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实探 | 二手房均价破5,南站还有这些新盘即将上市

南站最新动态。

作为南部新城的重要组成部分,南站板块一直备受买房人的关注。

自2019年1月14日,老盘绿城深蓝加推收官房源3、5、10号楼134套房源并于当天全部售完之后,南站板块开始了近一年半的新房房荒状态。

此前板块内新房限价在3.5万/㎡内,但在此前雨花台区教育局官宣,雨花台区南站九年一贯制学校小学部为南京市雨花外国语小学南站校区,初中部为南京市雨花台区中学南站校区之后,周边二手房价格已经突破5万/㎡!

就在本周,南站万科G88地块备案名已批复,定名为星耀都荟花园。位于东山街道,东至绿都大道,南至博爱街,西至 农花路,北至金阳西街。

这也是南站时隔一年半的再次发声,小编在G88地块案名批复后前往南站板块去了解了板块内最新动态。

G88地块位置比较优越,距离南站很近,步行过去大概5分钟左右。

2019年12月4日,经过30轮竞价,南站G88地块被万科以总价25.3亿拿下,楼面地价26114元/㎡,未超过最高限价。这幅地块位于南部新城的南站片区,紧邻区域地王香港嘉华G89地块(楼面地价27350元/㎡)。

项目规划总建筑面积约13.3万㎡,其中地上建筑面积约9.7万㎡,地下建筑面积约3.6万㎡。项目将打造9栋住宅、2栋商业及相关配套设施。

据悉,项目售楼处预计在6月底建好,7月初正式对外开放,项目预计在下半年首开。

除了星耀都荟花园以外,还有万科南站G46地块和香港嘉华南站G89地块在备货状态。

香港嘉华G89地块项目拟建两栋27-32层的高层住宅,体量非常小,目前项目正在施工中。从外观来看已经逐渐现出雏形。

万科G46地块的楼面价27168元/㎡,整体体量也不大,仅有2.3万㎡,需现房销售,为商住混合用地,预计将建4栋高层住宅及部分商业、办公,上市时间待定。由于南站区域限高和1.0

目前,附近小区较多,有万科新都荟、万科都会南苑、万科九都荟、旭辉铂悦秦淮以及龙西新寓等,目前在售的二手房主要是万科的几个小区。

旭辉铂悦秦淮就在宏运大道和梅香路的交叉口,目前小区二手房均价在46257元/㎡。

旭辉铂悦秦淮隔壁就是南京市江宁区滨河幼儿园、对面是滨河实验小学,教育气息浓厚,环境也比较好,没有嘈杂的声音。

宏运大道另一侧是龙西新寓和万科九都荟。小区与小区之间挨得都不远,不过周边配套不多,放眼望去没有太多生活配套。

项目附近还有都荟天地城在售。项目在售B-2号楼公寓,精装交付,销许均价28623元/㎡,主力户型建筑面积38㎡,共186套房源,预计2022年6月30日交付。另外,项目在售A-4号楼,精装交付,主力户型建筑面积30㎡,平层设计,销许均价27012元/㎡,预计2021年底交付。

项目周边还有南京南站高级中学在建,为板块内的教育配套再一次进行添砖加瓦。

从板块发展定位来看,作为交通枢纽的南京南站未来将成为继新街口、河西之后的第三大城市核心区,随着教育、医疗、商业、交通等配套不断完善,未来区域发展还是很有前景的。

到今年下半年万科G88地块入市的时候,板块内大约近两年无新房入市,届时板块的新房门槛恐又上一个新台阶。

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