文 | 肖腾

在爆出“中心花园”变袖珍草坪（“中心花园”变袖珍草坪，金辉中央铭著业主拒接房）的问题后，金辉中央铭著又有业主爆出新问题：本来应该有采光井的底层房，成了黑“窑洞”，如果要想有采光，需要对小区外部的绿化带“开膛破肚”。

除此之外，来自小区的业主投诉还涉及到房屋设计、教育配套等，目前，有关部门对此事已展开立案调查。

采光井需自挖绿化带

“房子质量不放在第一位，这不是坑人吗？”近日，界面重庆的报道《“中心花园”变袖珍草坪，金辉中央铭著业主拒接房》引起了许多小区业主的反响。有业主在评论区中甚至不无嘲讽地留言称：“开发商太有创意了！”；也有网友质问：“谁给了他们乱搞的勇气？”；还有网友戏言：照片中的袖珍草坪让人想起了“祝枝山的小鸡啄米图”。

更有业主向界面重庆表示，该楼盘业主所头疼的不仅仅只有小区景观的“缩水”问题，还涉及到交付的房屋和设计不一致的问题。

“你看这个房间完全没有采光。”业主文先生带领界面重庆走进了他所购的新房，只见面积约十余平方米的底层房间，是真正意义上的“家徒四壁”——四壁全部是严严实实的墙，没有窗，有如窑洞一样的黑屋子。

据了解，按照规划，这个房间属于叠拼别墅的底层，其中面向外侧采光井的一面墙可以打掉，但现在的问题是：设计中的“采光井”现在是室外草地，且已种上苗木，业主要想获得采光，必须自己把草皮和苗木铲掉，再从已经建好的小区绿化带上挖出个“井”来。徒费功夫也就算了，如果只有自己开挖而邻居尚未动工的话，采光井两端就会变成两堵“土墙”，房间就真的是在“井”里。

市场监管局已立案调查

除此以外，还有不少业主在网上反映该楼盘“高层部分房屋未设置空调板”、“车库高度不够”、“承诺的西师附中未能兑现”等问题。

界面重庆调查发现，早在2018年底，金辉中央铭著就曾因为教育配套西师附中、附小无法落实而遭遇大批购房者维权。另外，该楼盘高层住宅地下车库也曾被曝光高度不够，面包车开不进去的问题，已经被两江新区建设管理局要求整改。

根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。按照《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》规定：所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求。

那么，像这样明显与前期宣传的规划不符的楼盘，是怎样通过验收并交房的呢？对此，据业主文先生反映，迄今为止，开发商尚未作出回应。

4月9日，界面重庆联系上金辉重庆品牌负责人龚斌，对方表示，目前正在出差，待回重庆后再落实。随后，界面重庆又联系了金辉西南区域营销总经理张迪，对方表示正在开会，截至本文发稿未对相关信息给予回复。

界面重庆获悉，2019年底，针对金辉中央铭著的问题，由两江新区建设局牵头，市场监管局和规划自然资源局配合，已召开沟通协调会回应业主的诉求。目前，两江新区市场监管局对重庆金辉长江房地产有限公司在销售楼盘中涉嫌虚假宣传一事现场收集相关资料后，已立案调查。

问题项目不止一个

金辉集团官网介绍，金辉集团1996年发轫于福州，2009年总部迁至北京，系集房地产开发、物业管理、物业租赁为主营业务的大型房地产开发企业集团，拥有国家一级房地产开发资质。业务重点扎根中国长三角、中西部、环渤海、珠三角区域。截至目前，集团进驻国内30个城市，开发项目超百个。

在克而瑞2019年的产品力排行榜上，从“产品接受度”、“产品系成熟度”、“产品美誉度”、“获奖与认证”四个角度综合来看，金辉排在行业45位，远远落后于东原、蓝光等规模相近企业。

更重要的是，在客户满意度方面，关于金辉业主维权的消息不断，所涉事项包括：故意隐瞒事实，不承认房屋的质量问题、涉嫌虚假广告宣传等几个方面 。在重庆引发维权的项目还有位于石桥铺的金辉优步大道、位于南岸区的金辉御江府。