今日，武侯大道三宗优质地块上市，迎来年末土地抢拍潮，中铁建继上周拿地后，再次拿下武侯区2块土地，共计320亩用地。
本次上市的武侯区三宗地块均位于武侯大道铁佛段，分别为5、6、7号地块。其中5号地块属于商业服务业设施用地，地面面积为45.3658亩，起拍楼面价为2292元/平米，总建筑密度不大于51%。根据规划，该地块西北侧建筑高度限制在542米，东侧建筑物高度限制在558米。但地块最终报名人数不足，以流拍告终。
6号宗地属于二类住宅用地，总面积为154.7720亩，起拍楼面价为3611元/平米，容积率约为2.7，其中可兼容商业面积比例小于等于总建筑面积的10%，建筑总限高542米。7号宗地用地性质、起拍价、建筑高度、容积率与6号宗地一致，面积为165.3471亩。
从本次出让的地块位置来看，三宗地块仅靠武侯大道铁佛段，5号宗地更靠近市区方向，6、7号宗地以此类推。地块与三环路相距不到2公里，恰好处于三环路链接簇桥以及双楠大道主干道位置。
地块往东方向便是前几年大力发展的新双楠板块，目前聚集有置信、保利、华宇、中粮、中铁等多家知名房企，且大多数项目已经交房入住，居住氛围日渐正浓。地块往三环路的方向，与城置汇点相连。往南走，与目前正在打造中的红星国际广场相距不远。
交通方面来看，地块比邻武侯大道，多条公交线路相交，目前正在打造中的地铁3号线也有站点规划在该区域内。且本次出让地块除5号地块面积稍小外，其余地块面积均超过百亩。如此来看，本次拍卖的三宗地块优势明显。
克而瑞成都区域分析师杨潇分析，本次出让地块紧邻武侯大道、三环路、武兴路等多条主干道，无论是公交还是自驾出行十分便捷，而且规划有地铁3号线延长线，未来升值潜力大。配套方面更有汇点、中粮大悦城等多个大型商业项目。
7号地块实景图
从地价来看，本次出让的5号地块起拍价为2292元/平米，6、7号地块属二类住宅用地，起拍价为3611元/平米。相较于今年1月保利在该片区拿下的宗地起拍价，便宜不少。1月8号，【武侯区簇桥街道铁佛村社区2、4、9组】地块上市拍卖，起拍楼面价为4615元/平米，最终保利以5100元/平米拿下。稍早前，永竞集团以超过5000元/平米的楼面地价获得该区域地块，打造出双楠尚品广场。
根据克而瑞统计该片区住宅售价显示，珑熙郡均价为9960元/平米；保利花园9期均价为9371元/平米。当前3611元/平米的起拍价，对于开发商来讲，诱惑度极高。
观察家在前往该地块查看时，还发现地块往西方向，目前正在实施拆迁工作，存在大量尚待开发用地，若后期一并上市开发，势必将推高片区发展势头，未来发展向好。
杨潇分析，地块周边多物流中心及科研中心，常住人口较多，地块周边居住氛围成熟，区域认知度较高，潜在购买人群丰富。
虽然地块存在诸多优势，但杨潇认为，地块位于双流机场飞机起降航道范围，三块地块均有航空限高，极大的限制了项目开发的灵活性，需要开发商谨慎规划设计。飞机航道带来噪音影响，也会影响客户购买欲。同时，地块周边多工业和物流产业园区，周围的环境比较差，且目前并无市政公园或者搬迁工业区的规划，居住环境较差无疑会削弱地块价值。
土地信息
五号宗地
土地位置：武侯区簇锦街道办事处铁佛村4、5、6、8组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 30243.9
用地面积(亩): 45.37
土地用途: 商业
容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于108879平方米
起拍价(万元/亩): 550.03
计算容积率: 3.6
交易结果：流拍（报名人数不足）
六号宗地
土地位置：武侯区簇锦街办铁佛村3、8组、簇桥街办七里村4、5组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 103181.36
用地面积(亩): 154.77
土地用途: 住宅兼商业
容积率: 计入容积率的总建筑面积不大于278589平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%）。
起拍价(万元/亩): 649.99
成交单价（万元/亩）:1116
成交总价（万元）:172723.32
楼面价（元/平米）:6200
竞得者: 中铁房地产集团四川有限公司
溢价率: 71.69%
计算容积率: 2.7
七号宗地
土地位置：武侯区簇锦街办铁佛村3组、簇桥街办七里村4、5组
交易方式: 拍卖
用地面积(平米): 110231.39
用地面积(亩): 165.35
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 计入容积率总建筑面积不大于297624平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。
起拍价(万元/亩): 649.97
成交单价（万元/亩）:1143
成交总价（万元）:188995.05
楼面价（元/平米）:6350
竞得者: 中铁房地产集团四川有限公司
溢价率: 75.85%
计算容积率: 2.7
评论