文|杠杆游戏  张银银

编辑|欣欣然

油价近期可以用魔幻来形容。

发生了两件事。

第一件事，先是美国WTI原油期货五月合约完成最后交易前一天首度出现了负油价，北京时间4月21日结算价创下-37.63美元/桶史上最低位。

这与主力六月合约的价差，最高超过60美元/桶。

第二件事，就更魔幻，更现实主义。也正因为倒贴钱，喊人来拉石油，导致国内一些玩“纸原油”的亏死。甚至出现，散户被倒追保证金。

比如中行“原油宝”暴亏。网传的一张结算单，该投资者开仓本金是194.23万元，本金388.46万元，但是现在总体亏损920.7万元，倒欠银行532.24万元。

这事，简单说就是被空头盯上了，中行难以实现正常平仓。最后中行只能要求客户倒赔保证金，这必然引发投资者们不满。

这件事情，虽然影响的人不多，但足够刺激，已经超越了金融界关注，成为大家的谈资。

事情会否得到很好解决，亏损成本如何分担？杠杆游戏希望在遵守契约、合情合理的前提下，可以很好解决。

这不是今天要说的重点。我想说的是，油价暴跌，可不能看热闹的心态。这背后的信号、影响，非同一般，对你持有的房子价格、你的饭碗和生意都会有极大影响。

1、人类石油总需求，跌到了谷底，经济危机要警觉

一个快到期的合约原油价格，跌到负，意思就是白送都没人要。何以至此？

期货就是这样，合约要到期了，卖家就要交给买家。但是这几个月全球经济，因为病毒席卷全球主要经济体，产能严重过剩，需求大降。

而储存和运输石油，是要成本的。仓库堆不下，所以倒贴钱，求你赶紧拉走。

我这样说，部分杆友可能还是没有警觉。这是经济遇到严重危机的信号，因为大家消费都降低，于是各类生产总量必然严重下滑。

这样的情况下，无论现货石油，还是期货原油，价格必然都大跌。注意，现货价格，是近期经济情况的反馈；而期货价，则是未来一段时间，市场和投资者的信心和预判。

如上图，我们可以看国际原油期货的价格详细走势。杠杆游戏说不容客观，显然很客气了。

几个主要的产油国沙特、俄罗斯、美国等，大家都有自己算盘，要达成真正的减产协议不容易。谁都想在困难时候抢占市场份额，起码不被对手抢市场。

特别是沙特和俄罗斯，对能源经济的依赖太高了，他们必须寸土必争。

而美国因为页岩油等，能源自给自足，甚至还可以出口，他也不会轻易退让。

这就是今天的困境。

看国外的消息，美国原油存储空间已经告急。

美国能源信息署(EIA)周中公布的数据显示，截至4月10日当周，美国原油库存(不包括战略石油储备)较此前一周增加1924.8万桶，美国原油库存变化值连续12周录得增长，涨幅刷新高。

俄克拉荷马州库欣原油库存增加572.4万桶，前值增加641.7万桶；库欣原油库存变化值连续6周录得增长。

标普认为，内陆城市库欣，原油库容很可能在3周内填满，一旦填满，WTI原油期货合约进行实物交割将更加困难。交易员被迫平掉多头头寸，以免在没有库容的情况下购入实物原油。

这是杠杆游戏看的过期美国消息，最新的情况大概是更加严峻。

很多人指望我国加强能源储备，道理没错，可我们也装不下。加上三桶油自己上游开采，不能随便停啊，自己的产能也需要消化。

这便成了一个无解的问题。

其实说这些都是铺垫，全球经济不能回升，这个问题就没法解决。说来说去，就是一条：全球经济已经陷入危机——不能再回避。

2、房子还要不要买？

问题来了，全球经济进入危机模式，我们该如何守护自己的财富？

期货我懂；股票，很多杆友也被吓傻；唯有房子，前段时间，深圳等少数城市蠢蠢欲动……

现在全球都在放水，我们虽然比较克制，根本上也是宽松周期。

按照过去经验，一定得买房子，干就一个字！

不过，如果我们看另外一个有趣的国家，如日本。放水二三十年，房价依旧没有回到历史顶峰，很多反倒是一跌再也回不去。

日本的困境很多，简单总结：经济社会都衰退，一直没有大反弹，整个社会越来越老龄化。实话说，这样的国家，你让他怎么回升？

当然，日本是个发达国家。而我们还是发展中，但人口结构也全面进入老龄化。所幸，我们城市化尚未完成，产业链完备，也就是内需、外需两个市场能力和优势，还是不错。

加上我们体量大，抗风险能力不会差。

但所有这一切，都无法完全熨平危机带来的持续冲击。

2020年，和2008年全球金融危机、1997年亚洲金融风暴的本质区别在于，前两次都是以少数国家和金融市场奔溃为标志。这一次，则是全球总需求下降，全人类正常的活动，受到严重影响。

经济，说来说去就是人类活动的总和。人都蹲家里榨菜下泡面了，活动面积平均100平米，还怎么创造财富和需求？

问题还在于，在家吃榨菜的日子，不知道要持续多久。

此前写文章，杠杆游戏反复说，我们是全球第二大经济体、第一大出口贸易国。我说这句话，就是在强调，没有了足够的外需，除非大刺激，否则我们经济不可能增长。

幸好国内现在防控结果很不错，起码内需回升了很多。二季度不至于更差。

综上，经济何时恢复正常，暂时不确定。那么，你说要不要买房子？

经济不正常，且不知道哪天正常，能确保你饭碗、现金流充沛？如果可以确保，低杠杆情况下，刚需要买。

如果投资，抄底是现在吗？可能还需要观察，深圳、杭州不都被教育了，很多城市也被打回原形……

3、二手房何时套现？

每个时代，一定有每个时代的机会。石油价格暴跌，不要看热闹，得关心自己的资产和饭碗。

对于只有1套房，或者2套房的杆友来说，你的房产绝对价格，不必想太多。这个时候，想什么升值的事，饭碗、收入稳定就是最大的幸运。

有时候，个别网友觉得杠杆游戏写得不够深刻；也有的觉得我写得太专业，只想要一二三结论，简单粗暴。

实话说，深刻和浅显、直接的矛盾，我也很为难。读者千差万别，都去迎合不可能。

我只能说，我经济、金融底子其实不算差，也有一定实操经验。

但我第一不喜欢吹牛；第二不喜欢说太多极端的狠话和结论，因为我觉得这样不客观、不理性。

在我的认识里，讲道理、分析，比结论重要。每个人都有自己独立判断，有自己的投资方式和时机选择，杠杆游戏的分析，只是做个参考。

遇到我这样理性、冷静的人，文章也就情绪挑逗不够。这让很多杆友失望，没有满足到你们。

但今天这个结论，我很斩钉截铁，穷人，不要想着危机中发啥财。不被人割韭菜，就不错了。

如果你有多的房子，就是投资的。那么，如今是不是该套现呢？

分三类来说：

第一种情况，如果你房子在一般的三四线、县级城市，合理回报区间，杠杆游戏认为该变现。

精英群体用脚投票，主要去较大城市，趋势是不可逆的，能赚钱早赚。乘着今天宽松货币周期，还有个噱头。

第二种情况，一二线顶级城市，地段也不错，二手房挂牌量和二手房成交量基本匹配。你个人也不是很缺钱，可以继续持有。

也可以卖出，看你自己。比如有3套，卖一套无妨。

第三种情况，城市很不错，但长期新房市场为主，且新房总量不低，二手房挂出量非常高。我的建议是，择机套现。有中介开始大幅吹牛，那就跟着卖，换个好价钱。

最后我强调，近期高级别会议“房住不炒”的表态，最起码要管整个二季度。不要去做无谓牺牲。