文 | 单烁

4月2日，万科企业股中心与清华大学教育基金会签署了捐赠协议，将企业股中心的全部资产2亿股万科股票一次性捐赠给清华大学教育基金会，用于设立“清华大学万科公共卫生与健康学科发展专项基金”。

万科创始人、董事会名誉主席王石在捐赠仪式上说：“这是全体万科人心愿达成的时刻。万科企业股中心把所有资产2亿股万科股票全数捐赠给人类的公共卫生与健康事业，这是最好的归宿。”王石的这段话，充分表现出了万科对于公共卫生与健康这一人类课题的高规格社会责任和企业姿态。

这并不是万科第一次如此关注“健康”的话题。结合近年来万科在医养领域的动作，可以看到万科对于医疗、健康、养老这一全新的“地产+”领域规划有十分长远且丰富的“蓝图”；同时，在这张万科“康养”蓝图之中，山东显然已经成为其中一个重“资”把守的“要塞”。

万科康养，有初心也有野心

按照万科4月2日的收盘价计算，此次万科捐赠给清华的股权市值约53.76亿元，是目前国内对高校基金会的最大单笔金额捐赠。但实际上，万科从2009年就开始探索养老产业，截至2018年底时已有超过170个相关项目，但基本都处于亏损状态。

2017年3月，万科业绩会上郁亮就曾公开表示，“目前万科在全国的养老项目都没赚钱。养老业务刚发芽，前期试错阶段我们可以不挣钱，甚至可以亏本，但一定要突破过去做地产的思维和习惯。”“在我退休前，我一定要把万科养老业务做好了再离开！”

虽然这么多年来都未曾盈利，但万科做康养的初心看起来未曾动摇。郁亮说：“万科做养老是有底线的：我们的养老业务不能去销售商品，尤其是卖针对各种老年人的保健食品、药品、器械、娱乐用品，绝对不能为利润去忽悠和欺骗老人，这是万科必须要坚守的。”

据介绍，目前万科集团在养老业务方面已经布局了超过150个城市，目前开业运营的项目主要集中于北京、上海、广州、杭州、青岛、成都等一线城市和核心二线城市。目前万科已经形成怡园、随园、嘉园三类养老产品。其中，怡园为城市养老机构，偏重于照顾半自理老人，甚至失能、失智老人；随园属于综合养老社区(CCRC型)，入住多为健康老人，规模较大；嘉园则属于社区养老中心(嵌入型)，开在现在已有的社区中，规模较小，提供日间照料服务、活动服务、康复上门服务等。

从青岛试水，在济南重仓

在万科的康养板块规划中，山东显然占据着举足轻重的地位。目前，万科在青岛、济南等城市均有康养、医疗业务的产业分布。

大约在2012年到2014年期间，万科开始进行2.0养老版的尝试，北京、杭州、成都、三亚以及山东的青岛、济南等地在这个阶段开始由万科持有重资产养老项目。不过这些养老项目都不卖房子，而是用养老服务拓展业务，也探索各种各样的服务标准、服务模式，并且与周边机构进行联合。

万科怡园公寓是万科在青岛试水的首个养老项目。项目位于青岛新都心地段，于2014年正式营业，是万科借鉴日本经验设计的老年公寓产品，项目在落地时几乎是全青岛最高档的了养老公寓代表。公寓配有完善的公共配套，泡汤池、阅览室、健康咨询室、餐厅、助浴室、健身理疗室、棋牌室、多功能室、娱乐室、户外观景台、大堂等等。

当时，为了给公寓提供完善的医疗体系，万科在当年还与青岛市立医院签署了战略合作协议，以保证公寓后续的住户健康保障。据了解，北京万科养老业务的核心负责人曾经负责该项目，在开业首年就实现了100%的入住率，荣膺“青岛市养老机构领袖品牌”称号。

由济南万科产业城镇和少海汇智慧住居平台联合打造的济北智慧住居科技城也于2017年落户济南济阳。据了解，项目总占地面积约为410万方，投资约300亿元。利用新技术，新模式，发展新产业，打造以智慧住居应用研发、智慧家居、绿建产品规模制造、城市科技展示推广为核心的“研用制展”一体化产业集群。

如果说青岛的怡园公寓是万科康养产业在山东的“试水”，济北智慧住居科技可以算是布以“重兵”了。而且从万科进入2020年的动态可以预见的是，万科对于山东的康养市场继续看好，其在山东的“野心”远不止于此。

在康养“沃土”上寻求新伙伴

万科康养“重兵”山东，显然是经过了充分的考量的。

首先，山东本身就是康养大省。据2018年发布的《山东省医养健康产业发展规划(2018-2022年)》，山东省要按照“力争一年全面起势，三年初见成效，五年取得突破，十年塑成优势”的要求，到2020年，全省医养健康产业增加值达到8300亿元，年均增长18%左右，其中健康服务业增加值占比达到55%左右；到2022年，全省医养健康产业增加值力争达到1.15万亿元，占地区生产总值的11.5%，成为山东国民经济的重要支柱产业，其中健康服务业增加值占比达到60%以上，打造济南、青岛、烟台、淄博、临沂等一批医养健康产业千亿级城市。

这为本身就有健康产业积淀的万科，提供了很好的外部环境与政策环境。

而且万科仍继续在山东寻找着优秀的康养领域合作伙伴与资源支持。3月30日，万科北方区域山东管理中心总经理兼青岛万科总经理曹江巍一行到访鲁商集团，与鲁商集团首席战略官、鲁商健康产业发展股份有限公司党委书记、董事长赵衍峰等就相关合作进行了座谈交流。以房地产起家的鲁商集团，现在已经是山东医疗行业的龙头企业之一。自2018年受让山东福瑞达医药100%股权后，2019 年 12 月 19日，鲁商董事会又全票通过《关于收购山东焦点生物科技股份有限公司 60.11%股权的议案》，正式收购山东焦点生物。据鲁商发展2019年半年报，集团健康地产板块累计开发地产项目40余个，省内以济南、青岛为核心，重点布局烟台、临沂、泰安、济宁、菏泽、潍坊、淄博等城市，省外已布局至北京、重庆、黑龙江等省市，在报告期内单个子公司净利润对公司净利润影响达到10%以上的7家子公司中，涉及医药、康养领域的公司就有3家。

座谈中双方约定，将共同拓展业务合作领域，这为万科在山东发力健康产业创造了更加有利的条件。

据万科4月2日晚间发布的公告，2020年3月份公司实现合同销售面积378.1万平方米，合同销售金额人民币549.4亿元，同比减少4.23%；2020年1月至3月份公司累计实现合同销售面积884.8万平方米，合同销售金额人民币1378.8亿元，同比减少7.73%。从各项数据上看，万科并没能完全躲过疫情所带来的影响。但在此背景下，万科仍愿意以捐赠的方式给予社会公共卫生与健康领域以这样大力度的支持，不仅是企业社会责任感的彰显，更映射出万科在疫后对健康产业愈加重视的态度。楼市寒冬终会过去，政策利好、专业的合作伙伴以及可观的产业前景多方加持，让万科在山东的康养产业未来仍充满着无限可能。