝能有幸诞生并成长于这个伟大的时代，我们感恩时代，感恩党和国家。正是中国经济社会的快速发展，给予了宝能深耕实业的持续动力和广阔前景。”

姚振华，生于1970年，祖籍广东省汕头市的潮阳棉城。潮阳姚氏，自古贤才辈出，特别是明代尤为突出，出现了被本地人称为“潮中三凤”的姚琛、姚瑷、姚绍，以为官清廉著称。

姚琛与其从弟姚瑷、从子姚绍三人，勤勉好学，苦读中举；其中，姚瑷与姚绍叔侄二人，在明天顺六年（1462）是同榜中举，至今仍为乡里美谈。位于汕头市潮阳区棉城中山中路的姚氏大宗祠，就是为纪念当年抗元民族英雄，潮阳县令姚鼎及明朝三君子顺天府治中姚琛、南京兵部郎中姚瑷、广西参议姚绍等历史名贤而建。

宝能集团董事长姚振华（中）考察肇庆项目

2019胡润百富榜上，50岁的姚振华上榜身价为1000 亿元，排名第15位。

美国知名传记作家斯特林·西格雷夫在《龙行天下》书中说：“潮州人在文化上十分独特。他们操纵着地球上最有钱、最强大的地下网络，是世界上最早的跨国公司之一。组织严密且向心力强。”当然了，这里的“潮州人”指的就是潮汕人（英文名:Teochew people），自古以来就有潮州八邑之说。低调求财，是潮汕人为商之传统，也正是如此，在外人眼中，潮汕富豪的实力都是“深不可测”，也容易被人误解。

回过头来，沸沸扬扬的“宝万股权大战”中，几乎听不到姚老板的“发声”，当然也很难理解姚老板那句“看好上市公司未来发展前景”是带着善意还是恶意了。王石当时高喊：“如果资本把文化‘强暴’了，只能说明这种文化太脆弱。”其实，拿什么标准来衡量和定义呢，到底是什么样的文化，哪个人说清楚了，如果照王石的说法，很多投资人恐怕要哭晕在地上！

从家族企业传承角度而言，姚振华的“三个宝能”其实就是企业战略多元化，其目的很明确，那就是破解单一产业所可能带来的不利因素，分散风险；此外，广阔的产业平台，也有利于寻求更多发展机会，关键就是要精于资金链运作和调配。

从商业视角来说，目前姚振华旗下宝能的产业布局，主要还是二大块，即投资和地产，只不过相比于过去，地产分量降低了而已。

30多年以来，房地产主要靠的是土地增值，金融寡占利益撑高房价。如今，时代在变，产业型态也在变，很多企业都在努力转型求变，特别是追求更高附加价值的产业投资，事实上，这也是不少房企在寻求的锐变。

求变，对于企业家来说，就是危机意识，这是好现象。

像西方及美国股市中，市值TOP10的多不是房地产企业，近来，美国历史上首度出现4家公司市值都超过一万亿美元，其中苹果和微软均超1.4万亿美元，已到了富可敌国的地步，这说明什么？一方面是预示未来全球竞争将更加集中化，另一方面也预示创新发展将使得竞争力彰显，资金也趋于集中化。

目前，通过发展和并购，姚振华旗下宝能已形成了以宝能汽车、南玻集团、中炬高新、韶能股份为龙头的制造产业组团，通过科技园建设，宝能深圳科技园聚集了超过500家的企业，已孵化出数十家上市公司。

2019年12月28日，中国产学研投融资联盟、深圳产学研合作促进会第三届会员代表大会暨成立六周年大会在深圳举行，新当选的深圳产学研合作促进会会长，就是宝能董事长姚振华。

一个地产业大老板，出任产学研投合作促进会的带头人，感到意外吗？其实不然，时代在变，宝能也在变，姚老板的产业投资触角也在不停调整之中。