11月12日，成都市国土资源局以拍卖方式出让两宗来自龙泉驿区大面街道的地块，总出让面积约149.57亩。其中来自【龙泉驿区街道公园大道以西】的地块备受关注，该地块面积约120.66亩，用地性质属二类住宅用地，其中可兼容小于等于10%的商业面积，起拍价为400万元/亩。

最终该地块被成都百城投资有限责任公司（以下简称“百城投资”）以590万元/亩拿下，成交楼面价为4425.16元/平米，溢价率高达118.52%。这一成交价可谓是打破近年来大面土地价格持续下滑的僵局。

房观察数据研究中心统计近两年以来大面板块土地成交信息显示，2013年，大面板块上市交易宗地全部溢价成交，其中最高溢价率超过60%。板块内，上市交易宗地的起叫价从580万元/亩到520万元/亩不等。

受整体市场影响，去年房地产市场下行趋势明显，大面板块作为成都最具标示性的刚需置业区域，市场反应尤为明显。区域内上市交易宗地随着整体市场的下滑而不断调整宗地起叫价。2013年到2014年间，大面板块上市交易宗地起拍价从最高的580万元/亩下降至360万元/亩。

本次百城投资地块可谓是近两年来该片区成交价格最高的地块。不过，较高的成交价对百城投资后期项目打造提出新挑战。

根据第一太平戴维斯统计目前大面板块在售住宅售价显示，目前大面在售住宅均价几乎保持在5200——5800元/平米之间。百城投资大面板块首个项目——百悦城目前均价为5700元/平米，保利紫薇花语均价为5300元/平米，金科东方雅郡均价为5200元/平米，世茂城均价为5400元/平米，华润国际社区均价为5500元/平米。

若按照目前成都打造住宅除地价成本外，其余3200——4000元/平米的成本计算，该地块后期要想盈利，售价至少要在7700元/平米以上。而这样的价格，目前在大面与之相匹配的便是洋房。

百城投资拿地后，观察家致电熟悉百城投资项目打造人士以探究竟，一位不愿具名的业内人士证实，百城投资新地块或定位高端。

该人士表示，该地块后期会是百城投资最高端的项目，产品会有联排、独栋等。根据地块指标，2.0的容积率，还可能会有部分洋房，整个项目是洋房加别墅的模式。因为地价非常高，所以这块地肯定会是高端项目。

克而瑞成都片区分析师张文迪即分析，溢价过高带来的最直接困难就是产品定位的问题，如果定位为普通的刚需住宅产品，那在制定售价时就会左右为难，定价较高会失去竞争力，定价较低又几乎没有盈利空间。因此，如果打造高端产品可能是出于此目的考虑，当然也与整个区域的现状有关，可以看到目前整个大面板块在售项目几乎都是刚需产品，高端产品在板块内较为缺失，因此如果百城投资在此打造高端项目可以填补板块内的空白，但市场是否认可还有待进一步观察。 

对于本次百城投资时隔4年再次选择大面拿地，有人士透露，目前大面板块5200亩的土地最初作为一级土地时由百城投资整理，也造就了百城投资在大面板块拿地的优势。

公开资料显示，2011年12月31日，百城投资以底价400万元/亩价格拿下【龙泉驿区大面街道金旗大道以西】地块，面积约83.3985亩，随后打造百悦城项目，产品主要分为住宅和商业两个部分。

与拿地节奏一致，百悦城项目打造进度也有些缓慢。负责百悦城项目的代理公司人士对观察家表示，百悦城分为四期开发，一、二期已经交房，四期正在销售中，三期为商业部分。整个住宅部分预计明年全部完成交房，商业部分目前工程节点敲定将于明年6月份整体亮相，目前正在招商过程中。