四大纯新盘扎堆亮相,最快5月底入市

南京共有4家纯新盘正式公开售楼处及样板间,项目最快本月底即可入市。

今日(5月10日),南京共有4家纯新盘正式公开售楼处及样板间,项目最快本月底即可入市!

西江瑞府

今日,江北西江瑞府售楼处正式公开,89、114㎡样板间首次公开,项目预计6月首开6号楼,共174套房源,户型面积76、89、114㎡。

项目位置

项目地址东至象贤路,南至园腾路,西至规划道路,北至紫创路。距离地铁11号线石塘公园站约600米(规划中),目前已有685、402、400路,出行便利。

项目规划

西江瑞府前身为江浦G35地块,由招商、景瑞、绿都三家联合开发,楼面地价14037元/㎡,总占地约7.9万方,总建面约21.3万㎡。将打造12栋29-33F高层纯住宅社区,户型建筑面积约75—114㎡,总户数2274户,分2期开发。目前,项目楼栋已经建了2层,预计2022年6月交付。

项目详情

此次项目首次公开的是89、114㎡样板间,得房率约76%。其中,89㎡户型是3房2厅1卫设计,为东边户;114㎡户型是3房2厅2卫设计,为西边户,两种户型均是3开间朝南,采光好。

此外,项目6月首开户型还包括76㎡户型,2房2厅1卫设计,为中间户,2开间朝南,客餐厅一体,卫生间是干湿分离的,值得注意的是,朝南2室均带飘窗。

西江瑞府项目带中央空调,精装交付标准包括科勒洁具、美的空调、老板、林内电器等同等档次品牌。

周边项目

目前,江浦板块还有锦绣樾江府、颐和九里、江山荟、力标赞城等房在售。

锦绣樾江府:在售1、3号楼,精装均价27099-27279元/㎡,户型面积89、113㎡;

颐和九里:还剩少量洋房在售,精装均价26767-27757元/㎡,户型面积113、130㎡,总价约317万起。

江山荟:在售小高层房源,精装均价27979元/㎡,户型面积124、140㎡,总价约347万起。

力标赞城:在售少量尾房,毛坯均价21520-21750元/㎡,户型面积90、105㎡。

 

融侨·誉江

同一日,位于江北新区中央商务区的融侨·誉江项目公开示范区,据了解,项目预计最快6月就会入市。

项目位置

项目周边规划有地铁11号线,2站即达江北CBD,同时可快速换乘4号线二期(规划中),4站即达龙江站。紧邻扬子江隧道口,过江即龙江,直抵河西板块;近建宁西路过江隧道(2023年通车),直通中央门,无缝衔接江南主城,并且项目周边规划有多块教育用地。

项目规划

项目前身是江北G05地块,2019年6月,南京融侨以21.4亿总价拿下,楼面地价20802元/㎡。根据规划,融侨·誉江将建有8栋住宅楼,其中1栋为30层住宅,剩下7栋全部为31层住宅楼,共988户精装房源。

项目详情

据了解,融侨誉江府,以革新江北人居为标准,首创89-125㎡全横厅迭代户型,全四开间设计,打造南京唯一的全横厅社区。

其中最大的亮点,在于建筑面积约89㎡户型做到了全四开间朝南,舒适度远超市场同类型产品,甚至能比肩河西大平层般的生活享受!

项目户型图一览:

 

周边项目

项目周边在售楼盘较少,仅地景观云跟悦辰府项目,其他项目均已收官。

帝景观云:目前在售别墅房源,其中,联排面积286-305㎡(院子约40-50㎡左右),双拼面积400㎡(院子约80-130㎡左右),销售均价34804元/㎡,总价约900-1400万,拟定于2021年6月交付。

悦辰府:仅剩3、5号楼,共88套房源,户型建筑面积110㎡,精装交付,预计最快5月加推。

大华锦绣华城:于今年1月19日下午在大华阅江山售楼处收官,收官房源为19号楼,共计108套毛坯房源,其中人才房房源套数33套,主力户型建筑面积83、92、114㎡,销许均价20255元/㎡,当日全部售罄,项目完美收官。

江与城:于2019年11月27日在金陵会议中心收官,收官房源为2、8、9号楼,户型建面约89、98、118、128㎡,共计324套精装房源,销许均价30500元/㎡,预计2021年6月交付,当日全部售罄,项目完美收官。

 

山语隽府

今日,栖霞山纯新盘山语隽府公开售楼处,项目预计在5月底首开,推出约296套精装房源。

项目位置

山语隽府位于栖霞山文化休闲旅游度假区,项目与华侨城欢乐谷一路之隔,紧邻规划商业中心,距规划中的地铁4号线北延线底站仅约500米,规划小学、初中也均位于项目500米范围内。

项目规划

山语隽府的前身为栖霞山G69地块,2019年10月经过9轮竞价,由南京华侨城实业发展有限公司以9.1亿摘得,楼面价13741元/㎡。该项目由华侨城和路劲联合开发,由路劲操盘。

根据规划显示,项目拟建设11栋住宅,其中8#、11#为8层,其余楼栋为11层。目前项目已在万达茂公开城市展厅,预计5月份公开售楼处,或在5月底首开。

 

 

周边项目

项目周边有华侨城翡翠天域、正荣悦东府、中骏东原璟阅等楼盘在售,还有纯新盘蓝光·雍锦逸境府。

蓝光·雍锦逸境府和山语隽府仅一街之隔,该项目前身是蓝光G68地块,2019年10月10日土拍,经过14轮竞价,由蓝光以7.8亿元摘得,楼面价15086元/㎡,后案名定为雍景逸境府。

根据规划,该项目将打造8栋8-11层高的小高层住宅、商业及配套用房,打造蓝光旗下旗下顶级的产品系“雍锦系”,预计最快今年上市。

 

仁恒城市星光

今日,位于城南的纯新盘仁恒城市星光项目也正式公开售楼处及样板间。此前项目在雨花客厅设置了临时展厅,预计项目最快将于6月首开G59地块。

项目规划

项目前身是城南G59、城南G60地块,2019年8月,被安居分别以楼面地价19389元/㎡、17376元/㎡拿下,由仁恒操盘。

根据项目此前公开的规划显示,两块地共打造24栋楼,户型面积74-160㎡的两房、三房、四房设计,今年就开盘,放风价精装4.3万/㎡!地块内将配置九年一贯制学校以及幼儿园。

G59地块将建21栋27F住宅,户型面积99、112、125、140、160㎡精装交付。

99㎡户型为三房两卫,占总套数的18%;

112㎡户型为三房两卫,占总套数的30%;

125㎡户型为四房两卫,占总套数的18%;

140㎡户型为四房两卫,占总套数的24%;

160㎡户型为四房两卫,占总套数的10%。(具体以开发商公布为准)

G60地块将建设3栋27-33F高层,2栋14F办公楼及商业裙房,住宅户型面积 74、99、125、160㎡,精装交付 。

74㎡为两房一卫,占总套数的30%;

99㎡为三房一卫,占总套数的30%;

125㎡为四房两卫,占总套数的30%;

160㎡为四房两卫,占总套数的10%。(具体以开发商公布为准)

项目详情

据了解,仁恒城市星光预计最快6月首开G59地块的16、17、21#三栋楼,共计324套,户型面积约100-165㎡户型。

而此前讨论声最大的74㎡户型则不在首发阵容之中,74㎡产品位于项目G60地块当中,最快也要到明年才能入市。

G59地块产品定位是中产改善居所,为99-167㎡的三房、四房设计,共5个户型,分别为99、112、127、142、167㎡,大户型得房率85%左右。

 

目前项目有三个户型的实景样板间,分别是110、143、165㎡,3个户型所有南向卧室均带飘窗;

165㎡四房两厅两卫户型,大横厅、阳台开间均6.8米,主卧开间3.8米;

143㎡四房两厅两卫户型,大横厅、阳台开间均6.4米,主卧开间3.8米;

110㎡三房两厅两卫户型,客厅、阳台开间均3.7米;

项目交付时将涵盖全屋中央空调、全热交换除霾新风系统、地暖、前置过滤器等。

周边项目

项目属于城南赛虹桥区域,目前区域内没有新盘,周边只有琥珀森林、恒大华府、中南锦苑等小区,目前这些小区在链家网上的二手房成交价格在3.5-3.8万/㎡不等。

项目距离河西仅一街之隔,临近河西新城科技园,所以除了以上小区,距离项目最近的楼盘便是河西中纯新盘——云际花园项目!

据悉云际花园项目将首开5号楼,共17层住宅68套精装房源(其中约14套人才房),均为140㎡的四房户型,部分底层户型面积达230㎡!

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