实探|方山脚下,这两家纯新盘6月即将入市

江宁大学城最新实探来了...

近日,网上流传一张图片。图片的内容显示,南京联发地产正在招聘销售顾问,工作地点位于江宁大学城,预计联发翡翠方山项目最近有大动作。

此外5月11日,江宁区还同意并批复了五矿大学城G82地块的备案名“澜悦溪山家园”。

4月,江宁大学城多家纯新盘就纷纷公布案名,动作频频:

4月26日,保利里程G44地块公布备案名“樾山林语”,5月1日公开售楼处,地址为保利樾广场6楼;

4月15日,金科G89地块案名定为“山和宸园”,该项目带有少量底商,预计5月公开城市展厅,预计6月首开;

地王联发翡翠方山预计5月公开售楼处,6月首开;

美的建发润锦园目前在售商业部分,而5月初预计将公开小区实景示范区,预计住宅首开时间为8月。

虽然目前,江宁大学城板块仅五矿澜悦方山一盘在售,均价约26500元/㎡,新房市场供需关系失衡,但是未来将有大批新房入市,以别墅高层为主。

项目实探

小编此次实探的6家纯新盘均位于方山风景区附近。

其中小编到达的第一站便是距离地铁1号线很近的江宁城建G27地块和美的建发润锦园项目,这两个项目距离方山风景区相较其他4盘要稍远一些。

江宁城建G27地块

江宁城建G27地块已经被围挡起来,内部尚未动工,地块平整。

项目东边即可看见龙湖新壹城以及地铁一号线交院站,项目南边一街之隔便是文鼎广场。

2019年6月18日,经过21轮竞价,江宁城建以总价8.8亿元拿下该地块,楼面地价20003元/㎡。根据规划,该项目建设4栋24层高层住宅、1栋3层高幼儿园、以及2层高商业和物业等配套用房。

地块体量小,大概15min即可绕完项目一圈。麻雀虽小,但五脏俱全,地块周边生活配套设施完善:

交通:距离1号线南京交院地铁站步行约1公里,周边有龙眠大道、弘景大道、绕城高速等主干道

商业:与文鼎广场一街之隔

环境:与江宁体育中心一街之隔,靠近方山脚下,小区扎堆

医疗:距离南京医科大学附属逸夫医院(三甲)约2.5公里车程

 

美的建发润锦园

美的建发润锦园项目具体交院站,约1.3公里,步行约20min;距离江宁城建G27地块仅770米,步行约7min。

目前,该项目进展较为迅速,部分楼栋外立面正在装修。

据置业顾问介绍:项目目前在售70-163㎡独立商铺,总价约115万元起。

小区自带商业体“花漾街”

小区大门

住宅项目因为是现房销售,预计要到下半年8月份才会首开,预计会首开1、2、3#,价格预计在3.1w左右,具体以销许为准,本月将会公开位于4#的实体样板间。

项目前身为江宁大学城G55地块,2017年10月25日,经过81轮竞价,被美的以总价12.3亿元拿下,楼面地价18039元/㎡,需现房销售,并且需要配建1200㎡保障房。

项目由美的操盘、建发承建。根据规划,项目将建设6栋17-18F高层住宅和1栋商业,其中1、6号楼为18层,2-5号楼均为17层,共519套房源,户型建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、140㎡,精装交付。

建面约90㎡三室两厅一卫

建面约105㎡三室两厅两卫

建面约115㎡三室两厅两卫

建面约125㎡四室两厅两卫

建面约140㎡四室两厅两卫

 

接着小编来到第二站,同位于方山北门处的樾山林语与联发翡翠方山项目,这两个项目仅一街之隔,相隔一个天印大道。

樾山林语(保利里程G44地块)

樾山林语项目近期动态频频:

4月26日,保利里程G44地块案名公布,定为“樾山林语”,樾山林语临时售楼处位于保利樾广场6楼(南医大江苏经贸学院站2号口);

5月1日,樾山林语公开了位于保利樾广场的临时售楼处及123㎡、133㎡、142㎡的3大主力户型;

5月16日,樾山林语公开123㎡、133㎡样板间,预计6月下旬迎来首开。

123㎡

133㎡

142㎡

目前樾山林语项目工地已经开始施工,项目售楼处正在建设。

项目东侧就是联发翡翠方山项目,项目西侧为高速入口,南侧为江宁分局刑侦业务技术用房项目,北侧即是方山风景区。

2019年8月7日,经过19轮竞价,保利里城以总价13.5亿元拿下该地块,楼面地价16615元/㎡。该地块由保利里城、禹洲共同开发。

根据规划,该地块总建筑面积约 12.47 万平方米。建设打造18栋5-6层低密住宅,以及3层的商业体。

联发翡翠方山

作为江宁大学城板块的地王项目,目前联发翡翠方山的住宅楼栋基本建成,项目预计本月公开售楼处,6月首开,放风价约3.15万元/㎡。

目前,项目北端打造的一所12班幼儿园,也已初步建成,现在仍有装修人员在修缮内部道路。

项目前身为江宁大学城G61地块,2016年9月23日被联发拿下,楼面地价22344元/㎡,目前仍是江宁大学城区域的地王,该项目需现房销售。

根据规划,联发翡翠方山打造纯叠墅区,共300多套现房。叠加别墅为上、中、下六叠产品,户型建筑面积约142、155㎡;四叠产品仅有24套,户型建筑面积约180㎡。

项目售楼处预计5月公开,目前在景枫KINGMO设置了城市展厅;据展厅的置业顾问透露,项目首开将推出A01-A03栋四叠所有房源,共计24套;加上B01-B04栋48套六叠,共计72套房。

项目北侧即是江苏省方山体育训练基地,东侧为樾山林语项目,南侧同样位于方山脚下,西侧就是印湖山庄小区。

 

小编第三站来到方山东南侧,在此有五矿G82、金科G89两大纯新盘,也仅一街之隔。

山和宸园(金科G89地块)

4月15日,金科大学城G89地块公布案名“山和宸园”。目前项目售楼处已经初见雏形,预计6月中旬公开售楼处,7月首开280多套毛坯房源。

地块内正紧锣密鼓的施工,施工车辆来来往往。

2019年12月4日,经过2轮竞价,金科以总价21.6亿元拿下大学城G89地块,楼面地价14464元/㎡。项目规划18栋17-18层住宅、1栋16层人才房。将由金科、美的、景枫3家房企联合开发。

根据规划,项目将打造21栋17-20F小高层住宅,建筑面积约89-139㎡,以小户型房源为主,毛坯交付。

此前项目在江宁万达设置临时展厅,由万达1号门进入,便可直达展厅。目前在景枫KINGMO也设置了城市展厅,(优衣库旁)现已公开。

 

澜悦溪山家园(五矿G82地块)

与山和宸园紧密相邻的澜悦溪山家园项目,现在也正紧密施工。

地块全部围挡起来,施工车辆进进出出,据施工人员介绍,现场正在进行一些打桩工作。

2019年11月13日,经过5轮竞价,五矿以总价18.8亿元拿下大学城G82地块,楼面地价14722元/㎡。项目规划18栋17-18层住宅、1栋16层人才房。

根据规划,五矿G82地块将建设18栋16-18层住宅,其中1栋为16层人才房,其他17栋均为18层高。

项目此前曾传出,精装放风价将达3万/㎡,预计7月上市首开。

江宁城建G99地块

G99的位置很好找,与银城一方山以吉印大道为界,与山和宸园(金科G89)紧邻。目前地块已经开始动工,场地上挖掘机正在运行操作,现场不时有施工车出入。

该地块于2019年12月19日以成交价格22000万元被南京乐临商业管理有限公司拍得,实际出让总面积为14570.03 ㎡。

江宁城建G99地块是一块纯商业用地,目前该片区内多以住宅为主,附近的商业主要以项目底商为主,此纯商业地块的建成,未来将大大提升附近居民购物生活的便捷性,区域内的配套建设再进一步。

此外,5月15日,南京土地市场网挂出南京2020年第二批土地出让预公告,共16幅地块,分布于城北、紫东、江宁、江北四大板块,其中有两幅地块就位于该区域内。

方前大道以南、正方大道以西地块

地块基本情况:

方前南路以南、正方大道以西地块

地块基本情况:

红五月以来的南京现房市场多个纯新盘动作频频,其中江宁方山两大纯新盘项目预计6月中下旬开盘,抢占上半年节点,为久旱的江宁大学城片区提供“新鲜血液”。

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