记者 | 张子怡

2012年，重庆商社旗下子公司中天实业、重庆百货、商社汽贸三方组成联合体以14.7669亿元挂牌底价拿下大竹林项目。

重庆大竹林项目分为八个地块，土地面积为24.44万平方米，规划面积接近74万平方米，当时每平方米楼面成本价仅为2003元，是彼时渝北区少有的大型纯商业综合体。

重庆百货原计划取得土地后，计划投资不超过7.65亿元建设商场。然而，8年时间过去，重庆百货未进行任何开发和开盘动作，8宗地块最终由融创接手。

4月9日，重庆百货公告称，重庆远溪物业管理有限公司100%股权按7524.78万元的价格，协议转让给重庆远冲实业有限公司，对方同时全额承接远溪物业全部负债9.27亿元。

据了解，远溪物业的主要资产为大竹林项目30.905%土地权益。受让方远冲实业为融创西南房地产开发（集团）有限公司全资子公司。

早在2017年，协信曾以15.53亿元的价格取得中天实业有限公司100%股权和全部债权，获取重庆“大竹林商社项目”，计划将大竹林商社项目打造为精品高端楼盘和高性价配套商业街区。

大竹林项目还未来得及开发时，融创便在2019年3月收购协信手上69.095%权益，成功入主该地块。

此次交易完成后，大竹林项目完全归融创所有。

即便这8宗地闪闪发光，重庆百货也注定与其失之交臂，在业绩巨大的巨大压力下，重庆百货已走上混改道路。

重庆百货成立于1950年，是西南地区最早的一家国有大型商业企业。曾经重庆百货规模效益位位居重庆商业类上市公司前列，但随着近年来百货行业的整体衰落，重庆百货也无可避免地“沦落”。

从2016年到2018年，重庆百货营收分别为338亿元、329亿元、341亿元，归属净利润分别为4.19亿元、6.05亿元、8.31亿元。两项财务指标增长十分缓慢。

并且，据公告显示，重庆百货2019年计划关闭18家门店，2017年关闭12家店，2016年关闭16家店。

重庆百货的混改计划从2016年开始，公开资料显示，2016年10月，重庆百货曾拟通过非公开发行的方式进行混改，在再融资相关政策调整背景下，2017年2月，重庆百货取消对非公开发行股票相关议案的表决。

到了2017年10月，重庆百货公告称，控股股东重庆百货商社正在筹划重大事项，拟引进战略投资者以推进商社集团开展混合所有制改革相关工作。但该筹划在半个多月后就宣布终止，终止原因为当时混改条件不充分、方案论证不足，故而决定终止该重大事项。

重庆百货在2018年重启混改计划，最终在今年4月初完成混改。

3月28日，重庆百货披露了《要约收购报告书》：本次全面要约收购系因大股东商社集团进行混合所有制改革，履行因混改引入战略投资者导致商社集团层面股东结构发生重大变化而触发的要约收购义务。

重庆百货大股东重庆商社（集团）有限公司在4月初宣布，完成增资引入天津物美和步步高零售的工商变更登记。

转让完成后，商社集团股权结构由重庆市国资委持有100%股权变更为重庆市国资委持股45%、天津物美持股45%、步步高零售持股10%。

这意味着，包括商社集团在内的三大零售巨头，未来将主导重庆百货的发展，重庆百货也计划借助外部力量聚焦新零售百货转型，类似大竹林项目的大体量开发，或许将不再是上市公司业务方向之一。

值得注意的是，国营百货公司拥有隐蔽的土地和物业资产，这些资产愈发为险资青睐。

数据显示，重庆百货2018年末房屋及建筑物账面价值26.6亿元，而其同期已开业的自有物业门店总建筑面积就达到77.41万平米，平均每平米不到3500元。