相比前几个月的癫狂，上海楼市金九银十的表现比较平淡。集中开盘的盛况也没有出现，10月份，上海共有36个楼盘新开或加推，纯新盘很少。从开盘数量看，以外环及郊区楼盘为主，松江、青浦、浦东的数量占总数的一半左右。加推的楼盘中，大多数以改善房源为主，很多加推的楼盘我们已经在之前推荐过，就不再重复。

楼市狂欢之后，上海陷入了价格狂欢，中产阶级的选择正在变少，刚需购房者的空间更是狭窄，地铁盘已经几乎成为奢侈品，甚至接近终点站都很难找到高性价比的产品。首次购房者倾向于选择大品牌开发商，虽然品质有一定保证，但是需要做出不少牺牲。大开发商的很多项目地处偏远，为了拉升价格，他们只能在产品上加大投入，本文推荐的几个楼盘正是如此。

此次推荐的几个楼盘基本在30000元/平米左右，针对的是刚需购房者。如果选择了大开发商和品质，就必须在交通和配套方面做出牺牲，这种现象已经越来越普遍。

龙湖锦宸公馆

地址：松江区永隆路399弄（三新路花园路附近）

价格：22000元/平米

对于首次置业的年轻人来说，龙湖在松江的锦宸公馆是一个非常好的选择。尤其是户型比较小，户型在50平米和90平米之间，这样算来，总价最低可以达到110万。同时，龙湖用巧妙的设计弥补了空间的问题，54平米也可以做成两房两厅，而且并不会感觉很拥挤。

自然，这个价格也就表明楼盘的地段硬伤。锦宸公馆位于松江主城，最近的地铁站9号线醉白池站也在3.5公里以外，需要乘坐公交前往。事实上，龙湖近年来的很多项目都是在外环线外，那里相对便宜的土地给了龙湖比较充足的腾挪空间。龙湖素来以精工著称，质量也更有保证，也许可以抵消人们对地段的担忧，对于周边的居民来说更是一个好消息。松江区整体轨交配置偏弱，不过由于沪C牌照相对方便便宜，当地人对轨交的倚赖并不是很强。

除了轨交不方便以外，项目周边的配套还是非常有潜力的。尤其是未来松江区的大势是往西发展。据介绍，项目周边将来会有5个商业项目，体量很大；周边的多个公立学校也基本可以满足教育需求。

万科云间传奇

地址：松江区辰塔路2155弄

价格：25000-35000元/平米

如前所说，松江的轨交配置非常落后，是当地的大多数楼盘面临的问题。万科云间传奇也是这样，位于别墅的聚集区，距离松江大学城站和松江新城站的距离都在5公里。开发商介绍称2017年有轨电车T2开通后会缓解交通的问题。

我们推荐高层中90平米的三房，装修、户型、功能各方面都中规中矩，可以满足大多数业主的需求。云间传奇属于万科传奇系列产品，在上海，这一系列产品的地理位置都非常不理想，不过万科希望用精工概念来提升价值，所以在园林、外立面的设计上都花了大力气，万科云间传奇的亮点也在于小区景观的营造，一年四季都有绿植。

项目周边虽然已经有很多社区，但是配套并不成熟。项目的东边是松江大学城，但是距离也较远，日常无法享受那里的配套，不远处也有开元地中海和东鼎购物中心，开车过去需要10分钟。总体来说，以万科云间传奇这样的交通和配套，目前的价格偏高。

世茂云图

地址：上海市浦东新区康涵路58弄

价格：37000元/平米

外环线以外的世茂云图的价格已经接近4万元，周浦镇似乎在向东北边的唐镇看齐——同样外环线外，同样地铁匮乏，唐镇早就跨入四万大关，绿城的项目更是达到55000元/平米。

和唐镇一样，交通和配套也是周浦的硬伤，世茂云图离地铁站很远，公交也不方便。前往人民广场和陆家嘴的驾车要40分钟。周边的配套也有待发展，超市和菜场可以满足基本生活需要，万达广场也在两公里之外，不过学校和医疗资源比较差。

没有地段优势，世茂只能在产品上下功夫，从样板间来看，90平米的户型设计和动线很合理，独立衣帽间和卧室飘窗也是加分项，大户型有部分设计不合理，反而给人局促感，不过影响并不大。世茂方面称装修标准超过5000元/平米，配置设施确实是一线大牌，比周边的楼盘确实高档。

恒大帝景

地址：松江区茸树路600弄

价格：24000元/平米

恒大帝景到最近的松江大学城地铁站的步行距离也有3公里。驾车去市区的话，可以上沪昆高速。配套方面，可以满足日常需求，娱乐购物可以到3公里以外的万达广场。项目距离松江大学城不远，上海师范大学附属小学和华师大松江实验中学也在3公里以内，同等范围内还有上海市第一医院南院，总体上来说，虽然日常生活配套较差，但是教育医疗资源还算充足。

恒大帝景的高层产品有80平米的户型，总价并不高，对于刚需购房者来说是个好消息。100平米以上的三房是亮点，从样板房来看，通风、采光、动线设计都非常出色。楼栋南高北低，排列合理，中央水景是一大特色，总体来说，从建筑品质和风格上来看，恒大的产品确实比周边的竞品优秀。精装修的性价比也很高。内部没有明显的缺点。

中铁青秀卓庭

地址：宝山区宝荻路500弄

价格：23000元/平米

中铁青秀卓庭正好夹在一号线和七号线之间，但是地铁站都不在步行距离之内——都在3、4公里以外，直接到市区的公交线也不多，通勤还是得自驾，好在距离外环线和南北高架都不远。项目的位置尴尬还表现在周边配套上，粗看起来，周边有顾村公园、永辉超市和沃尔玛，但是基本上都在三公里以外，即使是基本生活需求目前也很难满足。

项目是毛坯交付，价格也算合理。中铁青秀卓庭新推出的户型主要是120平米的，相比一期的90平米的三房总价上提高不少。不过鉴于主要竞品上坤乐城已经基本销售完毕，中铁青秀卓庭成为了顾村板块内唯一的在售楼盘，所以销售方面没有多大的困难。