文|杨国英

理性，或许是理性的奴隶

——错误的，不是理性本身，而是你的前提假设和推导逻辑。

生活中、工作中、或投资理财中，常有一些所谓的“真理”，看起来无限理性，而你如果完全遵循，则结果往往出乎意料，远不如你逻辑推导得那般美妙。

问题出在哪里？

不是理性的态度本身，而是你的前提假设出问题了，推导逻辑出问题了。

比如，30年前的供销部门，是最热门的工作单位。

那时候，挤破脑袋，找尽门路，进去工作的，肯定理性的选择。但是，结果呢，好光景没几年，90年末，供销部门大改革，裁减人员超过90%。

再比如，20年前的高考，什么专业比较火，是计算机。

我记得，那时候一个班的男生，有近1/4选择计算机专业，没别的原因，互联网刚刚起来，计算机专业，好就业，工资高。

但是，等四年毕业了，结果却发现，工作并不好找，普遍本科毕业的，有好几个居然有过网吧网管的经历。

这两个选择，貌似都是理性的。但是，前提假设错了，一切谬以千里。

注意，重点到了，今天，关于房价，评弹一下所谓的理性。

年初至今，理性的声音一直认为，“今年的房价不会涨”。理由很简单，好像也经得起推敲：在疫情冲击+美国打压之下，今年的经济增长承压，居民整体的收入也承压，所以，房价也肯定不行。

这种理性，如果放眼全国，我认为，肯定是没有问题的，这也是我一直强调的。

但是，如果具体到城市、具体到区位、具体到楼盘，我觉得，这种理性，又是有问题的，至少是无法给具体投资提供有益参考的。

不管承认不承认，今年的楼市，在有些城市，已经迎来了小阳春，房价也确实迎来了小高潮。

这两个月，先是深圳，再是东莞，房价涨得都有点猛。

然后，打压政策随后就出来了，先是深圳陆续出台了“严查房抵经营贷”“处罚违规中介” “下架高挂牌二手房源”等政策。昨天，东莞官方也出来喊话了，严厉打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为。

何止深圳，何止东莞，近期，杭州、成都、南京等地的房价，也都有点上窜的迹象。

即便同一个城市，不同楼盘、不同产品的表现，也是截然不同的。

不讨论区位，也不讨论配置了，这些已体现在具体的价格中，而且，所谓好的标准，也比较空洞。

还是用总价划一道杠杠。

一线城市，总价1200-1600万的房子，今年的表现不错，涨得比较多，二线头部城市，总价600-800万的，表现也同样不错。

注意，这类总价的房子，都是改善型的，而不是刚需型的。

注意，这一判断，是我对二三个城市的具体楼盘，跟踪分析得出的。

疫情冲击，又有美国打压，怎么有些城市的房价，在往上窜呢？而且，相比总价低的，为什么总价高的房子，反而更抢手呢？

这是不是反理性了？

没有！

事实上，是你的理性，出了问题，是你的思考，不全面，太单向了。

那么，准确的答案在哪里呢？

今天，我不给答案，抛出三个问答，答案就在题里。

1，疫情冲击，需求下降。

但是，消费需求和投资需求，冲击最大的，到底是前者，还是后者？

2，美国打压，资产承压。

但是，股市资产和楼市资产，打压最大的，到底是前者、还是后者？

3，经济冲击，影响收入。

但是，普遍人群和富有人群，影响最大的，到底是前者、还是后者？

讨论问题，理性重要，但理性的前提更重要。前提一定要求真，草蛇灰线，要有察看事实细节的耐心。

还有，理性重要，但理性的变量要关注。世事风云，变幻不定，变了，就要懂得修正和纠错，我也是。