一家亏损的中国地产公司耗资百亿收购美国油田|界面新闻

地产主业陷入亏损的新潮实业（600777.SH）打算转型能源开发，继5月份斥资22亿收购美国德克萨斯州油田资源之后，这家公司准备继续投入83亿元。

新潮实业10月24日公告显示，该公司于10月23日与西藏国金聚富投资管理有限公司、宁波国金阳光股权投资中心（有限合伙）、宁波鼎金嘉信股权投资中心（有限合伙）等鼎亮汇通的7名股东及鼎亮汇通签署了《意向书》。

鼎亮汇通将通过其境外孙公司，以现金方式收购两家美国公司拥有的油田，这些油田位于美国德克萨斯州Howard、Borden郡。

完成上述收购后，鼎亮汇通的7名股东将择机将各自所持的鼎亮汇通权益份额，全部转让给无关联关系的第三方。在鼎亮汇通权益份额转让完成后，新潮实业拟向前述非关联第三方购买鼎亮汇通合计100%的权益份额。预计本次交易价格大约为人民币83亿元。

“德克萨斯州是美国产油的第一大州，从公告来看，油田所处盆地也是美国页岩油生产的非常重要的一个盆地，位置还不错。”卓创资讯原油行业分析师高健告诉界面新闻记者。

自2014年7月份以来，国际原油价格大幅下挫，每桶原油价格由近百美元跌至如今的四十多美元，跌幅超过六成，油价已经处于历史地位，这导致目前油田资产价格估值较低，“并购成本低，是买入的好时机。”

“本次收购已经取得美国外国投资委员会批准。”新潮实业称，相关资产的尽职调查正在进行。

今年5月，新潮实业以每股9.42元的价格发行股份2.3亿股，向隆德开元等购买其持有的浙江犇宝合计100%股权，交易作价22.1亿元。交易完成后新潮实业通过浙江犇宝间接持有美国巨浪能源有限公司100%股权，巨浪有限主要资产是位于美国德克萨斯州Crosby郡的Permian盆地的油田资产。

“此次收购油田资产状况尚未披露，不过前次收购的油田盈利前景还不错。”高健表示。

根据新潮实业前次披露的数据显示，截至2014年9月1日，上述油田资产已经证实储量为2445.6万桶，加上概算储量和可能储量，共计2619.9万桶。按照22.1亿元的收购价格测算，该油田资产单位储量的收购成本为14.6美元/桶。

数据显示，2013年和2014年，该油田资产收入分别为1.77亿元与2.89亿元，净利润分别为5784.34万元与8387.09万元。毛利率74.52%和67.09%，实现原油产量31.43万与57.49万桶，单位原油净利润为29.68美元/桶与23.53美元/桶。

根据公司测算及评估，2015-1017年该油田资产将实现原油产量76.28、90.49、196.04万桶，未来增产前景良好。

与购入的油田资产相比，新潮实业原有的主营业务房地产业已经略显疲态。半年报显示，上半年公司实现营业收入1.8亿元，同比减少2.79亿元，净利润亏损3968.05万元，同比减少2382.7万元。

“受宏观调控等多方面影响，房地产行业增速已止升转降。”新潮实业总经理胡广军在此前接受媒体采访时表示，“公司所属房地产项目均在烟台，经营规模较小，随着房地产行业集中度上升，公司在资金、资源获得方面难以和一些超大型房企抗衡。”

决心转型能源的新潮实业也在21日发布公告，决定将公司旗下房地产业务全部剥离。新潮实业拟以15.02亿元的价格出售所持有的烟台大地房地产开发有限公司全部50%的股权。

实际上，自2014年以来，新潮实业已经处置了烟台新潮酒业有限公司、烟台新潮可利尔纺织有限公司、烟台新祥建材有限公司、烟台新潮房地产开发有限公司等7家子公司。此番处置大地房产之后，公司原有传统的房地产业务将剥离完毕。

作为偏居烟台的房地产企业，新潮实业此次大手笔的转型布局能源领域，主要在于大股东更迭之后的力推。去年年底，新潮实业第一大股东烟台东润投资发展有限公司将所持14.42%的股份转让给深圳金志昌顺投资发展有限公司，金志昌顺成为新潮实业第一大股东以及实际控制人。

新潮实业新一届董事会成立后，选举黄万珍为公司董事长，聘任胡广军为总经理，公开履历显示，二人在能源领域拥有多年经验。

其中，黄万珍多年从事国际石油采购咨询服务和石油装备国际贸易业务，在能源贸易和金融领域具有丰富的经验。而总经理胡广军曾任职新疆油田勘探公司西北缘项目经理部项目经理、新疆油田勘探公司副总地质师、中国石油西部钻探公司试油公司总地质师。

“董事会目标很明确，因为公司未来要进军石油领域，就是想让懂石油的人来管理公司。同时，新一届董事会成立后，结合公司实际情况，将公司未来产业发展方向定位于海外石油及天然气的勘探、开采和销售。”胡广军表示。

“中国政府对于原油进口权以及使用权的管制逐渐放开，之前已经有多家民营企业获得原油进口权的相关资质。”高健认为，随着政策管制的放松，拥有炼油资产和拥有海外油田资产的民营企业将在获得原油进口权以及使用权方面优先获得资质，这也是目前国内多家上市公司积极布局海外油田资产的长远考虑。