文｜肖腾

重庆新冠肺炎确诊和疑似病例在3月15日实现双“清零 ”，这标志着对抗新冠疫情的战斗取得了阶段性胜利。疫情阴霾逐渐散去，对于在春节前后遭遇“封冻”的房企来说，无疑是绝大的利好消息。

据界面重庆了解，近段时间以来，重庆万科等各大房企重启线下销售，与线上打折促销的模式逐渐作别，市场回暖趋势明显。在众多业内人士看来，后疫情时代，意味着促销战将近结束，满足健康与美好生活需求的产品将引领行业竞争新趋势。

楼市苏醒 热闹打折过后价格或上涨

因新年初新冠疫情肺炎的蔓延，压抑的房地产市场自2月初起，开启了打折促销模式，那市场表现如何呢？

国家统计局3月16日公布的数据显示，2月份，70个大中城市房地产市场价格呈现涨幅稳中有落的趋势，新房、二手房房价上涨城市数量环比均大幅减少，二手房价格指数环比涨幅在连续58个月为正后，2月首次转负。

当然，尽管稳中有落，变化并不明显。随着近年来“房住不炒”的总基调深入人心，房价稳定是大趋势。安居客数据显示，疫情期间，重庆房价始终保持着11000元/平米左右。

从交易规模来看，行业打折带来的驱动力也不明显：据克尔瑞数据显示，今年2月份，我国TOP30房企中有27家房企销售增速同比负增长，且11家房企增速下滑超过50%。

“疫情期间房价的企稳，说明房价的构成因素是比较复杂的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，组成房价的重要因素即土地成本是在上升的。另外房屋的精装修等比例提高，客观上都会对房价等产生影响。因此在当前的形势下，房价很难出现大幅度下降，甚至因为疫情迅速控制带来的利好，还有可能刺激房价上涨。

重庆万科研策机构相关负责人表示，新冠肺炎疫情对房地产的影响是短暂且可修复的，不会对全年的市场造成断崖式下跌。相比而言，重庆不是处于疫区中心，社会秩序恢复相对更快，随着目前各大品牌房企相继复工复建，预计市场将很快恢复到正常状态。

后疫情时代  产品力才是竞争力

疫情严峻时期，房价基本没有降，而大幅打折的房企却并没有取得想象中的好成绩。这意味着，尽管促销力度颇大，但购房者表现“淡定”观望。他们观望什么呢？

多位业内人士向界面重庆表示，购房者的官网情绪源于他们期望价格有进一步松动，金融政策可能会发生变革。另一个尤为引人关注的点是，新冠肺炎疫情封闭期间，由于居家时间延长，如何提高居家生活质量成为购房者的关注重点。

市场的反应正反应出这种需求。锐理数据近日发布的西南购房调查显示，重庆购房者目前对80-100㎡三室双卫的紧凑户型需求最高。从他们对购房者的调查发现，多数购房者在疫情期间感受到家里有个院子阳台的重要性，同时拥有独立的书房、多功能儿童房和套房式主卧，居住体验上会更加舒适。

多位行业分析师向界面重庆表示，疫情之后，购房者的需求除了常规的总价、地段以及户型设计等方面外，改善型客户会更偏重医疗配套成熟和物业服务优质的小区。同时，购房者对于品质更高的低密度住区关注度更高，对健康生活有了更高的要求。

据界面重庆了解，在重庆市场，从2019年开始出让的住宅地块容积率逐步降低，并有限高要求，重庆的城市居住环境已经在向低容积的品质空间改变，对于户型产品的打造，如何贴近用户的需求，则是房企们面临的考验。

事实上，不少业内人士表示，当前房市消费者的购房理念正趋向理性，光凭折扣很难吸引到足够有分量的买家，“房企的竞争力说到底还是产品，只有不断提升产品力，才能真正占据市场。”

引领产品竞争格局 重庆万科聚焦健康住宅理念

什么样的产品可能更贴近现在的市场需求呢？

重庆万科是最早的探索者之一，早在疫情尚未完全消散时，重庆万科客户研究团队耗时半个月，从开题到落地，共计回收了1789份有效问卷，洞察了客群在这段特殊时期的心理变化与衍生需求。

调查结果显示，疫情对于房地产的冲击力度与影响周期都更小，客户的需求也并不会因为疫情而直接消减。1145组客户验证了这一结论，他们表示“经过疫情后，更想买房了。”

更想买什么样的房？调查显示，经过此次疫情，购物者的生活习惯、行为方式有很大变化，对房屋的需求，除了过去常见的户型、绿地、设施、配套等常规需求以外，“健康”的重视程度被提升到了前所未有的程度。

例如，对住宅的复合型公共区域、健康家居系统等功能要素，社区内的防疫卫生系统、社区外的基础便捷配套，以及零接触归家、无接触配送等物业服务，都有了更高要求。

基于市场需求，重庆万科提出：产品的打造不仅是单一局限于住宅户型和尺度空间，更包含了住宅的配套及衍生的服务。“面积大”将不再是改善户型的唯一标准，如何满足室内公共区域更多的功能和更多的场景是未来的产品趋势，包括居家办公系统、适合远程教育的儿童房空间、主卧小家化设计、多场景客餐厅空间等。

不仅如此，重庆万科更加注重物业服务的提升，通过更高效的社区便民服务、社群活动等组织，更好地满足业主生活需求，同时通过智能物业的提升，让业主即使足不出户，也能享受到健康、舒适、安全的美好生活。