“它们将整个成都商业地产的升级换代推向新的顶峰，也重新定义了这个城市。”

5年前，当好奇心日报撰写《两片商场，重塑成都市中心》时，他们提炼了太古里和IFS之于成都的意义。

5年后的成都，主城再诞一个商业中芯。

二环，城北。一切都已悄然发生，正在进行。而且它搅动的不仅仅是商业与中芯，还有主城洋房。

● 项目意境图

城北商业霸屏制作

笃定中芯席位

城市进化，即生活方式的进化。

随着城市级购物中心、地铁开通、多个公园呈现,城北已一改旧貌。

如果在空中俯瞰主城区，你或将在城北发现此前没有意识到的真相：这一区域内虽然各项生活配套健全，但始终呈现出“有商业无中芯”的现象。作为传统主城区的城北，久待与之匹配的商业中芯。

如围棋中“一子落地，满盘皆活”的棋眼。

关于城市内商业中芯，城北高净值人群尤为在意，他们讲求实效，需要高效快速地串接起生意与生活。不离事业享受舒适居住和生活是他们置业的根本原则，占据城市资源和生活是其置业的潜台词，因为商圈与高质居住是城市价值之显性标志。

而这种种需求，皆可在梵锦108变为现实。

● 项目区位图

梵锦108作为弘阳、金地商置联手开发的合作项目，地理位置上来说位于新北天地商圈的中芯位置。

虽然商圈内过去存在熙悦广场、泛悦城市广场等在内的多个综合体，但整体板块商业涣散，缺少中芯发力点，随着梵锦108的建成落地，在区域内将地铁+商业中芯+红盘聚集于一处，这也意味着成都将再添一处商业中芯。

回头看看土拍时商业用地部分产业要求，你也许会发现这个项目的一些特点。这些土拍文件中的原话，证实了相关项目的潜力：

● 地块出让文件中的产业引入的部分要求

1、打造集文创产业中心、文旅体验、产业人才社群空间于一体的城北新经济、人文创新标地-成都熊猫文创中心，计划引入产业办公楼宇、开放式商业街区、特色文创等业态；

2、竞得人须引入具备国际知名IP的文创类总部企业不少于1家；

如今项目以霸屏之势登场，凭复合城市多元功能、聚核城市塔尖资源为核，在主城、于二环打造高品之地。

● 项目意境图

据规划显示项目总占地108亩，其中商业部分总建筑面积约11万㎡（40%自持+20%阶段性自持），布局了特色商业街区、酒店、写字楼、艺术家公寓四部分。

这一次，梵锦108扮演起了城市服务商的角色，对购房者来说，交付后的生活不管是商业、学校、休闲娱乐……尽在步行半径之内。

● 周边环境实景图（项目供图）

除商业中芯的内核之外，开发者们也在其建筑设计方面融入了更多元化的生态叠加，以“室外休闲，都市丛林”为特色，一度让人怀疑梵锦108是拿着公园剧本在做商业中芯。

但我们要说的重点是——面对浩荡的商业体量，梵锦108的高质居住同样重要值得购房者深入了解。

洋房新品

百亩大盘临泽二环

城北的这座商业中芯，它不是孤立的存在，而是与周边体量不小的高质住宅融为一体，形成了一个形制更加完整、业态更加丰富的生活中芯。

一手商业，一手住宅，梵锦108本批次推售洋房，也称得上主城区改善拼图中的重硕一块。

如果把一个城市的发展比作生物进化，那么这其中必然要仰赖某些关键推动力。当城北来到城市进化的十字路口时，梵锦108的到来为城北赋予了一种触手可及的未来——即商业中芯与洋房汇聚叠加。

2020年，梵锦108的洋房正在实现。

● 项目意境图

首先项目体量足够——整体占地约108亩，其次是产品属性，本批次推售的产品为7层洋房。

业内分析人士称，2017年至今主城区百亩大盘洋房供应率低至约0.15%。房联数据显示，今年1月-4月21日主城及近郊累计供应住宅23134套，但其中洋房产品仅供应536套，占比约2.3%。

这一时段内若加上总占地“百亩”这一条件，层层筛选后，仅梵锦108一处洋房。据土拍数据显示2017年至今，五城区总计成交102宗住宅用地，其中超百亩宅地仅22宗，其中三环内供应约为6宗，也就是说三环内百亩宅地占五城区总成交宅地的约5.9%。（不完全统计）

● 2020年五城区成交的三宗百亩地块

若是像梵锦108这样，将主城百亩洋房和商业中芯结合的产品类型则近年罕见，同时这类产品搭配在二手房价格方面则相当“坚挺”。2008年龙湖在建设路板块推出了铜雀台项目，打造为洋房+天街的模式。据链家网显示目前铜雀台较新一套的洋房产品挂牌单价为47891元/㎡，对比2009年洋房产品约1.2万元/㎡销售价格，幅度毋庸赘述。（注1）

● 图源链家网

这也从侧面显示了洋房产品超越时空的“硬实力”。

据悉，位于主城二环上的梵锦108现已推出228套带装修7层洋房，将于近期开盘，预售单价24500-29500元/㎡，通过我们实地探访，这个标准的7层改善型洋房的种种细节终于全部浮出。

建筑整体立面线条感明显，不但简洁、典雅，同时与周边商业中芯的气质相得益彰。洋房区域宽达约120米的楼间距体现舒适的生活尺度感，配合园区景致，让建筑仿佛生长在公园中。

● 项目意境图

城市会客厅、多重活动空间、各个组团间的巷道空间，散落于园区楼幢之间，甚至部分住宅架空层也辟出一片休闲娱乐的泛会所。这种开放式空间让建筑和景观间没明显的的边界，实现人与建筑以及自然的和谐生长。

各类景观与主题空间，基本上由一条主路串联，环路蜿蜒曲折，营造出桃花源般秘境探寻。日常，孩子们可以在那里攀爬、滑梯；长者们可以康养、棋牌；年轻人则可品茗、运动。各年龄段的业主，都有各自的归宿。

不但园区如此用心打造，梵锦108在户型方面同样将改善精神贯彻得点滴入微。

细节裂变 夺人心魄

主城洋房竟然可以做到这样

以主力户型建面约142㎡的洋房为例，打造为“四叶草”户型。将生活、居住空间都布局在四个角上，为各个家庭成员打造专属领地，兼具独立和私密性。又将更多的公共空间纳入到餐客厅之中，同时更好的进行动静分区。

● 建面约142㎡户型图

客厅、餐厅之间由玄关巧妙地分离，一旁的家人进餐也不打扰另一边的有客来访，整个公共区域更加井井有条。

餐厨相连+ U型厨房的户型设计，让日常操作更加方便。太太刚烹饪完毕，孩子微笑着递上盘子，再由先生把菜端上餐桌，一日三餐也能演绎出幸福的画面。

二者功能性上的明确区分，这样的空间布局在目前的洋房市场中并不多见，客餐厅的尺度与其说是洋房，其实更接近于“平层叠拼”。同时客餐厅部分可以享受对侧打造的双观景阳台，这与传统单侧观景阳台较大的一点不同就是——在享受美食与休闲娱乐的同时均可享受窗外风光。

● 客厅样板间实景图

一边在餐厅享受幸福美味时光，一边推窗望景、享受园区绿意；一边在客厅招待朋友、享受午后时光，一边同在阳台上的喝茶、晒太阳的家人谈天说地。

主卧的套房设计，约3.9米的开间带全飘窗设计，即使放一张2米的大床，空间依旧阔绰有余。步入式衣帽间，是女主人的心头好，四季衣物归码整齐，每天出门前从容穿搭。

● 卧室样板间实景图

事实上，在解读上述产品形态、中芯区域之时，主城百亩洋房置业答案已昭然若揭：梵锦108。与此同时，购房者也用“人满为患”的售楼部向市场证明，自身对项目产品力及区域发展前景的认可。

但一个楼盘有多少人抢，中签率多低，只是表面现象。真正值得你买的，一定是房子本身，以及这个房子可以带给你什么样的生活。

● 售楼部实拍图

梵锦108现已取证，推出建面约125-220㎡的带装修7层洋房，对购房者来说，城北商业中芯旁7层洋房的228个置业机会，值得珍重。